出租房2020年12月中旬刚有租客。理论上2020租金收入只有一千多一点。

算上买房子的律师费，地税，土地转让税，管道清洁，房租保险等等，expense加一起好几千。


租客一次给了六个月的租金，一万多。可是我2021年的税怎么报最好？应该和租客商量着来么？ 让他多报点2020的租金这样我的expense可以拿来抵税？

感谢帮忙分析！

按比例算出2020年12月的收入(一千多一点), 这部分是2020年的收入,在2020年报, 其它的一万块是2021年的租金,在2021年报。

买房的律师费等在房屋close前发生的费用可以当购房成本, 在你卖房的时候抵税。

但是2020年12月的房屋保险、清洁费什么的可以作为你2020年这一千多块收入的抵减项, 少交税。

我说的"在2020报"意思是报2020的税, "在2021报"是指报2021的税。

谢谢帮忙分析!