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查看     | 回复 99 Ryan的楼花推荐 - 高端88 Scott楼花超低价 - DT核心Fleur condo预售
本主题由 管理员 广告管理 于 2/14/2017 11:42:19 AM 执行 设置高亮 操作

asssxz

asssxz
| 只看楼主
关于Ryan: 经济学硕士学位,CFA三级考试已过,之前从事商业房地产方面的工作。由于业务在稳定增加,17年以来已转为全职经纪,致力于提供专业的Listing服务和精准买房服务。

我个人希望在Yorkbbs细耕细作,努力为大家提供置业投资建议,我个人发表的分析贴在下面都有链接可以点击查看:

聊一下Downtown的Condo:细谈Downtown的Condo(一)附新楼推荐
聊一下Downtown的Condo:细谈Downtown的Condo(二) 估值和投资建议
也来聊一下Downtown的Condo 番外篇:也来聊一聊“神秘”的Condo管理费
Assignment风险提示:简单讲一下转楼花接楼花的税务和现金问题 以后会再更新
针对有买房想法的朋友 谈一下房价 最好的时间是现在

关于这个帖子:这是一个硬广,但是我坚持的原则就是Ryan觉得不好的项目是不会给大家推荐的。Ryan也希望慢慢经营自己的品牌和口碑,服务更多的人。

关于拿盘:只要是在这里推荐的盘,都是Ryan确定能拿的盘,而且我们拿盘一般都是拿中高层的单元。现在现房好的房源少,楼花也得抢。现在的热门楼花销售模式是:Builder单个报价,拿很少出来试探市场反应,所以有时没有价目表。等第一轮结束了,涨价几万,再出公开市场价目表。我们必须签保密协议,也不能公布任何信息。只有递交了worksheet的客户,我们进行点对点销售。虽然过程麻烦了点,但是如果能拿到第一轮的价格,其实就是很实惠的Deal。在一个卖家市场里,买家是有机会比较价格,但没有定价权的,谁先买谁就能获益更多。所以第一时间找我排队做好准备,拿到第一轮的价格和最好的户型难度都是不大的。

联系方式: 手机: 647-701-8866 & 微信ID: realcap & 微信公众号:realfin & 新浪微博:weibo.com/realcapital



3月31日更新:


多伦多市场在短短两个月之内发生了巨大的变化,Ryan在这里先陈述一下基本的事实:

1 北约克的Condo,新的带车位的均价已经900-100了,相比之下Downtown就算1000的均价也显得便宜了。
2 Downtown也在抢,基本一个房要么有Offer Day会抢的高,要么当天或者第二天有人下Offer。
3 Bloor/Yonge的均价开始全面突破1000,King West的均价开始突破950。
4 House会成为未来的绝对稀有品种,Townhouse会成为下一个被爆的刚需品种。

关于楼花市场:

1 市面上开发商的尾盘(工地已准备开始动工或者已经开始动工的),价格已经全面普涨,而且销售完全不受影响,大多数开发商的库存在加速下降。Downtown非核心地区的楼花,价格在850-950之间,核心区域价格在950-1100。这些盘的价格从年末到现在至少上涨了20%-35%。

2 所有热门楼花的Allocation现在拿起来都特别困难,热门想买的好户型跟House市场一样,内部人士(开发商的亲朋好友,设计公司,施工单位,及其他关系公司)都会把最好的先内部消化一些,好盘无论对于哪个公司难度都在上升。

3 开发商放盘也会变的谨慎,第一轮少量放盘,看看市场的反映。如果第一轮销售良好,再加价销售。所以Ryan强烈建议,只要是位置不太差的盘,第一轮如果能拿到就是稳赚,因为一般后面加价是必然的结果。

4 现在很多人都在等热门盘如Panda和YSL的上市,大家喜欢好位置的楼花Ryan完全理解,但是问题就是这些项目迟迟不上等同于开发商捂盘涨价,如果错过了现在拿盘的机会,也等于错失了一部分上涨空间。

5 Ryan不建议人人都购买楼花,因为没有能力做Closing的买房人,最后都要做Assignment,而做Assignment经过两次交税(HST+Business Income(不是Capital Gain))后,一半的利润都会直接被政府拿走。

6 如果有购买诚意,同时又没有联系其他经纪,欢迎联系Ryan帮助设计最好的楼花购买方案和提供切实可行的建议。

帖子二楼有实时更新的楼花转让清单,欢迎关注。


4月23日更新:Menkes开发的Fleur condo我们开始预售,有兴趣请看二楼,及时联系我。













现在有一个Downtown的房产讨论群,欢迎大家进群讨论,经纪同行勿扰。

请点击获取二维码

Top 1: 88 Scott

88 Scott是由BC基金公司旗下Concert Properties开发的Downtown旗舰Condo,总共楼层58层。它地处多伦多金融区Wellington/Yonge路口,下楼过街既是多伦多的金融地标之一:Brookfield Place, 也是众多投行,私募基金和投资公司的总部所在地。


Condo定位金融区高端居住物业,无论在设计风格还是配套设施上力求做到Downtown区域里的最高水准。现在挂牌出售的单元是一个位于15楼总面积达到952尺的东北Corner Unit。2室1Den户型方正无浪费,双面采光良好,附赠一个小阳台。


A 交通:出门即是King Station

B 生活:虽然身处金融区,但是周围配套环境非常好:毗邻St. Lawrence Market,3分钟步行距离有Metro超市,Rexell药店,众多餐馆。

C 楼内设施:包括室内游泳池,健身房,高层会客厅,中层空中花园,所有配置在Downtown区域内都属顶级。


此单元12月初即可入住,卖家卖房回国,现在超低售价:$780,000,均价不到850,在Downtown一房难求,楼花价格不断攀升的今天,这样的售价大家还在等什么呢?


















asssxz 最后编辑于 2017-04-23 17:07:24

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asssxz

asssxz
| 只看楼主
     2 楼
优质楼花转让清单,欢迎联系Ryan索要详情

1 Harbour Plaza Residences西楼(100 Harbour  St.),60+楼,朝南,绝佳湖景,Studio, 1卫,373平方英尺,叫价:$399,000加币!

2 Tridel Ten York 2 beds, 2 baths转让,830 sqft, 29楼,叫价749k, 9尺ceiling, Occupancy March 2018, 包一个车库。

3 Casa III, 312尺Bachelor转让, 19层,叫价28.9万,年底入住。

5 Teahouse - 501 Yonge ST, 20-30层, 472尺1+1,叫价52万,明年入住。




Top 2 推荐: Fleur Condo

又来一个新项目, 附近的IVY condo和AXIS condo, 我们团队一共销售超过了60套, 为很多客户带来了巨大的收益!
现在, Fleur Condos来了,由名开发商Menkes奢华打造,位于寸土寸金的金融区附近,周围众多大学围绕,让您出门即享购物天堂,步行即达便利交通。
位于60 Shuter Street,Church/Shuter东北角,多伦多市心脏地带,坐拥城市繁华及一切便利。
4分钟步行至Queen地铁站, Dundas 地铁站
5分钟步行至Ryerson大学,George Brown College,
5分钟步行到Eaton Center,Nordstrom
7分钟步行即到金融区
15分钟步行至多大
楼盘共29层,370个单位,2020交房。欲购从速!
































3月7日:Panda已经确认延期,现在不做推广,因为拿不到盘。
下面的内容是去年帖子里写的,现在还是适用的,只是Downtown的Condo在17年初有个5%-10%的跳涨,让Condo楼花的需求提升了很多。






Top3: 下面Ryan接着给大家推荐我自己觉得非常有前景的Panda Condo




大家看了这个外观设计图就能猜到为什么叫Panda Condo了。位置看下面的图就能看的非常清楚,可以说是中心的中心。具体位置在Bay街和Yonge街的中间,举步到达Eaton Centre, Ryerson, SickKids儿童医院毫不夸张。现在所知的设计是:PATH会通过MUJI所在的办公商场混用楼(Atrium on Bay)延伸到这个Condo,等于直通地铁。



这块地是开发商14年买下的,原来是个叫做“World's Biggest Bookstore”的书店,占地面积还是很大的。



开发商这块,Ryan从来不做忽悠客户的事情,直接说来就是开发商相当会选址,都是拿事实说话。下图中Karma和Indx已经开始交楼,现在在市面上镂花的转让均价已经分别来到850-900和800了,相比楼花价格来说,已经有人很大的增幅。Bond也是King街走廊上的新房,明年2月可以入住,现在的楼花转让价也都很高,等到新楼落成实际售价会更高。




要问我推荐的理由是什么? 我只有三个单词: Location!Location!Location!像这种核心地区,非街面,大Lot,闹中取静的盘,以后真的不会出现很多了。不管是上班,上学,购物,娱乐,这个地点真是方便到了极致了。也许有人要问,这个得多少钱,Ryan的估计是不加车位850每尺起吧,但是Ryan觉得这个价格完全没问题。为什么呢,Ryan长期观察市场上的交易情况,喜欢拿周边的楼做参考比较。在这个Site附近,有两个楼的交易活动非常频繁,涨幅一直很稳定。

Building#1:  633 Bay St 就在20 Edward St的左边(上上图中红色的楼),30年的老楼,房价走势如下:




Building#2: 111 Elizabeth St,此楼8年楼龄,背靠City Hall,出门灰狗总站。
实际楼况:楼本身建的一般,非常长的走廊,进去像进了宾馆,但因为位置好,这个楼的盘特别好卖,基本出一个,一个星期内必被人买走,房价走势如下(实际交易均价已经接近725了):


asssxz 最后编辑于 2017-04-23 17:20:43

asssxz

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     3 楼
C

asssxz 最后编辑于 2017-03-28 21:57:16

asssxz

asssxz
| 只看楼主
     4 楼
在Downtown核心区域楼花项目纷纷推迟的时候,我得到最新的消息是NOBU Residences确定将于6月上市,拿盘确定性比较高。

这个项目位于15-35 Mercer St,处于King West的核心区域,地点非常不错。下楼即可进入PATH,连通St. Andrew Station,门口也有街车,交通方便。

项目的初步设计是两栋49层的Tower,包含700多个单元,低层会是新潮的Hotel和NOBU餐厅混业经营,确保项目的档次在Downtown独树一帜。

项目的开发商是Madison Homes,他们开发了很多House社区,新开发的Condo - The Madison去年年末在Midtown交房,目前升值明显,口碑也不错。

目前核心位置的Condo会越来越少,往后一些位置更好的Condo虽然也会推出,价格势必会水涨船高,现在的楼市现房楼花都要抢,早买就是赚钱。















asssxz 最后编辑于 2017-03-08 11:08:06

asssxz

asssxz
| 只看楼主
     5 楼
继续预定中

asssxz

asssxz
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     6 楼
1+1 2卫 600尺+加 42万出头 高层的已订出


库存和价格都是变化的 继续预定中

asssxz 最后编辑于 2017-02-15 17:26:59

asssxz

asssxz
| 只看楼主 |
     7 楼
2+1顶楼 750尺+ 55万左右 Good Deal

asssxz

asssxz
| 只看楼主
     8 楼
东南Corner Unit 1+1 高层无遮挡 下手需要快

asssxz

asssxz
| 只看楼主
     9 楼
Time and Space 好户型不断更新中

asssxz

asssxz
| 只看楼主
     10 楼
东南Corner Unit 1+1 高层无遮挡 此户型已订出  欢迎感兴趣的朋友联系我了解库存动态

asssxz

asssxz
| 只看楼主
     11 楼
继续火热预定中

asssxz

asssxz
| 只看楼主
     12 楼
现在还是第一轮 户型好价格优

asssxz

asssxz
| 只看楼主
     13 楼
现房都卖疯了 一房难求  楼花还可以选户型

asssxz

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     14 楼
继续推荐

asssxz

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     15 楼
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