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查看     | 回复 33 北京楼市崩盘倒计时?预测贴

9291377

9291377
| 只看楼主
预测讨论。
燕郊已经开始了

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论坛热帖

多伦多第一懒人

多伦多第一懒人
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     2 楼
喜闻乐见我北京6套 跌了换大mansion 不过问题是跌不了 1000万跌了几十万跟挠痒痒一样LOL

骄傲的大公鸡

骄傲的大公鸡
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     3 楼
既然预测崩盘倒计时…请问什么时间段会崩?

不给时间的预测全是耍流氓…

weche7

weche7
     4 楼
整天在这胡说呢,你听谁说的,燕郊的房价掉了?

老白兔乖乖

老白兔乖乖
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     5 楼
崩盘?怎么样算崩盘?跌一半?十年。

老白兔乖乖

老白兔乖乖
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     6 楼
开玩笑。
崩盘的话,两年。
慢慢跌,十年。全国都跌。

Xrayzer

Xrayzer
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     7 楼
北京会跌做梦吧, 快把外地人拉到新区, 还北京清净, 更宜居, 涨更快

起名字好难

起名字好难
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     8 楼
北京减压减污染 低端劳动力人口迁走 吸引更高端人口 如果教育医疗没大变动 将来的北京不得了

起名字好难

起名字好难
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     9 楼
北京减压减污染 低端劳动力人口迁走 吸引更高端人口 如果教育医疗没大变动 将来的北京不得了

uzmcue

uzmcue
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     10 楼
被群众都预测准了 政府还玩个p啊

HebbiSS

HebbiSS
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     11 楼
LZ 也是操碎了心

单人书桌

单人书桌
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     12 楼
燕郊开始跌了?

acc2014

acc2014
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     13 楼
醒醒,该搬砖了

不到九十斤不改名儿

不到九十斤不改名儿
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     14 楼
听朋友说燕郊都要四万多一平米了。。。

9291377

9291377
| 只看楼主
     15 楼
经济观察报 张凤玲 姚瑾玲/文  新政满月,北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

中原地产首席分析师张大伟则认为,市场价格暂时处于横盘状态,政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现,北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。

个别房源降价400万元

经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉:和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区,一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期,一套285平方米的3居室,已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。“这边有一业主月供5万元,已出现无法供应月供的局面,资金链非常紧张,所以出现了大面积降价。”负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。

同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降,一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元,条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押,每平方米8.8万元,已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。

该区域更多的二手楼盘房价出现微调,比如阳光上东澳洲组团一套180平方米2居室已由过去报价的1800万元降价现在报价1650万元。

一位长期关注酒仙桥地区楼盘的购房者表示,自从317新政后,这一区域有些楼盘报价出现了普遍下调,有些是业主急于出手回笼资金,有些是业主心理上涨的预期减弱。

前述负责酒仙桥的二手房经纪人说,买方议价能力走强,具体表现在新增房源挂牌价已跌破前期成交价,买方的价格博弈空间增强。“一下子就变了,一个月前,我找业主要钥匙预约看房等之类的,他们显得不耐烦,除了涨房价和签约,一般都不主动联系我们,现在,他们变得非常热情。”该区域的另一位经纪人说。

在北京北部的回龙观和西三旗地区,很多二手房源的挂牌价格和实际成交价格也出现了明显的下降。

记者实地采访发现,西三旗地区活跃楼盘育新花园近期的挂牌量大增,但成交量较新政前大幅下滑。而价格方面更是出现议价空间,其中一个比较突出的案例是,一套曾报价998万元的90平方米公房,现在挂牌价格为868万元。育新花园周边的一些楼盘也出现同样的现象,一套知本时代约90平方米的房源挂牌价从660万元降到635万元,中介称价位还可以谈。

多家房屋中介告诉记者,虽然受调控影响买家数量减少,很多房源的价格出现了实际的降低。一些优质小区受到的波及较小、房源仍供不应求,但议价空间确实出现。链家数据显示:4月第二周,新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%,66.9%业主选择降价。

中介关闭门店

房价出现调整背后,是二手房成交量的大幅度下滑。

链家研究院数据显示:最近一周(4.10-4.16)链家成交692套,为2016年以来除去特殊长假以外的最低值,调控后链家二手房共成交5258套,较调控前一月下降71%,成交量下滑幅度最大的是通州,下滑82%。在新政一个月后,占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%,调控后近三成的小区无成交。

在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下,一些中介公司已开始出现关店。

经济观察报记者通过实地调查获悉:位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭,门店内外的物件已经搬空,经纪人都已离开。

位于朝阳区朝阳北路呼家楼店门店也已经关店,经纪人已转移到周边其他门店办公。丰台地区、通州地区的少数中介门店也“消失”了。

根据房天下经纪人透露,房天下正在关闭部分线下门店,预计关店总数是300多家,这300多家门店主要分布在环京地区和北京市,“我之前卖商住,现在准备卖海南的房子。”一位房天下经纪人说。

链家管理层向经济观察报透露,如果成交量持续低迷,中介公司肯定会关闭门店。

多重原因叠加

317楼市新政,20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期,最重要的原因是“认房认贷”,2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策,当时北京当月房价下跌2.1%,而目前的“认房认贷”,又增加了流动性紧缩的背景。

那么,降价为何从中高端楼盘下调呢?经济观察报记者调查获悉:此轮房价上涨背景是资产荒、改善性需求爆发,而相对应的房屋总价在800万-2000万元间。

链家研究院发现:北京房产成交中有70%成交需求是改善性需求,这些物业总价更高、对贷款的依赖度更强,在以“认房认贷”为代表的调控政策中,影响最大是这类人群和改善性产品。“刚需房目前没有怎么降价,主要是改善产品,降的不是价格,降的是泡沫。”一位中介公司区域负责人说。“半年前,流动性过剩,房价上涨快,房价增值空间可以填补杠杆成本,我月供4万元,用其他金融产品套利来覆盖利息。现在不一样了,钱紧,风险已经出现。”一位已降价挂牌出售的业主告诉经济观察报。
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