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查看     | 回复 1 有关贷款,系列(十二) ---- 为什么High Ratio Mortgage的利率这么低?

专业贷款经纪

专业贷款经纪
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有些贷款广告上登的利率非常低,结果你去问却拿不到,为什么?因为那个低利率是给HighRatio Mortgage的,如果你的贷款不是HighRatio Mortgage,你就不符合条件,自然拿不到HighRatio Mortgage的利率。那,什么是HighRatio Mortgage呢?简单地说,HighRatio Mortgage要满足下面的条件:

1. 买房时的首付款不到20%但是高于5%

2. 必须是自住房。

3. 还款期25年。

4. 最多100万的买价。

5. TDS/GDS Ratio比一般的贷款要求高。

一般的贷款如果不是HighRatio且符合条件的,银行会自己出钱帮你买一个贷款保险,可是首付低于20%的贷款必须自己买贷款保险。

这个贷款保险的保费如下:

1. 15%-19.99%的首付,保费是贷款额的2.8%

2. 10%-14.99%的首付,保费是贷款额的3.1%

3. 5%-9.99%的首付,保费是贷款额的4.0%

什么是贷款保险?简单的说就是当你的贷款造成了银行的损失,卖贷款保险的保险公司就会赔偿银行的损失。由于HighRatio Mortgage的保费是你自己出的不是银行出的,且银行的风险非常小,即使银行的利润低,银行也愿意给出非常,非常好的利率给这些HighRatio Mortgage的人。


很多银行的贷款专员或是做贷款的经纪,把这些HighRatio Mortgage的利率登出,就是为了吸引客人,虽然他们知道绝大多数人的贷款都不是HighRatio Mortgage。有能力拿到优惠利率的经纪,在刊登最优惠的利率外,如果也刊登HighRatio Mortgage的利率,都会注明这是HighRatio Mortgage的利率,让需要知道贷款利率的客人一目了然,以避免浪费客人的时间。



Blue Sky Mortgage Group Corp

(蓝天贷款集团公司)

专业贷款经纪 最后编辑于 2019-08-31 01:31:18

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