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查看     | 回复 1 关于加拿大新的抵押规则,你需要了解五件事情

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疯狂的高价不再是让卑诗省的潜在买家跳入房地产市场或买进更大更好的房子的唯一动力。

截至周一,所有借款人都需要通过压力测试,然后才能从联邦监管机构(如银行)获得抵押贷款,无论其首付额多大。未能通过测试的人将无法购买,据估计高达五分之一的人的潜在买家会受影响。

什么是压力测试?

这是所有关于对未来购房进行“What if”的情况。 具体来说,如果利率突然上涨,那么给定买家的财务状况将会如何呢?

这个概念是比较新的。 加拿大的担保抵押贷款已经受到这样的测试,但是现在他们也适用于无保险的抵押贷款,“不列颠哥伦比亚省抵押经纪协会首席执行官Samantha Gale解释说。

标准有多高?

潜在的买家将受到加拿大银行五年基准利率(现在的4.99%)或贷款人提供的利率再加上两个百分点的较大的影响。

“例如,如果他们要以3%的利率获得抵押贷款,他们现在需要有资格证明他们可以承受百分之五的贷款,”Gale解释说。

如果标准太高,怎么办?

那些未通过测试的人需要在市场上寻找更便宜的东西。

“如果去年你要买一套价值70万元的房子,今年你可能只能买一套价值56万元的房子。 这是一个相当大的差异,“Gale说,并补充说,比以往任何时候都可能更重要的是与抵押贷款经纪人说话,看看有什么选择。

为什么做这个测试?

Gale说,联邦政府担心加拿大人的债务水平。 她表示,由于渥太华有调控银行的手段,所以渥太华很容易实施抵押规定,而不是规定其他形式的借款。

Gale说,她不相信像十年前在美国经历过的那样的房地产崩盘事件。 “一般来说,人们想留在自己的家里。 他们找到了支付账单的方法,来支付抵押贷款,“她说。

新规则会影响你吗?

如果你正在购买,需要从银行借钱就很可能受影响。另外还会影响那些寻求再融资的人。

在现有条件下寻求更新抵押贷款的人不需要重新进行资格审查和压力测试。 Gale说:“其中一个挑战可能是某个贷款人在续约时可能不会提供有竞争力的价格,因为他们知道贷款人不能轻易离开。


原文链接:http://vancouversun.com/news/local-news/five-things-you-need-to-know-about-canadas-new-mortgage-rules

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