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查看     | 回复 39 都洗洗睡吧,新出的政策个人浅见

jin_xin

jin_xin
| 只看楼主
The proposed tax would apply to transfers of land that contain at least one and not more than six single-family residences, including semi-detached homes, townhomes and condos. It would not apply to transfers of other types of land including multi-residential rental apartment buildings, agricultural land or commercial/industrial land. A rebate would be available for those who later become citizens or permanent residents, as a well as foreign nationals working in Ontario and international students.”

政策已经很明确,就是为了抑制国外抄家哄抬房屋价格,可是基本然并卵。

一,多伦多跟温哥华本质区别,多伦多是经济中心,来此地工作生活奋斗的人远远多过温哥华,纯外国抄家占比并不高;

二,安省是欢迎外来投资的,所以一切有利于经济增长的工业商业农业以及租赁房产都被排除在15%的税外;

三,政策说明的很详细,稍微脑子想想就知道,只有纯来多伦多旅游的人买房才会被征税,有工签学签的人先缴再退,最长两年内退完,按照目前的银行定期存款利率,基本利息损失可以忽略;

四,手里有楼花的人,如果没有足够的资金保证最后交屋时可以领到钥匙,那么会比较麻烦,政策打击炒楼花的人个人觉得还是比较不错的,当然上有政策,下有对策,如果个人信用良好并且有自身的资产可以抵押,那么从银行或者二贷市场筹措交屋资金顶个半年现金流之需,也可以平安过渡;

五,个人认为,成熟社区的房价不会有什么影响,反而是那些新开发的社区,卖了大量楼花并且1到1年半内就要交房的社区,价格会有松动,那里确实存在大量的炒楼花的现象,特别是house,townhouse的楼花。

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论坛热帖

jin_xin

jin_xin
| 只看楼主
     2 楼
对于炒楼花的人,花少量的钱握着大把的房屋,让真正想住的人只能高价接盘,不利于房地产市场的发展,说白了这才是纯投机,政府绝对有责任管理。

addsmille

addsmille
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     3 楼
对啊 周围买楼的都是新移民或者留学生 都可以退税 怕啥 限制炒楼花我也支持

GTAtraveller

GTAtraveller
     4 楼
原来想换大房自住增值,现在是不是不太和适宜?

发条吉子

发条吉子
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     5 楼
哇,连潜水多时的大神都冒泡,小弟来膜拜一下

goodyonge

goodyonge
     6 楼
其实很简单, 这个政策要是不能抑制暴涨, 政府会换一个新的政策。。。 政府的目的很简单,就是停止暴涨。。

所以你分析这些没用。。。该咋地,政府还是希望最后变成咋地。。。 影不影响,都是在变动

darkseraph

darkseraph
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     7 楼
大神你好, 终于见到真身冒泡了

fanfab19

fanfab19
     8 楼
认为不影响工签的也是醉了,不是要立马多拍出来15%现金出来?谁的钱也不是大风刮来的。
而且以后退是有条件的好吗,看看细则就知道了,必须购买之日后满一年连续工作才可以,裁个员,完了,退税完全泡汤。

http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/nrst.html

A rebate of the NRST may be available in the following situations:

  • The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.

fanfab19 最后编辑于 2017-04-20 13:50:09

ip6and6+

ip6and6+
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     9 楼
顶Jin大神!

绝对没这名儿

绝对没这名儿
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     10 楼
第一页大神云集,我搬个小马扎混脸熟

fierymm

fierymm
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     11 楼
我纳闷开了这么多帖子,没一个人说说房租这一块吗?这也是很多人投资房产的一个顾虑吧?我房价涨不上,房租你又不让加,那我干嘛还投资房产?

2017踩小人儿

2017踩小人儿
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     12 楼
fierymm 发表在11楼
我纳闷开了这么多帖子,没一个人说说房租这一块吗?这也是很多人投资房产的一个顾虑吧?我房价涨不上,房租...
正解

有房一族

有房一族
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     13 楼
我不睡,太早了!

东方不败2016

东方不败2016
     14 楼
增量资金没有了,至少可以控制短时间疯涨了。但是,言顶还太早,如果调整后再创新高~那么现在就是捡漏的机会,别告诉我上天没有给你机会,机会面前只有强者才是胜利者!

东方不败2016

东方不败2016
     15 楼
做买卖其实很简单:别人抢我卖,别人不要我买!!!简单啊现实中人人反是倒过来
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