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本主题由 管理员 广告管理 于 2012/9/28 2:56:14 执行 鉴定主题 操作

清新百合

清新百合
| 只看楼主
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清新百合 最后编辑于 2013-02-26 22:26:14

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论坛热帖

约会春天

约会春天
     2 楼
欢迎微博互粉!!!

ID:498774

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     3 楼
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清妃堂美容

清妃堂美容
     4 楼

鬼菜

鬼菜
     5 楼
有耐心,顶一个。

清新百合

清新百合
| 只看楼主
     6 楼
很多朋友在自己置业,完成加拿大安家立业的梦想之前,都要经历过租房子的过程.那么市场上有什么样的出租物业? 如何选定适合自己的物业,选定后的申请和交接程序具体是什么呢?要准备哪些资料,有什么注意事项呢? 下面就给大家介绍一下:

首先,市场上有什么样的出租物业呢?
有Apartment, Condo, Townhouse ( 交管理费和不交管理费的),半独立屋和独立屋.
如何选定适合自己的物业呢?
先从Apartment说起吧: 这类物业都有自己的管理公司,由自己管理公司来招租,地产经纪不会介入.优点是价位低;缺点是大楼都比较旧,居住环境较差,没有什么设施,而且最重要一点,要和别人共用洗衣机.
Condo :是受到绝大多数朋友青睐的一种物业. 虽然比Apartment贵一些,但是居住环境好, 又省心,室外的维护保养都是由大楼来负责,不用除草铲雪. 设施也比较齐全,象游泳池,桑拿,健身房,游戏室,会议室,舞会室,网球,壁球,乒乓球,迷你高尔夫,保龄球,等等.Condo越新,设施越齐全,租金也会越高.老一些的Condo会水电气全包,新一些的Condo有些包水气,有些只包水.
Townhouse 分两种:交管理费的和不交管理费的.
交管理费的称之为:Condo Townhouse. 这类Townhouse和住Condo差不多,只是面积大一些,可以共用Condo的设施,有人负责除草铲雪.
不交管理费的Townhouse称之为:Freehold Townhouse.它和半独立屋和独立屋可以归为一类.除了水电气都不包以外,还要自己除草铲雪.对租客要求高,要求责任心强,而且最好对房屋有一些基本了解,动手能力强.这就是为什么好一些的房子,房东都会想租给一个家庭,而不太愿意租给学生的原因.

在我们对市场上出租都有什么样的物业有了大概了解以后,下面我们来谈一下申请,接受和交接程序:
申请程序:

先由经纪预约,带您看房,有满意的房子,向房东递交申请,通常24小时就会得到答复.有几点需要提醒大家:
**  租客保险, CONDO一般每月CAD20左右, HOUSE会高一些,不同地点物业, 保险金额不同, 要具体评估.这一项房东都会要求,交接时要出具保单.
**  如果有车的话,请先咨询你的车保险公司,看搬家后保险是否有大的变动.如果涨幅太大,请考虑好后,再申请.
      ** 网络和电视都是租客自己付的,因为这部分费用大楼管理费都是不包的,所以房 
      东也不会包.就算让房东包在租金里,”羊毛出在羊身上”,其实还是由租客承担了.
      而且如果房东订的计划贵了, 租客就更不划算了.

申请时所准备的材料有:
1.    申请表:地产局的固定格式
2.    雇主信: 开始工作时间, 年薪等 ( 有PAY SLIP 更好) (留学生没有工作不用要)
3.    信用报告: 两种形式.
有分数的和没分数的,一般要有分数的, 可以上Equifax or Credit Union的网站www.equifax.ca 或者www.creditprofile.transunion.ca 去查询,也可以自己去5700YONGE, YONGE和FINCH西北角查询(带上一份有照片的证件和一张银行卡或是信用卡)
4.    提供一份带照片的证件:驾照 ,枫叶卡,护照等.
5.    推荐信: 有的话更有助于申请
6.    工资单(Paystub,有的时候会需要)
7.    一些地产局要求的租房合同,有时也要按房东的要求签一些附属条款.

申请接受后:

  申请接受后, 就要在24小时内交定金,是开给房东经纪公司的MONEY ORDER.(第一个
  月和最后一个月的房租或是第一个月和最后三个月, 甚至更多,要根据个案情况而定,
  比如说:是否有工作,信用程度如何等).

  交接程序:

1.    除去开给对方经纪公司的押金后, 剩余月份的房租,每月开一张支票给房东.
2.    租客保险, CONDO一般每月CAD20左右, HOUSE会高一些,不同地点物业, 保险金额不同, 要具体评估. 交接时要出具保单.
3.    钥匙押金,根据合同和房主要求协商来确定.
4.    如果租的物业有家具,还有可能要交家具的押金(具体情况具体分析)
5.    如果水电不是全包的物业, 要和房主一起转水电.要给相关的水电气公司打电话, 交接日起, 转入自己名下.
**请提前和大楼的Management Office 联系注册,填写相关表格,预订电梯.**

最后希望大家都能开开心心,快快乐乐喜迁新居! 

欢迎咨询:
Sophia : 647-833-8089
Email :  [email protected]

skyman

skyman
     7 楼
Hi,有些兴趣,请发给我户型图.

[email protected]

ID:591023

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     8 楼

Housslook

Housslook
     9 楼
加油!
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