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查看     | 回复 16 滑铁卢大学区豪华学生公寓最新楼花ICON 145闪亮登场!排队拿号!稳健投资,保证高回报.包租金包管理租客!
本主题由 管理员 广告管理 于 2012/9/28 2:53:53 执行 鉴定主题 操作

WilliamZhu

WilliamZhu
| 只看楼主
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滑铁卢大学区豪华学生公寓最新楼花ICON 145闪亮登场!

位置最佳,豪华配备,高性价比,面向大学生和年轻白领,AAA租客,包租包管理,省心省力,高枕无忧.有明显正现金流和增值潜力,有稳定高回报,一流的投资物业.强烈推荐

本经纪已经预定了多个好单位.请抓住时机,欲购从速!请致电朱威416-821-5817联系购买!

注意:这个开发商的楼盘只面向极少数VVIP经纪直接发售.ICON330有600多个单元,尚未开放給广大经纪,即在短期内销售一空.ICON 145将保持同样的销售特点.



过去想买但没有买到IVYTowns和ICON330的朋友:IVYTwons2和IVYTowns3都是
提前3周排队.



开盘时在3天之内销售一空!这次必须马上动手,否则,还是会买不到!这是事实!


项目ICON145(Released: 216 units in a 25-storey tower + 6-storey podium)

地点330Philip St后面的地块,Philip/Columbia, 滑铁卢大学主校园的正对面.

发展商: RiseReal Estate.(在加拿大以开发学生公寓著称.这个项目是这个发展商在安省开发的第四个学生公寓).

Construction: March 2015

Occupancy: September 2016


ICON 145豪华学生公寓楼花项目的特点:

·
在滑铁卢大学的校门口.近劳瑞尔大学.

·
25层的塔楼和6层的基座楼.在ICON 330楼群的背后,比较安静.

·
交楼快.预定于March 2015动工兴建,Sept 2016交付使用.

·
ICON145的每个户型都比ICON330的相应户型面积更大!设计更加时尚和合理!


·
户型和价位:(ICON145的单位比ICON330的相应单位面积更大更合理)

1Br+D+1Wr:590sq. ft, $208,900起,保证月租金$1,265

2Br+D+2Wr:905sq.ft, $288,400起,保证月租金$1,850

3Br+D+3Wr:1,190sq.ft,$369,900起,保证月租金$2,390

View:朝东和朝南(第9层以上):加$3,500

Height:
Levels 1~8, 不加价.Levels 9-17: $5,000Level 18~25: $10,000

(与多伦多市中心对比:40万左右的新公寓,租金不超过$2000
但管理费是ICON145的两倍.所以不会有正现金流!而且,租金没有保证.没有人帮助管理租客,等等)

·
VIP特别优惠:

-
$5000
cash back on closing (for thefirst 70 purchasers)

-
包租:免费保证两学年的租约租金 (20 months from occupancy)

-
包管理:免收两学年的物业招租和租客管理费

-
送全套时尚家具,送全套名牌不锈钢家用电器和46'平面大彩电

-
送窗帘

-
免收转名费或有关的律师费

-
地下车位:$12,500 (Regular$15,000)

-
可任选升级设计方案(二选一)

·
Condo Fees: $0.26/sq. ft monthly

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Deposit Payment:

1Br+D:$2,500 with accepted offer, $5000 at 30 days, $7,500 at 90 days, $10,000 at 180days, $10,000 at 360 days. Total:$35,000

2Br+D:$2,500 with accepted offer, $7500 at 30 days, $10,000 at 90 days, $10,000 at180 days, $15,000 at 360 days. Total:$45,000

3Br+D:$2,500 with accepted offer, $7,500 at 30 days, $15,000 at 90 days, $15,000 at180 days, $20,000 at 360 days. Total:$60,000


·
时尚的大堂,休闲娱乐中心,商务中心和免费高速WIFI,游艺室,健身中心,桑拿, 屋顶休闲中心,等.24小时安全监控和物业管理.自动售货机.自行车储存,等.

·
时尚流行的高级装修.宽敞的卧室.每一间卧室都有独用的浴室和卫生间,和walk-in衣帽间!Ceiling height: 8’8”.超大的玻璃窗.室内灭火系统!

·
豪华型复合地板.射灯.花岗岩厨房台面,实木橱柜.花岗岩或大理石卫生间台面.


·
滑铁卢是加拿大发展最快的城市之一. 评比为美加最有发展潜力的5个中小型城市之一. 滑铁卢是北美最典型的大学城之一!

·
需求旺盛,供不应求: 两个大学都有雄心勃勃的扩张计划.目前两个大学75%以上的学生必须在校外租房; 两个大学的学生总数每年增加2000~3000.

·
楼盘有完整的Tarion新房保障项目来保障建筑质量

·
100%的出租保证.每个月租金固定,直接存入你的账号.

·
头两年免除物业管理服务费(服务范围: 签订租约和家长保证书,处理出租,租客,收租,维修等一切事宜).免除了业主和异地投资者的麻烦和困扰.

·
两年之后,租务管理公司每一年仅仅收取相当于半个月租金的招租和物业管理费.

·
投资回报好. 有明显正现金流.投资风险极低.每年的总投资回报(ROI)超过40%.

年总投资回报(ROI): (正现金流+ 每年增值 + 每年还贷款本金的数额)/实际投资额


Again:有孩子或亲朋好友在滑铁卢读书的家庭或投资者注意了:为了保证你孩子的安全和优良生活环境,最好住入近大学的新高级公寓.与其要付别人四年房租,还不如让别人来付您房租.滑铁卢大学校门口!绝对出租出去!专业公司包租包管理.有明显正现金流.稳赚不赔.兼顾当前回报与长期增长潜力的高性价比投资物业,稳定的投资高回报.ICON145必将很快销售一空!欲购从速!立即致电朱威416-821-5817l了解详情,联系购买!

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ICON330一样,ICON145不对一般经纪和买家开放.

 


 

朱威 William Zhu,
Broker, Director of Project, Homelife New World Realty Inc.,

 

416-821-5817, [email protected]

 
















































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  * 低廉物业管理费, 每平尺约$0.15
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WilliamZhu 最后编辑于 2014-05-21 05:06:57

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论坛热帖

dianamay

dianamay
     2 楼

WilliamZhu

WilliamZhu
| 只看楼主
     3 楼

WilliamZhu

WilliamZhu
| 只看楼主
     4 楼

仲夏诗雨

仲夏诗雨
     5 楼
我和MARK挺你 !
跟 你 共 过 四 次 事 了 .我 们 对 你 很 信 任 !
也 希 望  大 家 选 对 经 纪 !

仲夏诗雨

仲夏诗雨
     6 楼
up

WilliamZhu

WilliamZhu
| 只看楼主
     7 楼
thanks for your trust!
:)

WilliamZhu

WilliamZhu
| 只看楼主
     8 楼
up

家居清洁`

家居清洁`
     9 楼
:Z

美美家政服务

美美家政服务
     10 楼

ifind

ifind
     11 楼

ID:680532

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WilliamZhu

WilliamZhu
| 只看楼主
     13 楼
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1. 免前3年物业出租管理费;
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3. 开发商保证第一年出租: 3室+ 1Den+ 1 学习间($2,250/月); 3室+ 1Den+ 1学习间+ 带阳台($2,355/月);
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6. 定金 $500,户型及楼层任选 (详情请致电 William Zhu朱威:416-821-5817)
首付(Down payment):
Signing:          $5,000
30 days:          $10,000 
360 days:          $15,000
Jan.1, 2016:      $15,000
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May 1 2017:        $20,000
Total:            $80,000 (about 20%)

如何购买: 目前这个楼盘正在接受预订式排队.预计会很快售完.首先是预订, 填写Reservation Form:  填写买家的所有信息, 附上Photo ID (如Drive License)的复印件, 附上一张$500支票(refundable),以表示诚意. 届时无论买还是不买,这张支票都会退还给买家。 正式购买: 过1~2周,发展商会通知预订者去签署正式买卖合同. 按照预订顺序,依次选择。先来先得。买家要有灵活性.

重点事实和亮点:
•    滑铁卢是加拿大发展最快的城市之一. 评比为美加最有发展潜力的5个中小型城市之一.
•    IVYTOWNS3是距离滑铁卢大学和劳瑞尔大学仅仅数百米的豪华镇屋项目. 举步至两个大学和滑铁卢大学科技园.位于两个大学之间的Northdale社区。
•    滑铁卢市议会已经立法,启动了Northdale社区的重建,改造,升级和计划,主要开发面向学生的公寓大楼和镇屋等。将来这个社区会是一个高楼林立和规划完善的崭新社区。
•    需求旺盛: 两个大学75%以上的学生必须在校外租房; 两个大学的学生总数每年增加2000~3000; 离两个大学仅仅数百米的Northdale社区的出租房总是供不应求。
在大学区,公寓单位很多,但镇屋单位很少.物以稀为贵.事实上,50多年以来在周边社区没有开发过新镇屋. 镇屋比公寓更有升值空间,也更加供不应求。镇屋的单位价格比公寓明显要低,性价比更好!崭新的镇屋非常舒适,没有交通和噪音问题.
•    镇屋的户型很好,上下两层,更有私密性,类似于高级学生宿舍,更有家庭的感觉.
•    项目已经在安省Tarion新房保障项目中注册,建筑质量和买家利益得到充分保障.
•    100%的出租保证. 每个月租金固定,直接存入你的账号.
•    三年免除物业管理服务费(服务范围: 签订租约和家长保证书,处理出租,租客,收租,维修等一切事宜).免除了业主和异地投资者的麻烦和困扰.
•    头一年免除Condo 管理费 (用于公共部分的维护和照明,用水,安全,园艺,铲雪, 储备金, 等)
•    高级装修,质量一流,包括大理石台面,全部为Swiss复合地板. 送全套不锈钢家用电器(冰箱,炉头,排风机, 洗碗机, 洗衣机和干衣机等). 送窗帘.
•    发展商赠送全套时尚的家具和电视机等,价值万元.
•  IN8是滑铁卢市场上学生公寓开发项目的先锋和开拓者.IN8已经和两个大学有了密切的合作,帮助大学解决学生住宿事宜.所以,IVY镇屋将来的出租更有保障.
•    滑铁卢以及周边地区2004~2013的房价稳步增长,多年平均的房价年增长率是4%(不分location, property type, age, size, conditions. 大学校区新镇屋的将来的房价年增长率,肯定要明显高于这个整个地区的平均增长率。
•    投资回报好. 有正现金流. 每年的总投资回报超过40%.
年总投资回报: (正现金流 + 每年增值 + 每年还贷款本金的数额)/投资额
如果不计每年的房价增长率,则每年的回报为13.5%左右,并且会稳步上升。

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•    在安省房地产市场的事实和惯例: 在VVIP阶段, 优先挑选权,售价最为便宜,优惠最多.
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William Zhu
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WilliamZhu 最后编辑于 2014-03-13 12:44:12

WilliamZhu

WilliamZhu
| 只看楼主
     14 楼
附记:目前,加币明显贬值。如果有余钱存在银行,利息极低,收益肯定低于通货膨胀率。存款一定是不划算的。而房地产是硬通货,投资房地产历来是明智的选择。但是,最近的数年内,投资移民项目受挫,可能会对多伦多的房市带来负面影响。如果要投资房地产,投向何处?还有没有一个稳健的房地产投资项目,可以确保投资回报,并且有较大的增长潜力?底线是:在付出20%到25%的首期之后,能不能用租客的租金,来全部付清贷款,物业税,管理费,修理费等等费用,不再往里贴钱,而在若干年之后,全部付清贷款?要做到这一点,还必须保证:物业在好的地段,物业一定能够租出去,好租,有好的租客,有好的管理公司代管,租客不会带来什么麻烦,省心省力。租金能够稳步上涨。现金流会越来越多,等等。
看遍大多伦多,似乎不容易做到以上的高要求了。经过多方考察,终于找到稳健的一个投资方向:滑铁卢大学城的学生宿舍!我已经对这个项目做了大量的调查研究。我认为这是一个难得的投资良机, 可以做到满足以上的所有要求!本人和亲朋好友已经投资购买了IVYTowns2项目. 现在,向大家郑重推荐IVY Towns 3:滑铁卢大学主校区数百米处的镇屋楼花项目。

WilliamZhu

WilliamZhu
| 只看楼主
     15 楼
Again:有孩子或亲朋好友在滑铁卢读书的家庭或投资者注意了:为了保证你孩子的安全和优良生活环境,最好住入近大学的新高级公寓或新镇屋.与其要付别人四年或五年房租,还不如让别人来付您房租.滑铁卢大学校门口!绝对出租出去!专业公司包租包管理.有明显正现金流.稳赚不赔.兼顾当前回报与长期增长潜力的高性价比投资物业,稳定的投资高回报.每平方英尺$310~$325, 还不到多伦多市中心价位的一半!但投资回报率比多伦多市中心高得多!
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