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查看     | 回复 1 重建或装修开支预算:12条设计必知注意事项

加州man

加州man
| 只看楼主

首先要知道在您设计愿望清单中,哪些将最终影响到房屋装修开支

如果你正在考虑建一座新房,或者进行一个可能需要扩增的装修,那么我有一个问题要问,而你需要在动工之前回答。你的预算是多少?有很多设计和施工方面的考虑将影响到您的项目价格,你必须及早了解以免失望。

不回答或不监控预算,可能导致失控造成毁灭性和持久的财政影响。

客户一般可能不愿意透露其预算,原因有很多,其中一个是他们不希望因预算局限而阻碍设计师的创造力。另一个原因是,他们希望最终的施工成本低于建筑商报价,一旦披露预算 – 他们担心建筑商会提高最终建造成本。

但没有预算可能最终离事实更远,没有预算,设计师没有方向感,谁知道他们会设计出什么档次?我们都不愿看到的是,一个房子的最后设计,客户根本支付不起。所以从一开始就记住这些注意事项 – 它们会对您的预算产生很大的影响而且节约时间。

1、房屋大小很重要

如果你的预算不允许你有一个豪华大房,或跟邻居那样的房子,那么考虑建立一个小一点而简单的房子。大型设计房子意味着很多设计细节可能必须被剔除以满足整体预算,否则你会被实际价格吓一跳,也会使你制定家的乐园的乐趣受挫。

2、施工时材料的进出

你知道,一个较小的房屋建造成本比大房低得多。但建筑商在现场储放下物料的能力可能对施工成本产生巨大的影响,甚至会比建造一所大屋还贵。

这是因为如果建筑材料进出受到限制,必须多次处理,并将其从这里移到那里,而不是将它们存储在一个位置,直到需要时用,那么构建的成本将会增高。这就是为什么在城市范围内的高密度区域的修建成本比郊区更高的主要原因。

3、房屋造型

将建筑物的形式保持在一个简单的形状将在整个施工过程中产生连锁反应,可节省资金并保持预算。在建筑物弯曲较少且造形不复杂的设计中,能使砌砖工,木匠和混凝土等各个工种能够更快更有效地工作,如能保持直线型设计,成本的节省最终会落到你的手中,记住,曲面墙壁会使成本增高,所以最好要让墙体保持直线。

4、单层与双层

单层住宅不仅可以让所有的房间在一个层面上 ,而且还可以在建筑上使成本大大低于两层楼的成本。单层楼不需要内部楼梯或将材料运入上层,只要求使用标准的建筑方法,不用像两层楼必须使用外部脚手架。

两层建筑用脚手架可以让工人以安全方式完成工作,同时让他们在各个层面上获得通道。由于脚手架需要跨越许多工种,从木工到油漆工,为建筑物增加了很大的成本。脚手架通常是租来的,以天计算租用费。

5、材料和工人选择

限制进入项目工作行业的数量也可以帮助降低成本,就是通过有限的材料种类,尽量考虑使用单一类型材料,如木料,以覆盖建筑物外墙,涉及的技术工是木匠;如使用材料品种越多,不同技术工人越多,如砖砌,粉刷和金属包层等,每一项成本可能会看似合理,但是所有成本加起来总成本立即会大增。

6、屋顶设计

一个简单的屋顶设计,会对预算产生很大的影响。建筑物的屋顶基本上是一个帽子,以防止水流进你的家。帽子越多样化,费用就越高。专业话也就是说,屋顶越多的起伏、水槽,水管和雨水管道系统,就越昂贵。(微斜的)平屋顶就很简单,在一个方向排水,就能使成本降低。

7、地基

无论是倾斜的还是平坦的地基,如何将您的家建在土地上,都可能对施工预算产生重大的影响。在柱子上建房对地面下的工作要求就少,因为不需要挖掘或整理下面的土地。在一块平地上建房是最传统的建筑方法。不过,土地的平整程度会影响到预算,需要切割或添加挡土墙或混凝土基座等盖房的前期准备工程会令建造成本增加。

8、翻修或是扩建

如果您正在考虑扩建,尽量不要对现有房屋进行结构性更改以减少开支。如能扩加的建筑与现有房保持同样的屋顶高度,就不用改建屋顶而减少开支。

9、定制细节

每个设计师都梦想能够制作具有独特特点的建筑,但这种特定细节设计特别花费金钱,例如,仅为这个房子而设计的跨越上层楼的激光切割玻璃窗。如果你必须减少你的预算,那么记住,这个设计就是首先要砍掉的。

10、地下室

地下酒窖,游泳池甚至车库,人人梦想,但挖土地来寻找额外空间恐怕得不偿失。挖掘,打地基,建排水系统等附加的费用是很昂贵的。

11、标准建筑

为什么大量的建筑商可以建立一个确切的预算?这是因为被建筑材料被标准化了。几乎所有可以想像的建筑材料都可以从货架上买到,从门窗到厨柜和地板覆盖物等等,然后接拼构建就可以了。但只要你是设计师专门设计的材料,价格就马上增加。

你可以通过要求设计师指定标准材料或标准和定制设计的结合,使用可承受的价格的产品,而不会影响整体设计,从而实现极大的预算节省。

12、清晰的“食谱”

烤蛋糕需要你遵循一个特定的食谱。如果你不得不猜测一些成分,就不太可能准确烤出你想要的蛋糕。建筑师也需要一个“食谱”来建造你的房子。这份“食谱”包括三个重要文件:建筑图纸,项目规范和建筑合同。这些文件需要全面详细,以防止任何误解和成本爆炸。

最后要说的是,合格的建筑师或设计师将能够提供这些文件作为其服务的一部分。一个重要的注意事项:准备这些文件需要很多时间和交叉参考; 要求设计者降低费用,只会导致这些文件不全面,和潜在的冲突。 试图在“食谱”阶段节省钱更有可能在灾难中结束。

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