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雪枫

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多大旁11 Wellesley 朝南三居室带车位105万!!!


多伦多金融中心和多大旁最黄金的公寓,Wellesley on the park,著名开发商: Lanterra Development。其位于Bay/Wellesley St.West的东南角。东向是Yonge St, 西望多大校园。楼下有公园,闹中取静,居家最宜;隔街就是多大校区,学生家长最爱。楼盘位于Yonge街和Bay街之间 - 市中心的中心。Yonge街为加拿大最著名的商业街;Bay街被誉为加拿大的华尔街, 掌握着加拿大的经济命脉。

楼盘最大的亮点是楼下有一个1.6英亩的公园,这是多伦多市中心独有的。为住户提供了优美的休闲娱乐场所,这在寸土寸金的市区极为难得,该公园将作为城市中的避风港。整座公寓塔楼将是以"曲线美“的形式设计,尤其是弯道-没有锋利的边缘。塔楼及裙楼设计如梯田,美轮美奂!入住时间2019年10月。

转让户型:中高层三居室05户型(含一车位)

户型特点:朝向好(南)户型好,转角大阳台






地理位置: 近多大校园, 金融街。, Yonge/Bloor-Yorkville社区

交通: Wellesley 地铁站

楼高: 60层

开发商: Lanterra Developments

交楼日期: 2019年9月

付款方式:

$5000 签约时,Balance to 10% in 30 days ,10% in 120 days ,10% in 210 days ,10% on occupan

项目简介:11 Wellesley Condos在2014年销售时曾经创造了住宅楼的销售奇迹,一天售罄!这个外形设计独特,菱角带圆弧的大楼是个商住两用大楼,其现代感十足,位置无法复制,大楼8层以下为商用,9层以上为住宅。金属外观,在街上看起来符合传统的设计风格,能够与周边建筑融为一体,更具有温馨感。塔楼外观统一采用大量玻璃幕墙设计。现在随着住宅公寓的持续走高,外加政府对海外投资者的严厉打压,颁布“15%海外买家税”,对现在许多投资者来说无疑是一个沉重的打击,商用楼的出现是投资者的春天,它具有以下利好:

► 它目前不需要缴纳15%的海外买家税;

► 它的价格还低于同样是黄金地段的公寓楼花;

► 它的投资回报率高而且相当稳定;

► 它是稀有产品,这几年没被人追捧抬高。

作为下一个投资热点,目前被大家忽略,处于价格低洼地,价格还低于市中心公寓住宅,潜力大!

户型:户型和价格选择多样,从400多尺到1200尺,价格从39万到120万。


回报率计算:附近的类似办公室租金的净租金在$70/尺左右,我们选大中小三个单元做个现金流计算。
首付 40%, 商业按揭 4%的利率来算,保守地预计小单元$65/尺净租。










投资回报计算(大,中,小三个单位来计)

单位12单位26单位23
面积480SF727SF1010SF
价格$390,900.00$690,900.00$959,900.00
租金$2,500.00$4,250.00$5,850.00
贷款$1,250.00$1,680.00$2,400.00
现金流$810.00$1,730.00$2,150.00
地税$200.00$390.00$700.00
物业管理费$240.00$450.00$600.00
ROI投资回报率6.07%7.41%6.78%

地理特点:这个市中心公寓写字楼是:

位于市中心黄金地段地铁口,周围遍布金融与高科技公司,多伦多大学,瑞尔森大学。由于互联网与高科技的迅猛发展,现在越来越多的年轻人想创业,需要写字楼做办公地点。然而,由于多伦多市中心新建的写字楼并不多,写字楼的需求又越来越大。所以,投资写字楼必将会是下一个热点。


回报特点:

这个市中心公寓写字楼是:可以赚取“最稳定租金收入”投资项目!相比公寓住宅出租,租客流动性低,无需担心出租个半月一年,租客就跑掉。写字楼的租约一般都是3年-10年,且租的都是市中心金融,高科技或顾问等行业公司,租金更稳定。

政策特点:

这个市中心公寓写字楼是:目前不需要缴纳“15%海外买家税”,变相减少投资成本,在政策没变之前要趁早入市!


卖点:

- Bloor名店街就在北面,一街之隔;

- 多大校园举步之遥;

- 世界最大的医疗科技园近在咫尺;

- 汇集加拿大五大银行及保险公司总部,仅需10多分钟步行


在多伦多绝对的中心地点拥有商用办公室;


夹在Yonge街龙脉与有"加拿大华尔街"之称的Bay街中间;


坐拥1.6英亩的中央公园;


请及时与VIP 经纪雪枫联系647-505-3688,获取您心仪单位

雪枫 最后编辑于 2019-09-19 23:19:32

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