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查看     | 回复 7 白家柱律师行 - 2020 系列问答

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| 只看楼主

新的一年就要开始,我们将要开始一系列问答文章。其中一个很重要的原因是我们发现在我们中国人社区,大多数人都不知道该如何为他们自己的案件选择正确的律师。部分的原因来自大家对律师的误解一一有人以为做为律师应该要有全面的法律知识,应该要懂得处理各类案件,事情的真相并非如此。在加拿大法学院只是教学生基本常识,如果律师要在某个领域做的很好是需要不断的学习和多年的经验.

还有些误解如律师没把我的案子处理好,我很容易就可以告他,我不需要知道律师是否够好,我只要找便宜的就行, 律师用的文件或条款是标准的等等。

我们希望我们的系列问答能帮助大家提高知识,知道该问什么问题,少被匆悠和少走些弯路。

我们的问答系列将有以下方面:

1.商业地产

2.股东协议

3.商业租约

4.股份转让

5. 公司并购

6. 连锁经营

7. 公司结构

大家新年好运。


版权属于白家柱律师事务所(www.paklawoffice.ca)
白家柱律师事务所位于安省markham 地区,专长于商业和生意方面的业务

TPKL 最后编辑于 2020-01-17 11:37:47

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| 只看楼主
     2 楼

以我们的了解,大部分的中国人都喜欢投资在地产项目上,包括民宅和商业地产。由于已经有很多的文章是关于民宅的,我们这里就不再重复了。对商业地产,很多人是一知半解,甚至包括了一些律师在内,造成的损失有时是很严重的。因此我们现在要从商业地产讲起,慢慢地延伸到其他部分。


我们会陆续在跟帖中贴出文章,请耐心等候,因为还有些没有写完……


1. 民宅地产和商业地产有什么不同?

这两种地产是有很多不同之处,如交易时的文件,交割时的程序,谈判方式,估值,贷款,产权保险等一系列方面都不相同。


2.那么这两种地产最主要的不同之处在哪里?

如果用一个词来总结,就是使用方式,或者说地产的用途。政府的zoning, 管理公司的规则,各种的限制,装修规定等都会影响到物业的使用。


3.具体来说,有哪些地产可以称为商业地产?

简单来说,任何不是单纯的民宅都算。具体情况有:多个家庭的建筑,公寓,农场,商业大楼,plazas, 等等。




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TPKL 最后编辑于 2020-01-17 11:38:50

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| 只看楼主
     3 楼
4.我应该在什么时候开始雇用律师来处理我的商业地产交易?
作为律师,我的回答是尽早,甚至于在合同上签字之前。实际上,为了方便起见,有很多人是先签含有律师申阅合同条件的合同,然后再找的律师.

5.我要购买的商业物业,自用和出租有什么不同?
这有很多的不同,包括我们将如何申阅合同,修改条款,尽责调查和贷款申请。

6.我的商业地产是带租客的,我有什么要特别注意的?
特别要注意的是在合同正式生效前申阅租约,原因是现有的租约有可能对你最后签定的合同金额有很大的影响。



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TPKL 最后编辑于 2020-01-17 11:39:15

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| 只看楼主
     4 楼

7.如果我只是购买商业地产,我是否要在意现有物业的员工问题?

这要取决于你购买的物业是否包括生意,并且这个生意是哪一类的生意。这种情况是要具体案件具体分析的。


8.商业地产是如何计算物业面积的?

有很多种办法来计算,通常特定的物业采用特定的方式。例如有时候一个办公单位号称有1000平方尺, 但实际的使用面积还不如另一个说有900平方尺的单位大。
总的来讲物业面积不仅包括使用面积,还包括公共分摊的地方。




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TPKL 最后编辑于 2020-01-17 11:39:38

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     5 楼

8.商业地产是如何计算物业面积的?

有很多种办法来计算,通常特定的物业采用特定的方式。例如有时候一个办公单位号称有1000平方尺, 但实际的使用面积还不如另一个说有900平方尺的单位大。  总的来讲物业面积不仅包括使用面积,还包括公共分摊的地方。



9.商业地产是否要付土地转让费?

如果是物业购买,是要付土地转让费.但是如果这个交易的价格还包括跟土地无关的部分,这部分的价格就不需要付土地转让费。

有时候不是专业的商业律师就会有这种错误,导致误算土地转让费。比较你省下来的律师费,值不值得就看运气了。


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TPKL 最后编辑于 2020-02-01 10:07:09

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     6 楼

10. 购买商业地产时,在最后交易时我是否还要在我的购买价上另付HST?
如果你签的合同没有什么差错,那么通常是不要另付HST. 但这时买家需要跟政府申请HST号码并及时报税。税务问题及时请教你的会计师。


11.
当我购买商业物业时我是否需要一份环境报告?
如果不是办公单元或共管物业,我们通常会建议客人去向卖家要求得到一份。因为如果环境报告指出问题的话,对将来会是一个很大的麻烦。


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| 只看楼主
     7 楼

12. 如果我拿到环境报告,发现问题,我应该要怎么办,是否意味着这个物业就不能要了,或交易死了?


发现环境报告上有问题,并非指这个交易就自动结束,或这是个坏投资。事实上你可以或可能有不同的选择,如进一步谈判价格,取消交易或其他解决方案。所以在起草合同阶段找一个有经验商业律师就很重要。


13.在我购买商业物业时,我是否要请人验房?


我们通常会建议客人在交易前做好,特别是商业物业,如果在交易结束后才发现物业有问题,所产生的额外费用可能是很大的。






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