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查看     | 回复 11 [John Yang 首创] 自雇高净资产人士贷款问题及实例

yfcjohn

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                                  自雇高净资产人士贷款与实例


本文所说自雇人士泛指报税收入类型为 生意收入(Business income)专业收入( Professional income)佣金收入( Commissionincome),农业收入(
Farming income)渔业收入(Fishing income),以及从事有限股份公司生意(Incorporated business)的人士。
这类人士一般报税收入不高,随着银行对自雇人士的贷款政策逐步收紧,在五大银行很难贷到款,但这类人群投资愿望较强。有些人因担心贷不到款而放弃投资房产或其他生意的计划,实质上,只要找到人,一般还是能够解决贷款问题的。
在加拿大贷款主要有三种渠道:大银行,小银行和私贷机构或个人。不同的银行有不同的产品,政策也有所不同, 对贷款人的身份,收入,首付,信用,套数…;房子的位置,新旧,大小…等等的要求有所不同.
一般来说,对于有丰富经验和资源的贷款经纪人,只要房况不是太差,不是太偏,有一定的首付,都是可以贷到款的,问题是在哪里贷到?利率费用多少?...
目前, 对自雇人士,尽管报税不高,但从事生意2年以上且生意流水不错,完全有可能依据生意流水在小银行按20%首付贷到一定款,如生意刚起步名下要买的是第一套自住房,只要首付35%以上,另有一定资金在手,也有可能在小银行不看收入贷到款; 如有两年以上报税,达到一定金额,信用达标,且有一定净资产如房产,存款,股票基金,Registered assets(RRSPs,RESPs,RIFs)也可不依据收入在大银行贷款最高$100万.
对非自雇人士包括退休有退休金人士在内只要有一定的收入,有一定净资产,信用达标。也可不依据收入最高贷到$100万

实例:

某男,从事与人合作生意10余年,家庭年报税共不到8万,但生意流水好,拥有三套房,前两套在大银行贷款共90万,第三套2017年8月购,私贷96万,7.99%
利率, 2018 年8月成功把第三套的私贷贷款转到小银行,利率4.25%

某女:自雇10余年,近两年报税不足1万,但生意帳户流水不错,先生年工资收入不足3万,家庭全部报税收入不足5万,已有3套房累计贷款已$180多万,2017年初买第四套房,贷款$84万,在对有人给他提供$4.45%不满后找到我,我给她拿到当时很好的小银行利率3.58%,并于2017.1.18交割, 2018.2.1成功转到某A银行, 5年固定利率3。49%, 贷款额增加到%100万, 全家累计贷款近$300万(2018年7月中旬该program收入,信用标准有所提高,以新标准就不能转到该大银行)

某女:经营 快餐2年多,年报税4万多,先生收入2万多,购第二套房$79万,贷款$50.5, 根据其收入,债务在小银行申请被拒,找到我后反在大银行贷款成功,五年固定利率3.99%,2018年7月11日交割。
某男,年工资收入4.2万,太太无收入,2018年卖掉公寓,换83万独立屋,,根据其收入和负债,在小银行申请被拒,但找到我后成功在一大银行贷款29.5万,利率3.84%,于2018年7月成功交割。



找对人,做对事。各类贷款,超预期服务

约克管家 最后编辑于 2018-10-10 05:21:15

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说说看看

说说看看
     2 楼
你就继续编吧

做人要开心

做人要开心
     3 楼
有没有懂贷款的,楼主说的是真实故事吗?

访客留言

访客留言
     4 楼
原帖由 做人要开心          于 2018/10/10 0:53:59 发表
有没有懂贷款的,楼主说的是真实故事吗?
真的假的,请FSCO看看

做人要开心

做人要开心
     5 楼
原帖由 访客留言            于 2018/10/10 0:58:06 发表
真的假的,请FSCO看看
谁是FSCO?

访客留言

访客留言
     6 楼
政府专门修理忽悠的经纪的部门

询真相

询真相
     7 楼
这楼主可以当选2018的忽悠王

说说看看

说说看看
     8 楼
原帖由 询真相              于 2018/12/14 13:02:51 发表
这楼主可以当选2018的忽悠王
他专骗不懂贷款的人

询真相

询真相
     9 楼
这忽悠王躲哪去了?

访客留言

访客留言
     10 楼
怕政府FSCO查他的虚假不实内容

询真相

询真相
     11 楼
又在隔壁帖骗
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