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查看     | 回复 1 【王红雨谈地产投资】整天工作的人没有时间挣钱

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“整天工作的人,没有时间挣钱”——洛克菲勒。这是工业时代的一位老板对员工的描述。老板指路,员工拉车的状态有200年了。工业时代的员工相信,公司一定比自己活得更长,会为自己养老的,二战之后又出现了政府组织的社保,整天工作的人觉得自己无需为养老做准备,因为已经有了双重保障。71号是加拿大国庆节,去朋友家烧烤聊天的时候说起这个话题:我们现在生活在地球上的人,已经一只脚在工业时代,另一只脚在信息时代了;当代企业比人的寿命还短,加拿大的中小企业99.9%根本就没有参加企业年金制度,靠企业养老是不靠谱的;社保的养老体制是最大的庞士骗局,正在领取社保的老人们领取的并不是自己年轻时积累的财富,而是现在年轻人缴纳的养老金,资金链会不会断,要看年轻人的数量了。623-24号两天,在尼亚加拉瀑布地区,我们组织了首届华人财商论坛,召集不想再继续整天工作没时间挣钱的朋友们,共商走出困局的大计。现在把两天讨论的情况做一个简要的总结。

生物学家告诉我们,喜欢改变和挑战的人,会比其他人的身上多分泌一种叫做“多巴胺”的物质。多巴胺分泌最多的一群人甚至想移民去另外的国家重活一遍,这些人中的部分幸运者还真就做到了。通过移民勇敢摆脱原有生活常态的人,到了一个新的国度生活变好了吗?加拿大是一个资本主义国家,可以说,没有认清资本主义本质的新移民,过得还不如在原来的国家。资本主义这个词包含了“资本”两个字。如果你不让资本和投资为你服务,那么整个资本主义都会悄悄地与你擦肩而过,而你在经济上好比是还生活在石器时代。资本主义的制度设计是强者更强,弱者更弱。资本主义只对善于理财的人有奖励,把金钱只留给了解并遵守资本法则的人,对不善用者只有掠夺和摧毁。成功移民到加拿大只是成功地改变了生活环境,要想在新的环境下比以前生活得更好,需要比工作更努力地去学习才能了解资本主义的本质。遗憾地是,绝大多数移民在加拿大落入了洛克菲勒老板说的“整天工作的人,没有时间挣钱”状态。能买门票,花两天时间参加财商论坛的朋友,已经找到了在新的国度里的起跑线,恭喜所有参加尼亚加拉首届财商论坛的朋友。

工业时代向信息时代的转变是巨大的。巨大的变化总是区分赢家和输家,总是产生巨大的不公。在当今信息时代,输家指的是那些继续依赖国家和雇主的人,赢家指的是自己承担责任的人。工业时代,人们不敢跳槽,不敢单干,因为蒸汽机还在厂子里呢,你跑出来就失业了;信息时代,手提电脑就在身上背着,只要不爽就把老板给辞了,自己就是只大U 盘,里面装着本事,插在哪台主机上都work。主机说死机就死机,说报废就报废了,U盘拔出来就走。横跨工业时代和信息时代的人们发现,已经无法再沿着爸爸的足迹走老路了,有蒸汽机的雇主越来越少,街上的人都自己背着自己的手提电脑。信息时代,机会太多而不是太少,机会正在等待能够识别机会的人出现。论坛嘉宾迷萌在谈到商业贷款机会时配了一首歌“你知道我在等你吗?”,道出来这个时代的特点。

吴泽宇律师说,加拿大税务局就是你资产的合法继承人;没有立好遗嘱的人,孩子的抚养权是按照法定程序确定的,孩子不一定是逝者所希望的人来抚养。

马云会计师经过计算发现,大多伦多地产投资者无论收入高低,对投资房计提折旧,最终的税务负担是更重了,而不是更轻了

大鹏地产总裁Tony马先生认为,房地产市场的拐点出现在利空出尽的时候。地产投资需要T+5,这里的5不是5天或5个月,而是5年。

尼亚加拉华商会林丽霞认为,尼亚加拉这四个字就是泛品牌,当下和未来这里都是投资的热土。

我在论坛上介绍了攒1套房首付,买3套房的投资策略,认为房贷总金额低于年收入40倍的家庭都还没有用足房贷金融杠杆。

于戎伟先生认为,地产投资的收入是主动收入,不是被动收入,做一位好房东才能减少工作量。

保险顾问Jason Ji 告诉听众,最大诚信原则是保险精神的核心,如果隐瞒了房子在出租的真实情况,按自住房投保,保费虽然低了,但在遇到损失时保险公司是不会赔偿的,没有诚信的保险合同,无效,保费是白交的,投保人是自欺欺人。

BMO 银行利时证券的刘玉杰先生介绍了加息情况下金融资产投资的策略。

上述主讲嘉宾的观点明确论证充分。参与讨论的嘉宾所贡献的观点也一样精彩。

人寿保险顾问臧锡惠告诉大家,人寿保险与遗嘱并列,是遗产管理和规划的内容之一,最需要购买人寿保险的人群却往往忽视了这方面的规划,风险是客观存在的,只能分散无法消除。买保险是重要且不紧急的事,需要优先处理好。

“地产三友”的代表Grace告诉大家,当前房产卖家是认真的,强制卖家的比例非常低,市场价格是公道的,买家希望看到的房价腰斩,几乎没有可能。

尼亚加拉本地的地产经纪刘水分享了自己的体会,地产行业的从业人员更应该对地产充满信息,并自己亲身参与地产投资,而不应该仅仅是做个代理。

TD银行的贷款专家Cindy,介绍了不同银行对租金收入的不同看法,证明了在一个商业化高度发达的国家,银行和银行之间对于风险的看法可以有很大不同。一笔贷款申请在A银行被拒绝的情况下,到了B银行有可能就是受欢迎的。不提高财商,就会错失机会。

《财商论坛2018年鉴》撰写了奥马哈之旅亲身体验的Steven Wang 老师在他的文章中对“复利”是这样描绘的:只要能积累的事务,都有复利效应,例如,知识,人脉,感情,健康,金融投资。复利效应有3个元素:投入,利润率,和时间。对于从来没开始的人,没有做过任何投入的人,时间就是白流的。

信息时代,对变化最敏感的是巨幅和知识精英阶层,对变化最迟钝的是穷人。变化的信息来自方方面面,论坛给参加者提供了一个国际视野,本地信息的知识平台。EnjoyCanada 移民公司和加拿大商业发展银行的两位高先生分别为《财商论坛2018年鉴》撰写了加拿大最新移民政策,以及加拿大政府扶植中小企业的贷款政策的文章。

误以为加拿大是老人天堂的朋友们,在读完了《财商论坛2018年鉴》上爱德特许会计师事务所关于加拿大退休收入体制的文章之后,应该清楚,政府能给予老年人的补助,仅够维持生命存活。我们平时在沃尔玛看到的,白发苍苍的服务或销售人员,向我们证明了这一切。

海因茨科纳在《约翰尼斯》里写到:“每个人在内心深处都会有这种希望:离开沼泽,生活在阳光之下。然而,对阳光,对自由,以及对自由的恐惧,使我们坚守在自己习以为常的环境中。这个环境使我们觉得,恶臭熏天、死气沉沉、暗无天日和颓废堕落是可以接受的。同时,每个人都在一天天地往沼泽里下沉。在沼泽中度过的每一天,都会使我们更难离开沼泽。每个人都忙着消除恶臭,忙着忍耐粘稠肮脏的泥浆,努力寻找着最舒服的方式度过这段逐渐下沉的时光。然而,每一个知道答案的人,都能够自己承担责任,并寻找通往阳光的最佳道路。”

论坛结束了,但讨论没有结束。我为参加论坛,或购买了《财商论坛2018年鉴》的朋友们建立了一个微信群,继续我们已经开始了的探索和挑战。这个微信群里有200多人,但只有一个目标:比别人更快地实现财富自由目标——100万人寿保险,1套没有贷款的自住房,200万金融资产。人生就像一只手,由5个手指组成,健康,财富,人际关系,情感和人生意义,财富不是人生的全部,但贫困就像5只手指中的1只被砸伤了一样,你不能说其他4只还好,依然可以快乐地生活,一只手指的痛会影响其他4只手指,以及全身。以人生意义为例,每个人的人生意义就是自己的能力边界,各不相同,不去尝试和探索自己能力的边界,就无法实现人生的意义。有人觉得自己活得很无聊,没有意义,就是因为没有勇气和机会去尝试自己的能力边界。想一想,有多少人是因为要忙于工作、养家糊口,而无法将自己的兴趣爱好以及特长发挥到极致呢?财富对人生意义的影响,大多数时候是致命的。

谢谢关注公众号“王红雨在加拿大”,具体房贷问题可以加我个人微信henry-bmo。更多干货,更多分享,还在路上。







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