1.出租房贷款选3年variable还是5年variable？
房子可能未来几年会卖，不确定什么时候卖，也可能留着。
现在银行给的利率3年和5年的variable是一样的，罚款都是3个月利息。
2.Renew的时候是不是一般能拿到更低的利率？那样的话是不是选3年比较好？

有没有有经验的朋友给我提点建议，谢谢。

你好，已私信。
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因为都是浮动利率，所以都可以，一般银行浮动利率都是一样的。看看你自己大概什么时候卖房子，然后选一个合适的term就好了。

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如果不确定什么时候卖房子，两个利率都一样的情况下其实没有差。renew时候利率都很难说得准的。

3年和5年利率一样的情况下，又不确定几年会卖房，个人觉得选3年会相对灵活一些。虽然假设你卖房，closing那天不太容易设定到贷款到期那一天，但是假如说你签的3年，那么你可以在相对于5年来说，提早一些时间考虑要不要卖房。如果要卖，可以把closing日期放到贷款到期后较短时间内的某一天，贷款自动变成open，就可以避免3个月的罚金。当然具体问题具体分析，也要看您当时贷款还剩多少来恒定open的利息和3个月的罚金比，哪个更划算。
renew的利率不一定会更低，要看到时候的情况。有些人会选择做一个新的贷款从房屋价值里获得一部分资金作为周转或者拿到更低的利率。

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