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查看     | 回复 22 【精品楼花推荐】M-City, Phase 2楼花VIP认购5月开始
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著名开发商旺市地铁大盘精品楼花荣耀上市

年度最值得期待的楼盘之一 ICONA 

详情请关注本帖9楼,楼盘详细介绍

有兴趣随时联系我

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Barry Wang, Broker of Record, MCNE, RENE

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barry_w 最后编辑于 2017-04-24 12:16:18

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     2 楼
【原创】  浅谈投资多伦多CONDO楼花的几点心得

本人从事地产经纪时间不算短,在这十几年一路上扬的房地产市场闯荡,很多经纪用“首席”,“精准”来宣传自己,我觉得任何形容词都抵不过用成交量来证明自己经纪实力来地有力。在这几年火爆的房地产市场,总能让人乱花渐欲迷人眼,如何才能正确地引导客户走向稳健的投资之路?本人通过十几年销售经验,积累了几点心得体会,总结一番,与大家共同探讨:

1,楼花投资选择实力的开发商。

开发商的品质决定了楼盘的品质,楼盘的质量,信誉, 品牌价值, 升值潜力跟开发商的实力, 名气, 历史背景, 历史楼盘的效应, 售后服务,物业管理, 管理基金储备, 等等有着密切的关系。实力开发商对楼盘开发有一整套系统的流程,并且在每个环节都能达到尽善尽美,无论是建筑外观,楼盘选址,还是总体布局或者功能配套,每个细节都能够达到滴水不漏。让你轻轻松松的投资楼花,给你无忧的后顾。


2,楼花的选择三个重要因素:A,价格 B,地理位置 C,户型朝向

楼花的价格决定了你首次投入的资金大小。首付资金越小越好,要懂得核算投资回报率,这个问题,以后我们专门有时间在后面来教大家怎么计算投资回报率,敬请关注;而今对condo需求最强烈的人群就是刚毕业的学生,和工作的白领,他们不仅追求快节奏.高品质,而且希望交通便利,娱乐丰富的生活环境,所以在楼花选址上,我们应该重点考虑地铁沿站,便利的交通站点旁,距离大型购物广场不远,周边健身房,休闲酒吧一应俱全。无论你办事,工作,还是休闲娱乐都能够得到满足,这些位置属于稀缺资源,在随后的经济发展中,这种资源只会越来越少,所以这些地址也是相当保值的;在投资中,我们对于户型选择永远要遵循投资顺序如下:单室套(BACHELOR OR STUDIO), 1房的, 1+1房的, 2房的, 2+1房的。单室价格低廉,往往最容易出手,回报率最好,最优先考虑。


3,邀请可靠的地产经纪帮助你

楼花的购买,投资者是不需要支付经纪费用的,经纪费用是开发商支付给经纪人。所以找一个可靠的经验丰富的值得信赖的地产经纪在旁边给你出谋划策对你百利无一害。同样的楼花, 能买到最优价就是成功的投资, 怎样买到低价的楼花呢?目前楼花的价格大可分四个档次:A: 开发商的内部员工价和给CREDIT高的经纪VIP价,B: 开发商分配给的经纪的VIP价,C: 开盘当天公开发售的优惠价,D: 开盘发完后的普通售价.由此可见,找个好经纪可以有机会拿到更优质的价格,所以请不要拒绝经纪的帮助。

以上是我总结出来最重要的三个环节,其实在我们实际操作中还有很多细节需要推敲,比如楼层,一般开发商的接房日期都是不准确的,保守估计一般都要往后推半年所以投资者都要考虑好投资的年限和资金周转,不要把战线放的太长,资金周转太慢就没有达到很好的投资回报率。同时要在签合同时注意该楼花是否可以转让,何时能够转让,这些都决定了楼盘脱手的时间。总之经验说也说不完呀,以上几点如有不对,万望大家指正,相互学习,相互探讨,使我们的事半功倍,能够帮助到投资者是我们做地产经纪的最大心愿。也欢迎各位有什么问题随时联系我@barrywang(电话6472986666),我将以最真诚的态度给大家最真实的答案。

barry_w 最后编辑于 2017-01-24 14:52:45

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     3 楼
给大家介绍几个本地有实力的开发商:


Monarch Corp, 北美最大开发商, 总部在美国,

Concord Adex, 加拿大最大开发商, 李嘉诚旗下的, 北美总部在温哥华
Tridel Corp,
Menkes Develop,
Daniel Corp,
Empire Communities,
MintoUrban Communities,
Canderel Stoneridge
Conservatory Group,
Reminton Group,
Pemberton Group,
Great Gulf Homes,
Liberty Develop,
Cityzen Develop,
Fernbrook Homes,
Lanterra Group,


在加拿大,开发商只有把楼花卖掉至少75%, 才有资格向银行申请贷款,贷款得到批准, 并加上自有资金, 然后才能招标承包商开工建楼。在一个项目从楼花到我们可以使用的楼盘,需要花掉2年以上时间的周转。雄厚的资金,和运作楼花的成功经验,历史楼盘的优良表现,皆是开发商巨大的优势,因此我们在选择投资实力的开发商,可以规避投资风险,是成功投资运作资金的保证。

barry_w 最后编辑于 2017-01-23 14:14:43

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     4 楼

关于楼花的首付比例



一般开发商要求客户的首付是房价的20%或25%, 也有低的15% 甚至于10%的DOWN PAYMENT。但是绝大多数是你留最后的5%到交楼(CLOSING)时才付清全部首付, 前面的$(0-5) % 你必须在下定金签OFFER后的一年内分期付掉。比如: 首付款是房价的25%, 你买的一个楼花SUITE 是$35W, 这里的付款次序是, 签约时当场付$5000, 一个月内补足第一个5%, 三个月后再付5%, 9个月后再付5%, 12个月时再付5%, 共付了20% , $70000, 剩下的最后5%要在建成交楼时付清。然而在目前的形势下,开发商从楼花销售到楼盘建成交房,需要大概2-7年的时间,客服的实际接房日期要在开发承诺的交房时间的基础上加1年到1.5年。所以我们就要考虑如何合理利用好首付资金。请大家谨记,选择能够少付首付就尽量少付,选择小户型为最佳。

本地开发商从发售, 开始施工到建好到交楼的时间(DURATION) 一般为: 20层的2年, 30层的3年, 40层的4年, 50层的4-5年, 因此我们要挑选高层和超高层CONDO 至少20层以上的楼盘, (安省规范: 超高层楼须24层以上, 80米),也不是越高越好, 但建筑容积率(FSI)要大的, 高度在30--40层为最佳,从交付定金的那天到你卖掉楼花的阶段为投资期, 3--5年为佳。购买楼花, 就是以时间换空间, 让楼花在建设期中慢慢升值, 太短, 有风险, 20层以下的不要考虑; 太长, 5年以上也不好, 投资周期长了, 资金周转压力大和收益回报率就低, 对长期赢利计划不利。同时,3--5年的时间, 万一遇到房市低迷, 比如08年底, 可以消化掉低迷期的价格波动, 房价会有时间回弹, 这样抵抗风险能够得到控制。

barry_w 最后编辑于 2017-01-23 15:46:51

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     5 楼
如何核算投资回报率的问题

从投资角度讲, 大家都知道投资回报率要越大越好, 在差不多的增值水平上, 你投资成本越小越好, 即杠杆比例越大越好.

比如: $40万的楼花, 如果首付是25%, 一年内, 你要先付出$8万 (20%), 假设经济发展平稳, 3年后, 楼价达到$50万, 在CLOSING 前转手, 你卖掉楼花赚$20万, 这就是 CAPITAL GAIN。
投入毛回报率是 10万/8万=125%.

如果首付是15%, 你要先付出$4万(10%), 回报率是10万/4万=250%

看,差一倍了, 就是你用$4万投入, 杠杆比例是40/4=10倍, 而用$8万时, 是40/8=5倍. 因此,我们用数字证明:用少的首付得到大的回报.


再从更专业的财务投资分析比较,我们以35万的楼花为例,如果首付25%,3年后转手成交40万。
一, 效益成本比 BCR( BENEFIT COST RATIO):

BENEFIT= $5万,
COST 有: 1. $5万利息损失大概$4200, (假设2%定存)
2. 增值税,TAX =$5万*50%*46%=$11500,
3. 经纪佣金, 按5%=$40万 X 5%=$2万,

最少净赚: B-C=5-(0.42+1.15+2)=5-3.57=$1.43万

( 很多帮你卖的地产经纪不收佣金, 可降为 2.5% , B-C= $2.43W)

BCR=5/(0.42+1.15+2)=1.4>1, OK!

二, 投资收益率 ROI ( RETURN ON INVESTMENT )
= (B-C)/C
= (5-3.57) /3
= 40%

注意: 本金$7W在卖掉后会退还给你, 故$7W不是COST, 而是PRINCIPAL.

如果首付15%, 我们会重算一下:

BCR=1.5 >1.4,  MORE OK!
ROI=49 % > 40 %,  MORE OK!

差不太大, 但你可省下$3.5万, 如果多买一个楼花, 将是双倍效果, 
或留着去干其它的事.

barry_w 最后编辑于 2017-01-24 14:15:52

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     6 楼
关于楼花的价格问题

投资楼花的原则是低买高卖,从而获得中间差价即为我们的投资利润。那么同样的楼花, 如何能买到最优价就是成功的投资, 怎样买到低价的楼花呢?

目前楼花的价格大可分四个档次:

A: 开发商的内部员工价和给CREDIT高的经纪VIP价,
B: 开发商分配给的经纪的VIP价,
C: 开盘当天公开发售的优惠价,
D: 开盘发完后的普通售价.

如果以D的对外售价为例子来看: $350000, 买一个1房的CONDO,
一般可以算出A,B,C的价格大致是:
C: 345000,
B: 340000,
A: 335000,


A和D之间差了$15000, 就是4%呀, 再算上杠杆效果, 就是如果首付20% = $70000,
15000/70000= 21%的利润回报呀.
A价要有内部名额, 经纪必须曾经卖过此开发商的好多楼盘,
B价是投资人很容易拿到的,只要跟经纪熟,
C价是大伙去现场开盘第一天排队的, 且要你的经纪排队才行, 抢手的楼花,
一个经纪只能一人买两个,所以为啥开盘前四五天就有人连夜排队了.
D价是谁都可以买到的, 去售楼处就行, 自个签或带经纪去签约都行.

所以, 做为投资人, 最不要的是D价, 最好得到是A和B价, C价也是可行的.

总而言之,买楼花要尽量买到内部价和VIP价。同时大家在购买楼花的时候,经纪的佣金是开发商支付而不是买家支付,所以你不用担心支付经纪佣金的问题,找个合适的经纪,你有机会拿到最棒的价格比自己买靠谱,价格低。经纪拥有丰富的专业知识,熟悉当地法律,你遇到任何问题经纪都会帮助你解决,所以找经纪是买楼花最省心不可或缺的部分。

barry_w 最后编辑于 2017-01-24 14:52:25

barry_w

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     7 楼
关于楼花的风险控制技巧和战略战术

看到文章题目是个很大的课题,但是落实到我们的实际生活,只有一条简单的原则:理性分析,分散投资。


很多人在看中一个楼盘时觉得逮到机会了,如果真遇到旁人的鼓动或不良经纪的误导一时冲动买下3个4个甚至更多的UNIT在同一栋大楼或楼盘,那可就要注意今后的风险了。想象一下,鸡蛋放在一个篮子里的结果。因此买楼花最好是在同一个楼盘里买不多于2套,同一年内也买不要太多数量。好的楼盘每年都有好的投资项目,每年都会出现。有钱就不用急,可以好好在X和Y坐标上计划你的投资点数和时间线。楼花投资不是35年就能发大财的。可能8年、15年财富才会越积累越多。但不能不考虑控制风险,谁控制得风险最好,长期下来谁才是最后的赢家。

俗话说得好:活着才是最重要。那么我们怎么使我们的投资楼盘活着,在下叉之前必须理性分析,投资不是拍拍脑门就能下定论的,不是今天听谁说说就能赚钱。我们必须做好预算,认真分析自己的承受能力,当遇到不可抗力的风险,我们是否有能力客服风险。换而言之就是做好心理准备,同时收集各方面资料,分析利弊,然后分散投资。使得我们的每笔投资都能够在稳健的步态上健康发展。

barry_w 最后编辑于 2017-01-25 14:01:15

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     8 楼
关于购买楼花的步骤流程:


1. 你的负担能力

首先,计算一下您有多少首期付款,和每月可以负担的金额。然后去银行或贷款经纪公司做预先批准会节省您宝贵的时间,他们会仔细计算每月的付款要包括物业管理费,地税,贷款月供,您会清楚地知道您可以购买物业价格的上限。

2,研究户型图,选最喜欢的户型和楼层范围。
有条件实地考察或GOOGLE上了解CONDO位置和地理环境
您的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型,不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和:驾照或别的证件,住址,Email地址,电话和职业,SIN#,见附件),这一步最关键,受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。一般有3-5个优先选择,给出各自的户型和楼层范围(一般先预留先得的顺序),要不要储藏室(Locker)? 买不买车位?
3. 与开发商签订合同协议
开发商通知签购买合同,一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交5000加元定金放在律师的信托账户。如果您在海外,可签一个委托协议Agreement of Purchase and SalePOA),委托您的家人,朋友或经纪代您签合同,有的开发商会要求购买者必须到现场。


签合同时注意:


核对您的名字
楼层和单元是否正确
押金数目和缴钱时间
有无车位和储藏室
可否转让,转让条件
开发税是否规定有上限


4. 签了协议之后

A,十天冷静期(10 Day Cooling Off Period),在您收到您和开发商签过字的Agreement of Purchase and Sale以及Disclosure Statement以后10天之内,您有权改变主意,这叫做您的“废除权”(Right of Rescission)。您最好在这十天之内,将您的Agreement of Purchase and Sale以及Disclosure Statement, 送给您的律师,以便您更清楚理解您的权利义务。
B,去银行办Mortgage Pre-Approval。
C,选择您的装修材料,楼盘开工后,开发商会约您去选择装修材料,比如:地毯,瓷砖,橱柜,厨房台面,室内颜色,等等。
D,交房前验房(Pre-Delivery Inspection, PDI),开发商会跟您约时间,如果您发现问题,开发商会改正。
 
5. 入住

A,开发商会通知您入住(Occupancy)时间。
B,过渡期(Interim Occupancy):您入住后,暂时还没有产权(Title),您需要付给开发商居住费用,包括:管理费,估算的地税,房价余额的利息。
C
,最后交割(Final Closing),开发商在政府注册完文件后,您拥有了产权,房屋买卖交易结束。

楼花投资对很多投资者有闲置资金可利用,而且资金占用率不大,是对于投资来说,楼花投资是当时最稳健的投资选择之一。希望大家从中获益。

barry_w 最后编辑于 2017-01-25 14:10:18

BarryWang

BarryWang
     9 楼

旺市著名开发商地铁大盘精品楼花荣耀上市

年度最值得期待的楼盘之一 ICONA

本年度最值得期待的地铁精品楼花Icona终于问市了。楼盘的具体位置在Highway7/Jane St.的西南角,地理位置更优,距离地铁口只有25米,正是旺市发展中最重要的都市中心Vaughan Metropolitan Centre,简称VMC。本项目由超过30年历史的著名开发商Easton’s Group of Hotels 开发。该开发商在多伦多开发了多个楼盘均反响火爆,其中包括Dundas Square Gardens, The Rosedale on Bloor。此刻,开发商Easton’s Group of Hotels倾力打造的旺市都市中心地铁大盘火热开售,最便利交通位置,最火爆的市场环境,最优质的品质楼盘,请大家赶紧关注.


【楼盘名称】    Icona


【开发商】      Easton’s Group


【建筑设计】    Page + Steele IBI Group Architects


【总栋数】      2 Towers


【总层高】      49层,46层


【总户数】      1044 Units


【位置  】      Jane & Hwy 7


【楼盘价格】    $279,999 --$555,999


【首付支付方式】  $5000 with offer,Balance to 5% in 30 Days


                5% in 180Days,5% in 370Days


                5% in 510Days, $2500 in Occupancy


【楼盘交付时间】 2021年 9月


附注:二室或三室的楼花皆包括一个地下车库,小户型购买车库的价格为$29,999


      物业管理费为$0.50/sq.车库管理费为$39.95



卓越优质的地理位置

楼盘的具体位置在Highway7/Jane St.的西南角,地理位置更优,距离地铁口只有25米,正是旺市发展中最重要的都市中心Vaughan Metropolitan Centre,简称VMC。VMC建成后会有地铁、办公大楼、住宅、餐厅、超市以及休闲娱乐,将会是旺市乃至整个905区最具发展潜力的社区。该楼盘集合地铁、商场、商业楼群、住宅,致力打造大多地区西北部区域中心。Icona Condo举步VaughanMetropolitan Centre,TTC和地铁;9分钟至约克大学;近400/427/407高速;近加拿大最大的购物中心–Vaughan Mills购物中心;近Canada’s Wonderland游乐场,IMAX电影院、Eagles Nest高尔夫球场、公园等休闲娱乐设施。非常有特点的location,今后的项目离地铁会越来越远。优质的投资机会就在于此。












作为大多地区的第五大城市,VAUGHAN的发展十分迅猛,
地铁这一重要的基础设施即将建成。
沿线的物业增值可期。请提前登记, 第一时间约看户型及价格。
VVIP内部认购即将开始,请立即致电获取最佳户型图和最优价格,电:647-298-6666 Barry wang or 647-226-0932 Eileen wang

Email: [email protected]

BarryWang 最后编辑于 2017-01-27 10:06:06

barry_w

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     10 楼

密市中心地带最新楼花限量开市


开发商Amacon多伦多诚意之作BLOCK NINE


  位于Mississauga的Parkside Village Drive&Arbutus Way.开发商是来自温哥华拥有40年丰富经验的Amacon,该开发商的良好的楼盘品质和丰富的开发经历,为Block Nine赢得了信誉保证。Block Nine楼盘选择于密市中心地段,集交通便利,休闲娱乐为一体,投资自住等诸多优势,为追求品质生活的你量身打造的高档公寓楼盘。

楼盘总概
房屋风格: 公寓,一室,二室
价格价格范围:C$294,900 --- C$341,900(CNY:1,533,480---1,777,880元)
楼盘分为south和north,南北各分部一栋,采光一流;共计32楼层,每户销售均配备一个地下停车位和储物间,如果在加一个停车位仅仅多花C$25000
订金交付结构:      C$5000 with offer
              Balance to 5% in 30 Days
              5% in 90Days
              5% in 365Days
              10%in Occupancy

交付时间:  2018年6月


距离suqare one shopping mall步行5分钟,周边mississauga civic centre ,theliving Arts centre YMCA,密市政府等一应俱全,休息娱乐,品质生活首选。得益于黄金的核心位置,交通便利,bus穿梭,距离高速入口方便。










请提前登记, 第一时间约看户型及价格。VVIP内部认购即将开始,请立即致电获取最佳户型图和最优价格,电:647-298-6666 Barry wang or 647-226-0932 Eileen wang

Email: [email protected]

barry_w 最后编辑于 2017-01-31 14:39:11

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     11 楼

密西沙加Erin Mills中心精品楼花Mills Square

密市第一楼Mills square  VVIP限量发售


  Mills Square condos是拥有50年开发经验的著名开发商Pemberton Group集团在密西沙加J继成功开发DowntownErin Mills第一期和第二期后推出的第三期楼盘,座落于4677 Glen Erin Drive, Mississauga。整个Downtown Erin Mills Condos 社区是由四栋高楼组成,一二期成功售罄正在紧张施工中,三期在2017年新年伊始暖暖开盘, 现在火热VVVIP限量发售中。


楼盘详概

【楼盘名称】 Mills Square

【楼盘楼层】  18179个单元

【楼盘户型】  22+Den

【楼盘面积】  880 Sq.ft – 935 Sq.ft         

【楼盘价格】  $483,900


附注:包括供暖,中央空调,水费,气费,车位带储物间,冬天铲雪,24小时安保服务

VVVIP限时认购,有绝对的价格优势和优惠活动,不容错过。VVVIP内部认购活动截止日期212日,请赶紧联系我们。


【首付支付方式】  $5000 with offer

            Balance to 5%in 30 Days

            5% in 180 Days

            5% in 365 Days

            5% on interim occupancy


【楼盘交付时间】  2020年春天





MillsSquare 楼盘优势


* 位于密西沙加Erin Mills市中心集商务,餐饮,休闲娱乐为一体


* 步行3分钟到 ErinMills Town Centre & Credit Valley Hospital


* 步行距离到赫赫有名的公立高中JohnFraser Secondary School双语小学CreditValley Public School天主教高中SaintAloysius Gonzaga Secondary School,开车6分钟到多大密市分校University of Toronto Mississauga, 从楼盘大约45分钟左右的车程就能覆盖到7所大学。


* 无数便民购物商场超市和餐馆LoblawsWalmartSupercentreStarbucksTim Hortons2017年新开的华人超市Naiton Fresh Foods


* 环绕公园包括CrawfordGreen JohnC.Pallett Park ,Sugar Maple Woods Park,Hewick Meadows,Rivewood Park,ErindalPark,Credit Valley Golf and Country Club


* 举步到各大银行包括CIBCBMOTDScotiabankd银行


多种交通方式出行便利,2分钟到高速公路网络Hwy407Hwy403Hwy401纵横交通贯通整个大多地区四面八方,10分钟到火车 GO Train直通多伦多市中心,20分钟到多伦多皮尔森国际机场Toronto Pearson International Airport









2017年新年伊始Mississauga密市最具前瞻性的楼盘Mills Square,现在VVVIP内部认购火热进行中,请毫不犹豫地速度联系Barry团队,给你最专业最优质的服务。VVVIP内部认购活动截止日期212日,你不能错过的优质楼盘。


请提前登记, 第一时间约看户型及价格。VVIP内部认购即将开始,请立即致电获取最佳户型图和最优价格,电:647-298-6666 Barry wang or 647-226-0932 Eileen wang

Email: [email protected]


barry_w 最后编辑于 2017-02-08 12:07:17

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     12 楼

多伦多中城区地铁大盘PLAZA MIDTOWN

城中最繁华社区Yonge/Eglinton



  Plaza Midtown Condos公寓楼盘项目位于多伦多中城区midtown最繁华的街区Yonge and Eglinton。交通极为便利,1分钟步行到 Eglinton地铁站。未来,地铁和Eglinton LRT (轻轨)在此交汇。Eglinton大街位于未来交通要道,轻轨线已经开工,预期2020年落成通车,乘轻轨往西可直达多伦多国际机场。楼盘将由两栋高层住宅组成,分别是33 Holly St (将会改为25 Holly St)和44 Dunfield Ave (将会改为 50 Dunfield Ave)。33 Holly St将建为27层,44 Dunfield Ave将为34层。Plaza Midtown Condo由Plazacop Developments地产开发商倾心打造,是多伦多繁华的中城区一闪亮大盘。


楼盘详概


【楼盘名称】  PLAZA MIDTOWN


【楼盘楼层】  2栋高层共计548单元


          分别是33 Holly St (将会改为25 Holly St)和44 Dunfield Ave (将会改为 50 Dunfield Ave)。


          33 Holly St将建为27层,44 Dunfield Ave将为34层


【楼盘户型】  1室;1室+Den; 2室;3室


【楼盘面积】  564 Sq.ft – 919 Sq.ft         


【楼盘价格】  $300,000起


【首付支付方式】  5% on Signing


            Mortgage pre-approval required


            5% in 180 Days from Signing


            5% in 310 Days from Signing


            5% in 540 Days from Signing


            1% at Occupancy

海外买家购买首付支付方式


              10% on Signing 

              Mortgage pre-approval required


              10% in 180 Days


            10% in 270 Days


            5% in 365 Days


            1% at Occupancy


【楼盘交付日期】  2021年1月2日






楼盘地理位置

·  1分钟步行到 Eglinton地铁站,出门直达地铁, TTC
交通极为方便

·  毗邻未来轻轨。处于地铁和轻轨交汇之处,未来可直达Person机场

·  处于中城区商业娱乐中心,步行可到Loblaws超市,电影院以及餐厅

·  该区是多伦多最多名校的地区之一,有North Toronto著名高中和各大私校汇集

·  位于位于多伦多Mount Pleasant West 社区,主要以上班族为主,极易出租

·  步行可达公园包括 St. Clements-Yonge Parkette, Glebe Manor Square West Fiona Nelson Parkettte











多伦多中城区MidTown优质楼盘,身处市区,学区一流,投资自住两相宜。
请提前登记, 第一时间约看户型及价格。VVIP内部认购即将开始,请立即致电获取最佳户型图和最优价格,电:647-298-6666 Barry wang or 647-226-0932 Eileen wang
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barry_w 最后编辑于 2017-02-09 15:50:06

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     13 楼

Cambridge剑桥镇屋楼花

Grand River Woods Townhomes


剑桥小镇位于安大略省南部,距离多伦多市区大概100公里,开车一个小时车程到达多伦多市区。剑桥小镇宁静美丽,有浓浓的欧式风情。小镇有一条河叫做Grand River,意译为过来就该是长江,历史建筑群沿河而建,河滩宁静微风轻拂河坝妙不可言。剑桥市是安大略省汽车制造业重镇之一,80年代日本丰田汽车厂在此建立汽车制造厂。就在这美丽的小镇上,著名开放商Fernbrook推出Gambridge Grand River Woods Townhomes投资自住的绝佳选择。


楼盘详概

【楼盘名称】 Gambridge Grand River Woods Townhomes

【楼盘户型】  Townhouse

【楼盘面积】  1100sqft ,1500sqft,2000sqft     

【楼盘价格】  $403,000

VVVIP限时认购,有绝对的价格优势和优惠活动,不容错过。VVVIP内部认购登记开始,请赶紧联系我们。

VIP Incentives:

- VIP Prices

-FreeAssignment

-$5000折扣
-免2年镇屋管理费

-30 yearwarranty on shingles
-Engineeredfloor joists
-R60 atticinsulation
-Spray foaminjected in gaps around exterior doors and windows
-All unitsequipped with HRV's and high efficiency furnaces
-中央空调

【首付支付方式】  $10,000 atoffer

              $10,000 at 40days
              $10,000 at 70days
              $10,000 at 110days


【楼盘交付时间】  2018
















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barry_w 最后编辑于 2017-02-25 22:53:04

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     14 楼

北约克Yonge沿线稀有黄金宝地

Pearl Place楼花VVVIP认购


      Pearl Place位于Yonge/Sheppard东北角(19 Hollywood Ave), 就在Yonge街边上,北约克黄金地段,步行4分钟可到北约克中心地铁站、北约克最大的图书馆、市政厅、社区中心,周围24小时超市、银行、剧院、各色餐馆一应俱全,交通生活休闲样样方便,周围豪宅林立,传统名校,华人西人各年龄段均青睐此地,此处也是留学生的聚集地,到约克大学和多大都很方便。Pearl Place由The Conservatory Group开发建造,将会有34层高、478个住宅单位,9呎楼底,复合木地板,厨房石英石或花岗石厨台,不锈钢电器,公共设施包括:室内泳池、健身房、桌球室、影院、派对房、公共厨房和饭厅等。Pearl Place被誉为北约克最后一块黄金宝地,Yonge沿线的新楼花本来就很少,这么好的位置势必引起火爆抢购。VVVIP认购开战了,大家请速度找我们认购获得最大价格优惠。

楼盘详概

【楼盘名称】 Pearl Place

【楼盘楼层】  34层 431单元

【楼盘户型】  1室;1室+Den;22+Den

【楼盘面积】  482Sq.ft 起       

【楼盘价格】  $350,000

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VIP Buyer Incentives
-

FREE First Assignment (适用特定条件。)

- 在Occupancy可以出租(特定条件适用)。

- 费用:开发费用:一卧室和一卧室+书套房$ 5000,两卧室套房和更大的$ 7,500

- 延期首付。

- 免费垂直百叶窗。

- 玻璃瓷砖厨房挡水板。


【首付支付方式】  $5,000.00 with offer and balance of 5% in 30 days;                                  5% in 120 days
                                  5% in 270 days
                                  5% in 540 days


【楼盘交付时间】  2020年12月
















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barry_w 最后编辑于 2017-02-26 12:16:35

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     15 楼

【强烈推荐】Mississauga市中心地标建筑M City

M City楼花VVVIP认购开始


  密市中心最后一块15英亩土地上将又一个标志性建筑应运而生--M City。独树一帜的设计风格,不拘一格的设计理念,超前新颖的设计思维,统统融入到了M City里面。这个拥有10栋现代高层公寓,这个巨型商住开发计划,由著名Rogers Real Estate Development Limited 与Urban Capital Property Group联决打造。投资规模高达15亿加元,按10年分期,共建6000个公寓单位以及大量商业物业空间。M City项目及时地融入了密西沙加市中心21世纪发展策略因而获得市政府的全力支持,M City将成为密西沙加乃至整个多伦多的又一个令人憧憬让人向往并流连忘返的地标性建筑



楼盘详概


【楼盘名称】  M City

【楼盘楼层】  60层  784单元

【楼盘户型】  1室; 1室+Den; 2室; 2+Den

【楼盘面积】  400Sq.ft – 900 Sq.ft         

【楼盘价格】 $198,900


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【楼盘交付时间】  2022


密西沙加



  Mississauga密西沙加是加拿大Greater Toronto Area大多伦多地区最大的一个城市。自密西沙加市中心到多伦多市中心约30分钟车程,面积292.40平方公里,人口逾75万,按人口计算是加国第六大城市。密西沙加历史悠久,是重要的交通枢纽,城市安全的企业之都。
  密西沙加拥有加拿大最大最先进最繁忙的皮尔逊国际机场,每年通过70多条航线飞行60多个国家的180个目的地运送3800万人次.密西沙加是加国唯一拥有七条主要高速公路的城市,不到两小时即可驾车到达美国边境。两条国家铁路Canadian National和Canadian Pacific;一套完善的公交系统,96条公交车线路与多伦多和周边城市相连接密西沙加自2000年起,这座城市连续16年被评为加拿大人均犯罪率最低的城市,是被外商称道的加国最安全的城市。





无与伦比的便捷度


交通便利


  • 5分钟到市中心长途汽车和市汽车总站


  • 5分钟到403/401/QEW高速公路


  • 5分钟到BRT 403高速公交车站


  • 5分钟到LRT市中心轻轨车站


  • 5分钟到Toronto GO城际火车站







生活便利


  • 5分钟到密西沙加市政厅City Hall


  • 5分钟到Celebration Square庆典广场


  • 5分钟到密西沙加中央图书馆Central Library


  • 5分钟到Square One第一广场购物中心


  • 5分钟到市生活艺术中心Living Arts Centre


  • 5分钟到戏院电影院Movie Centre


  • 5 分钟到密市游戏游乐宫Playdium


  • 5分钟到黄金广场大统华超市和餐馆




都市公园




  • 樱花公园Kariya Park


  • Zonta Meadows 公园


  • John Bud Cleary公园


  • City View Park 市景公园


  • Community Common Park
    社区公园





美轮美奂的M City


  M City位于3980 Confederation Parkway, Mississauga,在密西沙加BurnhamthorpeConfederation大道交界的西南部。这块约15英亩的土地目前已经发展成为密西沙加的行政,商住,和交通中心,凭着便利的交通优势,生活优势,学校优势,以及环境优势。M City将成为一个全新的Mississauga的开始。
























朋友们,你也许错过了冬错过了夏,错过了青葱错过了而立,错过了多伦多的黄金十年,但是此刻你再也不能容许自己错过了。绝无仅有不可复制的黄金地段,赏心悦目的现代化建筑,美丽的价格,尽在M City,你不能错过的一切。


2017密市最具实力的楼盘M City,现在VVVIP内部认购火热进行中,请联系我们索要户型图和价格表一切楼盘有关信息。again 请毫不犹豫地速度联系Barry团队,给你最专业最优质的服务。


感谢大家的关注,买房卖房请找Barry 647-298-6666



barry_w 最后编辑于 2017-03-15 11:21:49

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