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查看     | 回复 4 好奇的问一句,平均收入是准确的吗?

静观其变

静观其变
| 只看楼主
最近有朋友包括地产经纪告诉我类似万锦的华人区有不少100-120万的成交房子,中西部DETACHED 房子在90万以下的很难找。根据目前我了解的贷款政策,按目前银行贷款最多5倍的年薪收入,如果35%的首付的话,120万的房子贷款需要15.6万的家庭收入。
不过根据2015年的收入统计(https://www.thestar.com/news/gta/2017/11/09/do-your-neighbours-make-more-than-you-search-our-map-of-income-in-the-gta.html)万锦大部分地区个人收入在5万以下。仅仅靠404的地区平均收入在7万以上。

我觉得目前能买120万的房子的家庭,要么有高额首付(比如刚卖了小房子的或者新移民),要么收入较高(家庭收入15.6万)以上,要么找到额度很高的B 类lender。或者干脆,以上的平均收入是不准确的。


如果是这一地区大部分家庭实际收入超过15.6万,那么我认为这个地区房价会继续坚挺抗跌。1,2次加息也无法撼动。
如果是有很宽松的B lender(贷款额度很高),那么在不加息的情况下房价也会比较稳定。如果猛烈加息3,4次,也许会对房价有一定影响。

有没有高人指点下是哪种情况呢?我觉得很多贷款经纪可能知道内情。

先谢谢了!

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说说看看

说说看看
     2 楼
你都已经知道答案了这也是为什么连外国机构都说多伦多的泡沫大。为什么大家都在等呢?你都知道为什么了。

静观其变

静观其变
| 只看楼主
     3 楼
原帖由 说说看看            于 2018/6/10 14:35:49 发表
你都已经知道答案了!这也是为什么连外国机构都说多伦多的泡沫大。为什么大家都在等呢?你都知道为什么了。......
您是贷款经纪吗?
其实我这只是一点猜测而已。如果确实是高收入但不报税,那么15.6万当然是可能的。这种情况下等加息其实意义不大了。但如果是B lender 高利息贷款推高房价,那么等2,3次加息就有意义了。

问题是,拿不到贷款的统计数据。也许只有一些大牌贷款经纪才能了解一些。

说说看看

说说看看
     4 楼
我不是贷款经纪。
如果收入都在15,6万的家庭都不用报税,国税局的庸才们能活到现在?其实大家能买这么贵的房子,问题出在贷款上。B20後,房价下来了。其实要抑制房价最有效的方法就是加息,可是加息却是两面刃,抑制了房价又扼杀了经济。政府很怕房产泡沫影响人民生计,所以想出了B20的方法,部分B20条款就是一种虚加息。
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