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查看     | 回复 9 有关贷款,系列(六) ---- 有些银行的利率很低,为什么我贷不到?

专业贷款经纪

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所有的银行或是贷款机构放贷都是要赚钱的,但是在想要赚钱的同时也不希望被倒账,所以基本上,利率越低就意味着条件越严。那些给低利的银行或贷款机构,要的就是安全,要的就是AAA级的客人,即使少赚一些利息钱,也无所谓。因此,只要看利率就可以知道和你交易的银行或机构的等级。这就是为什么A级的利率低,B级的利率高,私贷的利率最高的原因。每个人做贷款都是希望少付点利息钱,谁愿意跑到私贷付5.99%-13.99%的利息?要不是A级贷不到,B级也贷不到,不得已才去做私贷救急。这样说,您就清楚了,为什么利息越低条件就越严的原因了。所以,您的条件好,您的信息多,您就可以像很多人一样拿到5年浮动2.16%5年固定3.09%


B20政策实施後,几乎所有的贷款都是以报税收入为准,收入不够,基本上在A级就贷不到款。至于收入够不够,不是自己觉得,还是要找个贷款经纪咨询一下。不过,有些银行或机构会针对不同的贷款人有些例外,像新移民,自雇,留学生,工签等等会给予特别处理。这些A级银行视为例外的这些类别,利率就会稍高一些,原因就是风险高了。


现在我们来说说,A级低利的银行什么条件能贷到款。简单的来说,以下就是基本条件:

1. 收入证明能通过B20的压力测试。

2. 是自住房(地下室可以是出租的)。

3. 如果是新购房,首付要35%

4. 如果是到期转贷,就是看您目前的贷款额度除上您目前的房价,如果这个值低于65%您就合格,即使您当时买房时的首付只有20%也可以。

如果这些基本条件能够满足,您就能在新购房或是转贷时拿到A级银行或贷款机构给出的最低利率,也就是5年浮动2.16%5年固定3.09%


另外,有人说:有银行贷款专家告诉他,这些给低利的银行是有很多隐藏费用的。要回答这个问题,我们先来看看银行的贷款专家和一般的专业贷款经纪有什么不同:一般的专业贷款经纪是需要考牌照的,他们能向几十家的贷款银行和机构申请贷款,而银行的贷款专家是只受雇于该银行,也只能做该银行的贷款。所以您想省事省力,不想跑去每一家银行或贷款机构问利率,您就找一般的专业贷款经纪,因为他们知道哪家银行或贷款机构利率最低。但是银行的贷款专家只能做他们自家银行的贷款,他们不会知道别家银行或机构的贷款利率,或即使他们知道,也不会告诉您。有时就因为他们的银行做不到别家银行的低利率,也因为您不懂贷款,而他们不想要丢掉您的生意,就会想出许许多多奇怪的,像有隐藏费用,小银行倒闭房子会被拍卖之类的说法。其实给低利的银行或贷款机构都只有A级,都与5大行同等级,而A级是政府监管最严的,不可能有未说明的隐藏费用在里面。其次,给您个实例,当时ING Bank of Canada在次贷危机倒闭的时候,所有的贷款都被Scotia Bank买走,因为ING的贷款人都是好客人,每个银行都要。ING现在变成了Tangerine。而当时在ING做贷款的人,没有任何人的房子被拍卖,贷款人只知道他们的贷款转到了Scotia Bank,所有的贷款条款及利率和原先ING给的完全一样,毫无影响。


贷款是一件大事,涉及的金额也大,多打听打听看看那家的利率最好。利率高低只要差一点,每年的利息钱就可能差几千元。别被忽悠,自己上网查查,您就知道真假。加拿大毕竟有好几十家银行和贷款机构,有些您或许没听过,不过别担心,看它给的利率,您就知道它是什么等级。

专业贷款经纪 最后编辑于 2018-06-06 14:37:18

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