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查看     | 回复 25 按揭投资(收益6.99%-14.99% ),到底靠谱不靠谱~?

名家投资

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编语:

开始进入2017年的第四季度,从去年年末开始一路走来,贷款政策动荡不止,从五大银行贷款被调控收紧,国内汇款政策动变,政府新增15%海外买家税,央行多次加息,B20政策等等原因,使得购房人士,以及以投资房产为主要投资手段的投资者失利。

对于普通购房者而言,不少人无法在一线银行获得贷款,从而转向中小银行,而其中一大部分无法提供收入证明,信用欠佳,债务比例过高者则通过申请私人贷款作为过渡。

而对于房产投资者而言,除了贷款难以获批外,增加的成本(如加息, 房价较高,政府调控导致增加的人力及时间成本)使得房产投资已经失去了原本的绝佳优势,从而开始转向其他类型的投资—-按揭投资。

受到以上供需关系的影响下,按揭投资成为了地产投资者们的另一投资渠道。

目录:

按揭投资的形式&种类,风险&收益

常见投资类型比较

如何判断项目 及 最大程度规避风险


借款人不还款,投资人资金是否一去不复返~?(按揭投资风险 及 补救措施)



如果您想了解更多关于按揭投资的风险/收益, 投资流程, 风险发生应对措施, 具体项目信息, 欢迎联系我们!

联系人:姚小姐 ( Carmen Yao )
商业发展部经理(Mortgage Agent  M17002131)
联系电话: 647-969-8713
电子邮件[email protected]
微信:carmenjmyao










The opinions expressed herein are those of the author,
and do not necessarily reflect those of King Lending Capital, which does not approve, accept or endorse the contents herein.

名家投资 最后编辑于 2018-01-09 20:38:07

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     2 楼
按揭投资的形式&种类,风险&收益


按揭投资是指投资人以借款人土地物业作为抵押物,向需要私人贷款的借款人提供贷款,并根据投资的风险程度,获取对等利息回报的投资方式。



按揭贷款的形式与种类

1.私人贷款: 一般为中小额度的短期按揭,通常由一位投资者向借款人(通常为一个项目)提供投资资金。

2. Mortgage Investment Corporation (MIC): MIC将众多投资者的资金汇集,投资于多元化民居及商业房产贷款组合。此类以中长期投资为主,由于有多方资金承担,风险较为分散。

3.Syndicated Mortgage (联合按揭/联合贷款):多个Lenders(个人/公司/机构)联合对一个项目进行放贷,借款方通常是开发商,抵押物通常是土地和物业。

按揭贷款的种类:
一按/二按/重新贷款/物业套现/债务重组等


按揭投资的风险与收益

下面我们以私人贷款的按揭投资为例而言:


收益

根据项目的类型,金额,借款人背景等,回报率各有不同。

笼统而言,年回报一般从6.99%-12%不等,甚至更高!


风险

正所谓投资有风险,任何形式的投资,不论是股票,债券,基金,还是按揭投资也一样。

但同样是风投,按揭投资最大的不同之处在于投资者的利益有借款人的土地物业抵押做保障!

同时,每个项目都经由专业的房产估价师做评估后,由经验丰富的贷款公司项目审批团队评估项目风险,最后通过房产律师完成投资交易。同时,我们会委托专门的按揭管理公司(Mortgage Administrator)代表投资者对项目进行管理,确保借款人每月按时履行还款义务,必要时通过法律途径保障投资者利益。

有了以上不同环节的审批管理,以及有抵押物做为保障,因此,按揭投资实际上还是一项相对而言有较高保障的高回报投资。




如果您想了解详细的投资流程,如何保障投资者的利益,以及了解自己是否适合做此类投资,

欢迎致电联系姚小姐:647-969-8713 或微信添加carmenjmyao。

名家投资 最后编辑于 2017-12-03 22:04:08

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     3 楼

名家投资 最后编辑于 2018-01-09 20:33:35

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     4 楼
常见投资类型比较

下面,我们将几项常见的投资种类做个分类比较:




投资种类

投资期

资金投入

回报率

风险

投资人投资文件

获利方式

股票

短期 - 长期


无固定收益率

银行或股票行代名持有股票

抛售持有的股票后,才可取回每股本金及盈利

基金

短期 - 长期

$500

无固定收益率;目标回报率4%+


银行或基金行代名持有基金股份

抛售持有的基金后,才可取回每股本金及盈利

GIC

月期 - 年期

$1000

0.85%-2%

享有加拿大(CDIC)存款局保险最高$20,000

每月获取固定利息

按揭投资

6 - 1年期(通常)

$30,000

一按:6.99%

二按:12% +

土地/物业抵押业权

每月获取固定利息



欢迎对按揭投资有兴趣的人士,联系获取详细资料 或 预约面谈。

姚小姐: 647-969-8713 或 微信添加carmenjmyao

名家投资 最后编辑于 2017-12-03 21:59:02

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     5 楼

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     6 楼

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     7 楼
如何判断项目 及 最大程度规避风险

无论是什么投资,只要有收益,就必定有风险!

因此,没有绝对收益这一说法!

换个角度而言,风险是可以掌控和管理的,如果一项投资能透过多层次或多专业评估管理而获得最大程度降低风险的话,就是一项相对较为安全的投资!

一般来讲,我们通过以下四个方面评估按揭项目的风险:

1.物业价值评估
此步骤由专业物业评估公司对项目进行一系列全面的评估。

评估不仅以同比环比形式,对该区相同类型物业的售价做出对比,更会进入物业内对物业的具体状况作出评估。

2.借款人背景审查
此步骤由贷款公司的审批团队进行审理,并对借款申请人的信用,工作,收入,资产及负债比例等方面作出全方位评估。

以上两个方面的评估结果,将影响了项目的金额,以及利息高低。


3.项目抵押及交接
此步骤由专业房产律师负责。
在指定的放款日,将投资者的投资通过土地登记局系统登记,完成抵押程序,并将资金过户到借款人账户。


4.每月还款追踪及管理
此步骤由政府注册的按揭管理公司负责,并贯穿整个投资期直到投资期满。

按揭管理公司是专门为按揭投资项目服务的管理公司。负责追踪及监管每笔投资利息的入账,在借款人不按合同履行还款义务时,为投资者追回欠款,并在必要时通过法律手段保障投资者利益。

通过以上几个专业的配合,帮助投资者从投资前,中,后期进行评估与管理,为投资者最大程度避风险。



欢迎对按揭投资有兴趣的人士,联系获取详细资料 或 预约面谈。

姚小姐: 647-969-8713 或 微信添加carmenjmyao

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     8 楼
你把你的业务和ponz scheme 相比较,也是没谁了,可先其性质

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     9 楼
风险是实际的东西,不是你管理好了就没有了的,话说风险是100%,经过你管理后能变成50%吗?

781哥

781哥
|
     10 楼
6.99-14.99这差距太大了,一倍多。明显是大坑。

名家投资

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     11 楼

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     12 楼

名家投资

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     13 楼

greencheng

greencheng
     14 楼
主要看采取怎样的方式计算投资回报,有一种计算方式可以使投资回报率为两位数

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     15 楼
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