我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 房屋贷款 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 1 有关贷款,系列(十一) ---- 什么是私贷?什么是困难贷款,紧急贷款?

专业贷款经纪

专业贷款经纪
| 只看楼主

在说明私贷之前,让我们先来谈谈房屋贷款的一般规则。

在加拿大买房你如果需要贷款,银行一般要知道贷款申请人的一些基本资料,譬如你首付放多少,你需要多少贷款,以及你的报税收入是多少?当然,除此之外,还有其他材料像你的债务,你的信用分数,你要买的物业是住宅,商业,农舍,空地等等。按政府规定,住宅房的首付最低只要5%,银行能批给你的贷款可以高至95%。不过能貸多少款,还要看你的收入能不能符合银行的要求来偿还你的贷款,所以收入低,能贷到的款的额度就低,首付就比须要高,反之,能贷到的款的额度就高,首付就不用太多。如果你的收入符合贷款要求,银行就能批给你要的贷款额,可是,如果你收入不够,批不到你需要的贷款额怎么办?你就可能需要私人(私人公司)贷款,简称私贷,私贷的放款和你的借款都是通过律师来做,私贷有私贷的律师保护私贷的权益,你也有自己的律师保护你的权益,私贷不是黑社会,别担心。

                                                                                                           

加拿大的贷款银行或机构可以分为A类和B类,他们都受政府严格规管,可是我们怎么知道谁是A类,谁是B类呢?5大行是A类银行,我们可以简单的区分加拿大的贷款银行或机构就是看利率,利率最低的就是A类,利率要高一些的就是B类。更简单的区分就是用5大行的利率来比,利率跟5大行差不多或是比5大行的利率还低的就是A类,利率比5大行高的就是B类。A类的贷款银行或机构,他们的利率低是因为他们只要风险性最低的客人,他们愿意做“薄利多销”,他们宁可少赚一点利差,但是尽量避免风险。B类的贷款银行或机构利率高一些,是因为A类批不过的客人可是风险不是那么高,他们愿意多赚一些钱而多承担一点风险。至于风险更高的而A类,B类都不要的客人就只能去私贷借钱了。私贷的风险最高,所以利率最高。

私人贷款是要用房子做抵押,不论你的房子有没有贷款,只要房子的净值符合私贷的要求就可以借贷。私人贷款的优点是不看收入,只看房屋净值,信用分数不是太重要,而且放款快,从申请到放款最快2天就可以搞定。私人贷款的缺点是利率高,手续费高。私人贷款的利率及手续费视贷款的种类及风险而定,年利率可以从5.99%起,一直到13.99%或者是更高,手续费3%6%,外加律师费,杂费等等。私人贷款的借款期可以是3个月,6个月,9个月或是1年。私人贷款是只还息不还本,放款时会先扣除手续费,律师费及杂费後才把剩余款经由律师拨给借款人。

所以当你有困难需要短期周转而在银行借不到钱的时候,又或是你有急用需要马上用钱,私人贷款是一个不错的选择。虽说私人贷款有放款快,又不看收入等等的好处,可是由于私人贷款的费用高,私人贷款最好是用来做短期周转,不适合做长期借贷。

更多贷款相关请参阅:http://forum.yorkbbs.ca/mortgage/4703842.aspx



Blue Sky Mortgage Group Corp

(蓝天贷款集团公司)

专业贷款经纪 最后编辑于 2019-08-31 01:31:00

回复 引用 收藏 举报
+1
(1)

论坛热帖
  返回列表 1 到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 187.5274ms; querycount:8