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查看     | 回复 19 温哥华下跌是线性的,month by month跌了不少。说与一年前比升了是玩数字游戏。

路人甲41

路人甲41
| 只看楼主 |


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(1)

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路人甲41

路人甲41
| 只看楼主 |
     2 楼
特别是温哥华的独立屋,2017年三月,与去年下半年比,跌了不少。

有哪位大侠给个温哥华 独立屋 month by month的统计出来。谢谢!

FCBarcelona

FCBarcelona
     3 楼
BC和安省的这些政策明显是为了大选,完全没有抑制房价的作用,如果政府真正有魄力,就应该强制builder在规定时间内开发用地,防止builder捂地,你控制不了供应量,只是象征性的对海外买家意思一下,只能让买卖双方都观察几个月,然后就开始强势反弹,炒楼的还在赚,买不起的一样还是买不起。

goodyonge

goodyonge
     4 楼
说温哥华没跌的,都是在多年前就已经瞎了的孩子们

gtagta003

gtagta003
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     5 楼
好好的市场让炒房的玩成这样 这下所有人都遭殃 tmlgbd

5051333

5051333
     6 楼
http://www.rebgv.org/news-statistics/demand-homes-continues-outpace-supply-metro-vancouver


Sales of detached properties in March 2017 reached 1,150, a decrease of 46.1 per cent from the 2,135 detached sales recorded in March 2016. The benchmark price for detached properties is $1,489,400. This represents a 5.0 per cent decrease over the past six months and a one per cent increase compared to February 2017.

Sales of apartment properties reached 1,841 in March 2017, a decrease of 18.3 per cent compared to the 2,252 sales in March 2016.The benchmark price of an apartment property is $537,400. This represents a 5.2 per cent increase over the past six months and a 2.1 per cent increase compared to February 2017.

Attached property sales in March 2017 totalled 588, a decrease of 25.2 per cent compared to the 786 sales in March 2016. The benchmark price of an attached unit is $685,100. This represents a 1.3 per cent increase over the past six months and a 1.4 per cent increase compared to February 2017.

youxu

youxu
     7 楼
原帖由 gtagta003 于 4/20/2017 12:23:53 PM 发表
好好的市场让炒房的玩成这样 这下所有人都遭殃 tmlgbd
上帝要人灭亡 必先使其疯狂.

yixiaop26

yixiaop26
     8 楼
房子持有一年是要成本的, 如果不能出租收回成本, 房子又没有相应的涨幅,那资产就是在缩水。 当然肯定会有人说可以长线持 有。 但资本是逐利的, 这里捞 不到油水,会换个地方,甚至 换个国家。这时那些抛得越晚的, 风险 越大。除非能等到朝令夕改。或加拿大GDP 突然来个质的飞越。

北极猴子

北极猴子
     9 楼
大家还在讨论政策的时候,悄无声息的加币已经跌到了今年以来的最低水平了。

yixiaop26

yixiaop26
     10 楼
是哦, 5.10 了都 , 这要国内要钱时, 换回去还不损失 一大笔。

馋猫

馋猫
     11 楼
本质上确实是供应量的问题,但是Builder真没想捂地,是政府收紧building permit
加拿大没有国企,加拿大政府不能跟中国政府比,新建小区的基础建设投入和后期维护成本给政府压力很大。还有就是房价飙升但是新开发土地配套设施费用没有增加,大量土地红利都进了开发商的腰包,民主国家政策出台又慢,除了收紧building permit没有别的办法。基本就跟把投资移民一刀切一个道理,当年订的门槛太低了,新政策又出不来,那就只能叫停了。
民选政府,想收钱都得悠着点,最好方案就是对没有选票的群体下手,谁当政都一样。
多说一句,留学生在加拿大地位可以了,国内大学生有几个能带到款买房?一线城市全款都不让你买!

老不死

老不死
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     12 楼
中国人都是数盲。知道什么叫线性吗?数学上有啥意义吗?

文氓

文氓
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     13 楼
下跌的动能在于价值与价格的偏离,市场的作用在于调整这个偏离。政府的作用在于推动市场的自我调整。如果坚信多伦多的地产值现在这个价就没什么好怕的。因为暂时从经济大势上看没有造成地产贬值的因素。作为个人认为多村的地产泡沫很多。如果前期没有过分炒作,后两个月不会出现严重缩量的现象,反之则证明前期交易绝大多数是因为投机盘的跟风效应。投机盘越多,投机风险越大,市场自我调整越迅速,并可能造成超跌现象。任何结论都要看之后的市场表现。

nicsta

nicsta
     14 楼
在一个刚经历大风大浪的市场来用同比看问题, 我有些不同看法。
同比跌多少已经不是问题, 问题是环比涨多少? 2月新政对市场有啥刺激?

我大概看了下独立屋的数据
2017 jan  sales:  444 aver$: 1,474,800
    feb          745        1,474,200
新政出来了
    mar          1150      1,489,400

放量上涨是我看到的, 而且安省的条例比BC还要宽松, BC已经给了我们信心。
接下来让我们看下4月数据。

重提一点,澳洲调整后又开始上涨, 新西兰也一样, 温哥华。。。
多伦多也不会例外, 这个市场最大的问题是钱太多。

要说危机,还看中国,如果中国出事,全都玩完。

yixiaop26

yixiaop26
     15 楼
这一万也叫涨幅吗, 还是挑了一类房子做的平均。 有人才持 一年肯定是亏了的。
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