我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 出租求租 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 34 🍀春天🍀14年全职金牌地产经纪❤多伦多物业出租管理服务中心🍒微信: GTA-NANCY
本主题由 版主 戰墲吥蕂EVAN 于 2013/10/1 9:37:06 执行 delposts 操作

约会春天

约会春天
| 只看楼主
点击关闭鉴定图章




http://forum.yorkbbs.ca/showtopic-2000856.aspx









我们在工作中不断成长!!!We Love Being REALTORS ~~


2011年:首席总统大奖 & No.1 Sales; CCRPA加中地产投资总商会"2011年顶尖经纪"

2010年:首席总统大奖 Top3

2009年:总统大奖

2008年:总统大奖

2007年:总统大奖,以接近满分成绩晋升Broker

2006年:白金大奖

2005年:Century 21 红宝石大奖 及 季度业绩奖,约克论坛注册会员并发表大量原创地产文章和推荐楼盘

2004年:全职地产工作,Sales Rep.

2003年:地产学院,以接近满分成绩考取地产执照



================================================================

♥ MLS给力平台
♥ 精准估价定价

♥ 多种营销方案
♥ 售前美容参谋
♥ 聘请专业摄影
♥ 精美彩色画页
♥ 承办Open House
♥ 中西网站报纸
♥ For Sale招牌
♥ Virtual Tour
♥ 24Hr话务中心
♥ 诚邀售/租楼盘
♥ 全职精英团队
♥ 无限售后服务
♥ 不成功不收费
♥ 优质服务取胜







●【打理CONDO】太空人业主看过来♥佣金全市最低♥精准估价+广告宣传+筛选租客+背景调查+信用调查+签约+代存支票+检修+续约+售房





647-885-0281 Nancy Wang
416-457-3261 Daniel Liu



太空人业主如何精明托管自己的CONDO物业









注:现已增加HOUSE/TOWNHOUSE打理业务

国际大都市多伦多,是深受华人移民喜爱的定居城市,安大略省优美的自然环境、四季分明的气候、四通八达的交通、欣欣向荣的华人社区、火热的地产市场、源源不断涌入的新移民、稳定的租金收益,都促使一批又一批移民和留学生投资豪华CONDO柏文,用于自住或出租。

受经济全球化影响、以及中国和全世界各国越来越多的机会,每年都有成批的移民或留学生选择长期或短期回流海归或去外省或其它国家工作、深造和生活,由于未来创业的不稳定性,以及多伦多房地产市场的健康发展和升值潜力,大家往往舍不得马上把自己的CONDO匆匆转手,因此就自然而然地想到把CONDO出租,以租养房。

当今越来越多的“太空人”CONDO业主选择将自己的CONDO物业托管给地产经纪打理,今天Nancy简要向大家介绍一下相关的步骤,以及一些注意事项。


选择一位负责任、有经验的地产经纪
请慎重选择一位熟悉您的社区、自身居所也离您的CONDO不要太遥远、拥有丰富的打理CONDO的经验、认真负责、心思细腻、性格温和友善、最好有地产搭档(Partners)、擅长管理文档收据的管家型地产经纪。
如果某位经纪住在密市,就不太方便帮您照顾士嘉堡的CONDO,因为租客的居住期间会遇到各种各样意想不到的状况和麻烦,而经纪最好是能在第一时间跟租客取得联系并抵达物业。
每位地产经纪的优势和强项不同,有的擅长商业买卖,有的擅长做LISTING,有的只FOCUS百万豪宅,所以,您应把CONDO托付给一位最适合的地产经纪。
一个地产经纪在买卖房地产的同时,又能承担CONDO租务管理的工作,是需要非常强的毅力和责任心的,因为这是一件耗时又斗智斗勇的工作,包括每个月定期存支票、定期跟进、协调维修、化解矛盾纠纷、法律咨询、与大厦管理处周旋、重新招租、多方沟通等等。有地产同事开玩笑地说,打理CONDO,挣得是卖白菜的钱、操的是卖白粉的心啊!


探讨出租细节、定价、广告招租
选好一位地产经纪后,就应该开始进入租房最为关键的实质性阶段了,通常提前2-3个月,就应坐下来认真探讨以下细节:
定价签约:熟悉您的社区的地产经纪会为您提供有力的MLS数据依据,进行精准合理的定价,因为出租不同于出售,Nancy认为出租的宗旨是:不求最高租金,但求最优质租客。除了定价,还应确定最佳起租日期,谈定佣金,签署书面协议。
广告招租:招租可以通过多种渠道,地产经纪可以把您的出租房源放到TMLS,MLS,网站BBS,报纸,您作为业主还可以把广告贴到大厦信息栏BBS上,齐心协力地招租。
安排看房:出租物业的租前美容及Showings,跟出售物业一样,要100%认真对待,保持房间整洁、明亮、空气清新,以及便利弹性的看房预约,都能增加成功的几率。




共同努力,高效精准地筛选优质租客
筛选租客:AAA优质租客的特征是信用良好、收入稳定、正职、无不良嗜好、不吸**,宠物是一个令房东和邻居以及大厦办公室头疼的事情,而在加拿大歧视宠物是非法的,所以,房东和经纪应妥善处理租客宠物事宜。在筛选租客的过程中,地产经纪的丰富经验也能帮助租客慧眼选取优质的租客。
背景调查:地产经纪将按部就班地核查租客提供的一切资料,包括工作情况、信用分数、前任房东的意见、与推荐人通话等等,并把结果汇报给房东,从而由房东做出最终的决定。
签订租约:筛选出满意的租客后,地产经纪将安排双方签订租约,地产公司代收押金Deposit,续而等待正式交接。在等待交接期间,房东可不能闲着,要按地产经纪的建议以及自己的计划,有条不紊地完成各项工作。


交接前后的缜密工作和注意事项
VOID支票:租客的Post-dated支票,您可委托银行进行每月定时存入,也可委托地产经纪每月前往银行柜台为您定时存入,所以,您应提供一张VOID支票。租客的未来支票应该复印存档,1式3份由3方各自保管,以备税务局抽查。
3方联系方式:地产经纪应牢牢掌握房东和租客的联系方式包括手机,家电,公司电话和电子邮件,以及紧急联系人等信息,所有信息制成表格,一式3份,3方留存。以Nancy的经验,3方都使用电子邮件,是最快捷最省钱的联系方式。
● 钥匙:您和您的经纪应精确地记录有多少把钥匙/门卡等交到租客手里,并留有收据存根,如果条件允许,可将所有物件放在复印机上进行1比1影印,以便将来回收钥匙时,轻松地对号入座。Nancy建议您个人要保留房门和信箱的备用钥匙各1把,但未经租客同意,绝对不能在租期内随意使用这些钥匙而冒犯租客的个人隐私。
通知管理处:房东应正式通知管理处关于出租事宜,填表并呈送租约,同时,授权您的地产经纪作为您物业的代表,如果有必要,可找律师办理一份POA委托书。请将3方的联系方式都提供给管理处。
家居注意事项:房东将大厦办公室和前台电话,以及居家注意事项,CONDO大厦的重要规定,垃圾收集的规矩等等,可以制作成简单文件,连同家电使用说明书,一并交给租客。
● 租客保险和房东保险:为保护各自利益,租客和房东都应各自购买一份房屋保险,房东保险仅约100加元/年,完备房屋险,日夜好安心啊。
UTILITY安排当今越来越多的CONDO实施一户一表政策如果您的租金里包括电费或GAS费请您在交接前尽快办理自动划帐或转收件地址,如果是租客自付电费GAS费,请您在租约签订后,尽快通知能源公司办理Transfer也就是把租客的名字登记,同时可能需要传真租约的首页给能源公司,如果您不放心,可以约地产经纪一起帮您办理这件事。请您一定确保您会把Final Bill付清。
信件:把您的未来信件转到一个稳妥的地址,如果租客同意,您也可与租客商议由租客代收,您则安排亲友定期前往取信,但租客通常无义务为您保管信件。
取消服务:您应尽早取消一些服务例如电话,上网,有线电视等,并确保您把Final Bill付清或者转到另一个稳妥收件地址,或者记得打电话及网上付清,否则您离境后可能还有Bill寄来,如不及时付清,将会有麻烦,因为欠几十加元也可以送讨债公司并影响信用。
地税:您应安排转邮寄地址,或者授权自动划帐,如果政府不小心仍寄到出租物业里,应尽早联络租客代收,总之,付款要及时,否则有罚金,甚至更大麻烦,政府不是好惹的。
管理费:建议安排自动划帐,如果是提供未来支票,应谨记按时续支票。管理处也很凶。
银行按揭:非常重要,应确保帐户上有足够的资金用于支付银行按揭、管理费、地税、可能需要支付的电费和GAS费等,不用完全依赖租金的收入,应有更加充足的Funding才行。银行更恐怖,Delay付按揭就能把你的房子给拍了,一不小心,连房子带租客都给转手了。
其它财务安排:例如报税等事务,应提前跟会计师沟通好。



未来的定期工作和3方协调
定期查询帐户:房东每月应准时检查自己的网上银行,如果发现租金没有到位,应第一时间通知你的经纪人和租客,查明原因。
紧记租期事宜:房东、租客和地产经纪,3方都应紧记租期事宜,共同跟进,以便于安排续约或重新招租或挂牌出售的事宜。
面对突发事件:面对各种各样的突发事件,3方都应镇定,本着以大局为重的原则,平和地解决问题。可能发生的突发事件包括:租客违约、电费GAS费欠缴遭追债、物业出现漏水或其它灾情、大厦接到邻居对租客的种种投诉、大厦开出的罚单、房东或租客的银行帐户出现问题导致欠费现象等等。


到期续约/招租的远程控制
● 续约:租客续约将由地产经纪按照安省租客法例进行妥善安排,兼顾租金市场涨落和租客的表现而协调解决,通常一年后转为Month-to-Month自由阶段,双方只需提前60天通知即可解约,也可重新签订固定租约。
● 重新招租:此时房东人在异地,但仍可以通过电话电邮跟地产经纪联系,通过传真或电邮形式签署各种文件。前面所提到的POA的好处在于,可完全授权您的地产经纪帮您签字,并代表您前往管理处办理各种事务,免去各种麻烦和延误。


未来的远程售房
● 远程遥控:房东在租期即将结束前2-3个月,可与地产经纪接洽关于售房事宜,现在还流利带租约售房,也就是专门有一批买家是希望购买带现成租客的房子,一站式投资嘛,省时省力,但这种特殊情况如果当前租期长度超过2个月,就一定要得到租客的同意才能放盘,否则租客会以搅扰其正常生活为借口拒绝Showing。房东可与地产经纪进行市场分析并深思熟虑后,定价放盘,所有文件可通过传真或电邮进行签署。
● 授权书:即前面所提到的POA,可授权您的地产经纪代您签字,并前往律师楼办理相关交接事宜。一份POA的总费用大约150加币,可以不限定时间长短,但有权限规定。如果您此时还没有办过POA,则可由地产经纪联络律师楼电邮一份POA空白文件,您到当地律师楼或使领馆找2位见证人签字就可以了,再快递到多伦多。您既可以委托您的地产经纪,也可以委托您在多伦多的亲友或任何您信任的人,只要他们愿意帮您在法律文件上签字,并符合律师的要求。

备注:远程售房时,您依然要向律师楼提供按揭银行的名字和按揭档案号,最近的地税单和付费证据,个人ID证件复印件,以及VOID支票便于律师将房款余额打入您的帐户。

虎年新春之际,借贵报一角向新老客户、各届朋友、地产同仁送上最真诚的祝福,祝各位虎年安居乐业,心想事成,风生水起,虎虎有生气。

(本文仅代表个人观点,不构成任何地产交易之法律依据,文辞不当之处,敬请指教,转载请征得本人同意)


鸿利地产全职地产经纪Nancy WangDaniel Liu夫妇
真诚向客户提供房屋买卖租赁托管一条龙专业优质服务
Nancy: 647-885-0281, [email protected]
Daniel: 416-457-3261, [email protected]

约会春天 最后编辑于 2017-09-24 15:59:34

回复 引用 收藏 举报
+1
(0)

论坛热帖

约会春天

约会春天
| 只看楼主
     2 楼
The Toronto Real Estate Board was founded in   
1920 by a small group of real estate practitioners. Today, as Canada's largest real estate board, TREB serves more than 31,000 Members.

Toronto Real Estate Board REALTORS® are passionate about their work. They're highly trained experts who have all the tools and skills to help you buy or sell your home.


They're marketing professionals who know how to make your home more saleable.

And they know what questions to ask when you're considering buying a home. They're up to date on the most current market conditions so they can counsel you through all the important decisions. And they negotiate for you to maximize your return. Get peace of mind with a real estate professional.







约会春天 最后编辑于 2011-06-15 12:03:28

约会春天

约会春天
| 只看楼主
     3 楼
♥♥♥♥春天推荐♥♥♥♥客户常用的几个Contractors♥装修♥清洁♥草坪♥修理♥


总结了一下,NANCY的客户经常使用以下几个家居Contractors,服务质量和信誉历经了数年的考核,诚意地跟大家Share一下信息,可作为大家选择时的参考之一吧。


装修:怡和装修公司 福建老何师傅 416-768-5257 (经验足,工期快,队伍大,技术好,价格平,业务全,工人能吃苦)

清洁:理想家居清洁 李女士  416-648-4128 (服务好,收费平,有诚信,设备全,广东阿姨主理)

草坪:大方园艺 DANNY师傅 416-417-6088 (收费平,讲诚信,老字号,香港师傅主理)

维修:宫师傅 416-887-2728 (技术无敌,成功率100%,收费合理,诚信守时)

约会春天 最后编辑于 2011-06-05 23:10:43

约会春天

约会春天
| 只看楼主
     4 楼

















约会春天 最后编辑于 2011-08-23 10:05:27

约会春天

约会春天
| 只看楼主
     5 楼















约会春天 最后编辑于 2011-08-23 10:13:55

约会春天

约会春天
| 只看楼主
     6 楼
:)
     7 楼
:D

约会春天

约会春天
| 只看楼主
     8 楼
:)

812249171

812249171
     9 楼

清新百合

清新百合
     10 楼

ss22056

ss22056
     11 楼

约会春天

约会春天
| 只看楼主
     12 楼

ss22056

ss22056
     13 楼
支持下!

badcot

badcot
     14 楼

卓越清洁

卓越清洁
     15 楼
  返回列表 123下一页  到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 109.3717ms; querycount:9