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查看     | 回复 1 陷阱重重:小心300尺超小户型误区

钓鱼岛是中国的

钓鱼岛是中国的
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这个世界上没有什么是完美的,出生、工作、家庭,阴晴圆缺, 房子也没有例外,因为地段、户型、周边等因素,房屋的差异性极大,可以说世界上没有两套完全相同的房子,但本质上房子的逻辑就是资产,而买房的最根本技术就是把钱花到位。近期,温哥华楼市整体局面“高价位,低成交”,市场个体“公寓热,独立屋冷”,而单身公寓和一卧室超小户型第一次涌入大家视野。

置业者青睐于超小户型的原因有很多种,首当其冲的是个人的现金流问题,加拿大央行的持续加息、个人贷款的收紧、中国的外汇管制,让房产置换周期变长,也让整个市场变得冷静,但投资较少、风险略低的超小户型却乘势脱颖而出。另外,超小户型相对二卧室以上大户型更易于出手和出租,林林总总,“买得起”加上“租得出”让超小户型在整个公寓市场上受到很大关注。
下图是香港设计优秀的小户型

但是,世事无绝对,购房者似乎只看到了超小户型的优点,逐进入了一个“超小户型就是好”的误区,对它的种种隐藏的问题无视,而房产又是普通人一生中非常重要的投资项目,因此越“热”越要理智。
纵观整个加拿大公寓市场,建商们打出的“小户型大空间”的旗号随处可见,单从这一点就能看出超小户型居住面积狭小的缺点。虽然说房屋格局上的智慧或者收纳的技巧,确实能让房子空间放大,但仍摆脱不了“看起来比较大”的事实。
从超小户型的买家客户群定位来说,大部分买家都是一些职场新人或者刚结婚的年轻人,由于贷款能力偏低,经济承担力有限,很多人会建议他们购买超小户型的房子,不要轻易冒险,企图一步到位。 其实暂时满足需求的“蜗居”不是买房正解,不动产投资需要放眼未来,因为日后无论是组建家庭,还是提升生活水平,超小户型房屋都会成为鸡肋。
大温地区推出的一些港式小户型,最小的居然做到531平方尺3卧室单位:

最后,一栋真正的高段位楼盘是不可能追求超小户型市场的。原因很简单,超小户型在楼盘中的高占比不但会拉低整个地产项目的价值,还有折损品牌的嫌疑。
主要因素有以下几点:

一栋真正的高段位楼盘是不可能追求小户型市场的。原因很简单,小户型在楼盘中的高占比不但会拉低整个地产项目的价值,还有折损品牌的嫌疑。
主要因素有以下几点:1。购买便宜超小户型的客户以年轻人为主。这类房主的优点是充满活力,容易接受新鲜事物,但他们的稳定性及安全意识都偏弱,可能会对社区的安全带来一些负面影响。
2。超小户型的置业者的贷款问题。任何投资都是有风险的,超小户型体现的抵押价值不高,银行很少会为这类型房屋批准贷款。
3。超小户型租户的本身问题。超小户型低廉的租金导致租客素质很难保证,一旦产生量变,会吸引更多的 “危险”因素源源不断地进入小区,对社区安全、儿童教育、楼盘价值破坏性极大。
4。社区价值和住户品质“相辅相成”,整体住户素质的降低会产生恶性循。资产的贬值可能会让那些以房屋升值为目的投资者套牢。
综上所述,投资房产,尤其是投资超小户型的一定要谨慎。有质量的购买、有质量的户型才能保证长久的利益与舒适。

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