查看 | 回复 26 | 有关贷款,系列(一) ---- 利率真的低吗? 我们来算一算,别只看表面! | ||||||||||||||||||||||||||||
| 只看楼主
我最近给客户拿到一个5年固定2.99%的54万的贷款,没想到这个客户居然不想要这个贷款,原来有个贷款专家给了他一个更低的贷款利率,那是一个5年固定2.89%的贷款。这么好的利率着实让我吓了一跳,等到进一步了解后,才知道我的这个客户拿到的是一个30年还款期(Amortization)的贷款。待我解释给他听候,他自己也吓了一跳,庆幸还好没去那家做贷款,否则还款期结束会多交了3万6千多的利息。所以,请各位千万小心谨慎,别光看表面上的利率高低,还必须看还款期的长短。 以下就是大致估算,54万的贷款,5年固定2.99%的利率25年的还款期实际上比5年固定2.89%的利率30年还款期最终还少付40800的利息钱。
更多贷款相关,请参阅:http://forum.yorkbbs.ca/mortgage/4703842.aspx 我们的利率:5年浮动 2.70%,5年固定2.39% Blue Sky Mortgage Group Corp (蓝天贷款集团公司) |
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专业贷款经纪 最后编辑于 2019-08-31 01:26:13 |
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原帖由 vincent_26 于 2018/3/19 9:08:07 发表 多谢!请问您说的Major A Lender 具体是哪家银行?如果用3.5的利率做压力测试,同样的...... 其实贷款能不能贷,可变因素非常多,找个有经验的专业贷款经纪很重要。 |
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贷款做30年还款期比25年每个月还的少,多下来的钱用于长期投资回报率高于贷款利率的东西,这样还亏吗?
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![]() 你真不适合干这一行。 你的计算没有道理。 有人愿意付钱,要我解释一下吗? 屁股决定立场的典型例子。 |
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jayjjj 最后编辑于 2018-03-23 17:49:46 |
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我这里说的是单纯的数学,不带变数,25年就是比30年付的利息少。照您的逻辑,25年贷款只要每年多还一点钱,也很快就能赶上20年的贷款,利率还低,不是吗?所以30年贷款多还一点,25年贷款也多还一点,30年永远也赶不上25年,结果30年还是比25年多付利息。
像我前面回的帖,我谈的只是单纯比较同样的贷款,在不同的还款期25年,5年固定3.04%会比30年,5年固定2.89%付的利息少的多。如果您要加上其他的变数,这个变数必须同时加在25年及30年的贷款上作比较,也就是说您在30年贷款每年多还一点,同时25年贷款每年也多还一点,结果?还是25年的还款期比30年的还款期少付很多利息。 |
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