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查看     | 回复 245 Ryan的楼花推荐 - Midtown E2地铁直通&Peter Condo 户型图在手
本主题由 管理员 广告管理 于 2017/8/15 12:01:07 执行 设置高亮 操作

asssxz

asssxz
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关于Ryan: 全职地产经纪。经济学硕士毕业,通过CFA三级考试。曾就职于安大略省省政府和财政咨询公司,拥有加拿大本地商业地产行业的从业经验。

追求有品质的生活,熟悉多伦多市区优质社区,对多伦多Downtown,Midtown还有North York的各个Condo楼盘了如指掌。

善于市场分析,每日新房源从不错过。中西沟通无障碍,精于交易谈判。

紧密关注市场动态,时刻跟踪宏微观政策变化,根据城市发展长期规划提供客观的投资置业建议,竭诚为客户提供专业的卖房Listing和精准的买房服务。



关于这个帖子:这是一个硬广,但是我坚持的原则就是Ryan觉得不好的项目是不会给大家推荐的。Ryan也希望慢慢经营自己的品牌和口碑,服务更多的人。


楼花详细信息在2,3,4楼


关于拿盘:只要是在这里推荐的盘,都是Ryan确定能拿的盘,而且我们拿盘一般都是拿中高层的单元。现在现房好的房源少,楼花也得抢。现在的热门楼花销售模式是:Builder单个报价,拿很少出来试探市场反应,所以有时没有价目表。等第一轮结束了,涨价几万,再出公开市场价目表。我们必须签保密协议,也不能公布任何信息。只有递交了worksheet的客户,我们进行点对点销售。虽然过程麻烦了点,但是如果能拿到第一轮的价格,其实就是很实惠的Deal。在一个卖家市场里,买家是有机会比较价格,但没有定价权的,谁先买谁就能获益更多。所以第一时间找我排队做好准备,拿到第一轮的价格和最好的户型难度都是不大的。

联系方式:

手机: 647-701-8866
微信ID: realcap
微信公众号:realfin

关于楼花市场:

1 市面上开发商的尾盘(工地已准备开始动工或者已经开始动工的),价格已经全面普涨,而且销售完全不受影响,大多数开发商的库存在加速下降。Downtown非核心地区的楼花,价格在850-950之间,核心区域价格在950-1200。这些盘的价格从年末到现在至少上涨了20%-35%。

2 所有热门楼花的Allocation现在拿起来都特别困难,热门想买的好户型跟House市场一样,内部人士(开发商的亲朋好友,设计公司,施工单位,及其他关系公司)都会把最好的先内部消化一些,好盘无论对于哪个公司难度都在上升。

3 开发商放盘也会变的谨慎,第一轮少量放盘,看看市场的反映。如果第一轮销售良好,再加价销售。所以Ryan强烈建议,只要是位置不太差的盘,第一轮如果能拿到就是稳赚,因为一般后面加价是必然的结果。

4 现在很多人都在等热门盘如Panda和YSL的上市,大家喜欢好位置的楼花Ryan完全理解,但是问题就是这些项目迟迟不上等同于开发商捂盘涨价,如果错过了现在拿盘的机会,也等于错失了一部分上涨空间。

5 Ryan不建议人人都购买楼花,因为没有能力做Closing的买房人,最后都要做Assignment,而做Assignment经过两次交税(HST+Business Income(不是Capital Gain))后,一半的利润都会直接被政府拿走。

6 如果有购买诚意,同时又没有联系其他经纪,欢迎联系Ryan帮助设计最好的楼花购买方案和提供切实可行的建议。

7 市场略微转冷,但是楼花转让需求还是很旺盛的,手里有楼花需要转让的朋友也可以找我,除了在这里进行直接宣传外,我们还有多个宣传渠道进行推广。

这里有一个市区置业群,点击弹出二维码(经纪同行勿扰)



个人文章列表:

聊一下Downtown的Condo:细谈Downtown的Condo(一)附新楼推荐
聊一下Downtown的Condo:细谈Downtown的Condo(二) 估值和投资建议

细谈Downtown的Condo(三)新政下的买房卖房建议 买Condo的常见误区
细谈Downtown的Condo(四)Loft风格Condo简介 567月市场观察和建议
细谈Downtown的Condo(五)King West社区介绍 9月观察 中短期趋势预测
也来聊一下Downtown的Condo 番外篇:也来聊一聊“神秘”的Condo管理费
Assignment风险提示:简单讲一下转楼花接楼花的税务和现金问题 以后会再更新
针对有买房想法的朋友 谈一下房价 最好的时间是现在


在售楼花清单,详情请微信咨询:

Panda 10月确定上市 价格未定 预估1200左右 资料在六楼
Canary Commons 已上市 价格850左右
Charles on Church 均价900-1000
Mirabella Luxury Condo 怡陶碧谷湖边公寓
Queensway Park Condo 少量剩余单元 带车位的均价在650-750左右 比较推荐

asssxz 最后编辑于 2017-09-27 22:37:59

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asssxz

asssxz
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     2 楼
Top 1 Midtown E2 Condo 地铁直通

社区背景:深处Midtown的最中心,周围半径5公里基本都被各大优质社区环绕(Forest Hill & Lawrence Park), Yonge/Eglinton是目前的一个开发热点。因为周围Apartment众多,人口基数本来就不低,随着新Condo不断建成,人口聚集效应明显。Toronto Life杂志之前做了一个市区内的综合排名,Yonge/Eglinton是排名第一的。核心的价值是不言而喻的,风险自然就小了很多。我自己买的Townhouse楼花就在附近,2018年底也会搬到Midtown,看中的就是这块区域的未来前景和生活环境。



地址:39-41 Roehampton Ave 后面的操场就是Midtown最好的公校North Toronto CI的操场

项目背景:E Condo目前正在建,这个是它的二期工程。E Condo旁边的小Condo经过业主的统一投票,被卖给了开发商,也算是多伦多地区整个Condo直接转手变为开发用地的先例。







为什么E2 Condo会是一个风险可控回报可观的投资机会

1. 交通四通八达。位于多伦多黄金十字路口Yonge和Eglinton,E2可以地下直通东西南北线的地铁,2021年即将通车的东西向轻轨LRT可以东达士嘉堡,西至皮尔逊机场,大大提高交通便利。

2. 生活便利。附近公园,超市饭店银行,电影院,娱乐设施等应有尽有。

3. 优质社区。Midtown主流社区以高素质专业人群为主,富豪区环绕,消费能力强,并持续吸引高素质人群迁入。

4. 前景可观。在RioCan(加拿大最大的商业零售地产投资基金REIT)对Yonge Eglinton Centre的1个亿投入加建转型以及LRT轻轨的未来通行将进一步打通多伦多居民的流动,孵化更多的地区发展机遇。像North York Centre对面的电影院,正在改建的Sheppard/Yonge Centre,还有Eglinton Town Centre都是他们的物业,其总部就在Yonge/Eglinton的路口,对这个区域也是下了重金开发。

5. 开发商背景深厚。由1 Yorkville的开发商Bazis主刀,联合The Yorkdale的开发商Metropia,更有RioCan为主要资本提供方,全方位风控降低楼花投资风险。

需要澄清的是:Midtown的新Condo住户由于人数众多,子女上学并不一定保证分配到附近的好公校,这点跟北约克的新Condo是类似的。有自住需求的客户请慎重考虑。






















asssxz 最后编辑于 2017-09-27 15:37:43

asssxz

asssxz
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     3 楼
Top2 Peter and Adelaide Condo


市中心年度大盘【Peter & Adelaide】,位于市中心闹中取静地段,毗邻金融区、多伦多大学区和娱乐区,步行至Eaton Center,电影院,地铁站以及各项美食以及娱乐场。









具体的分析请看我的两个分析帖子:

聊一下Downtown的Condo:细谈Downtown的Condo(一)附新楼推荐
细谈Downtown的Condo(五)King West社区介绍 9月观察 中短期趋势预测

由兴建多伦多Ritz Carlton 酒店的著名开发商Graywood建造。户型方正、均价850起,具备了购买公寓的三大要素:好地段、好价格和大开发商。在如今市中心买少见少、越买越贵的市场上,还能买到如此有价格竞争优势的楼盘,实属不易。


10月6号分配单位,14号签约。














asssxz 最后编辑于 2017-09-27 22:34:27

asssxz

asssxz
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     4 楼
Top 3 Mirabella


为什么Mirabella会成为近期最有投资和居住价值的项目? 五大理由!

1. 滨湖豪华新居,南面就是安大略湖,视野广阔,永久的湖景, 永不遮挡,在自家阳台就能欣赏令人醉心的日出日落
2. 北面是多伦多最大的High Park公园,不论春夏秋冬,都有不同的美景相待
3. 绝佳的社区环境和交通,利用Gardiner高速,往东去市中心的金融区娱乐区,往西去密西沙加和尼亚拉加大瀑布
4. 不开车的人士,还有TTC Steetcar,就在步行距离内,直接抵达Exhibition Go Station/Osgoode Station等
5. 有品位的优质开发商Diamante,工艺精湛,实力强悍靠谱!高品质项目有Domus、One Balmoral、One City Hall、The Florian等

我们是开发商的铂金代理,最早最低价分盘。

户型图在手,分盘在即。






















asssxz 最后编辑于 2017-09-07 22:25:10

asssxz

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     5 楼
继续预定中

asssxz

asssxz
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     6 楼
Panda确定今年9月上线,资料随后会有进一步的更新。下面的内容是去年帖子里写的,现在还是适用的,只是Downtown的Condo在17年初有个5%-10%的跳涨,让Condo楼花的需求提升了很多。
优质楼花转让清单,欢迎联系Ryan索要详情




大家看了这个外观设计图就能猜到为什么叫Panda Condo了。位置看下面的图就能看的非常清楚,可以说是中心的中心。具体位置在Bay街和Yonge街的中间,举步到达Eaton Centre, Ryerson, SickKids儿童医院毫不夸张。现在所知的设计是:PATH会通过MUJI所在的办公商场混用楼(Atrium on Bay)延伸到这个Condo,等于直通地铁。



这块地是开发商14年买下的,原来是个叫做“World's Biggest Bookstore”的书店,占地面积还是很大的。



开发商这块,Ryan从来不做忽悠客户的事情,直接说来就是开发商相当会选址,都是拿事实说话。下图中Karma和Indx已经开始交楼,现在在市面上镂花的转让均价已经分别来到850-900和800了,相比楼花价格来说,已经有人很大的增幅。Bond也是King街走廊上的新房,明年2月可以入住,现在的楼花转让价也都很高,等到新楼落成实际售价会更高。




要问我推荐的理由是什么? 我只有三个单词: Location!Location!Location!像这种核心地区,非街面,大Lot,闹中取静的盘,以后真的不会出现很多了。不管是上班,上学,购物,娱乐,这个地点真是方便到了极致了。也许有人要问,这个得多少钱,Ryan的估计是不加车位850每尺起吧,但是Ryan觉得这个价格完全没问题。为什么呢,Ryan长期观察市场上的交易情况,喜欢拿周边的楼做参考比较。在这个Site附近,有两个楼的交易活动非常频繁,涨幅一直很稳定。

Building#1:  633 Bay St 就在20 Edward St的左边(上上图中红色的楼),30年的老楼,房价走势如下:



Building#2: 111 Elizabeth St,此楼8年楼龄,背靠City Hall,出门灰狗总站。
实际楼况:楼本身建的一般,非常长的走廊,进去像进了宾馆,但因为位置好,这个楼的盘特别好卖,基本出一个,一个星期内必被人买走,房价走势如下(实际交易均价已经接近725了):


1 Harbour Plaza Residences西楼(100 Harbour  St.),60+楼,朝南,绝佳湖景,Studio, 1卫,373平方英尺,叫价:$399,000加币!

2 Tridel Ten York 2 beds, 2 baths转让,830 sqft, 29楼,叫价749k, 9尺ceiling, Occupancy March 2018, 包一个车库。

3 Casa III, 312尺Bachelor转让, 19层,叫价28.9万,年底入住。

5 Teahouse - 501 Yonge ST, 20-30层, 472尺1+1,叫价52万,明年入住。

asssxz 最后编辑于 2017-08-10 22:00:33

asssxz

asssxz
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     7 楼
2+1顶楼 750尺+ 55万左右 Good Deal

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     8 楼
东南Corner Unit 1+1 高层无遮挡 下手需要快

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     9 楼
Time and Space 好户型不断更新中

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     10 楼
东南Corner Unit 1+1 高层无遮挡 此户型已订出  欢迎感兴趣的朋友联系我了解库存动态

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| 只看楼主
     11 楼
继续火热预定中

asssxz

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| 只看楼主
     12 楼
现在还是第一轮 户型好价格优

asssxz

asssxz
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     13 楼
现房都卖疯了 一房难求  楼花还可以选户型

asssxz

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     14 楼
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asssxz

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