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查看     | 回复 2 重磅!传说中的杀招终于到了!安省平抑房价政策全面解读

傻瓜的爹爹

傻瓜的爹爹
| 只看楼主

1、重中之重的一项政策——征收15%非居民购房税


解读:

安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考是温哥华去年出台的海外买家税。

这一政策主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民。省长韦恩同时强调,安省仍然欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居乐业,但不鼓励只买不住的投机行为。实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe):西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。

法案将于4月21日正式生效。


关注点:

外国人(不是加拿大公民或加拿大居民)或外国公司;以及 taxable trustee (牵扯到外国人的信托注册,无论外国人是注册在产权上的还是外国人是信托受益人)如果多人一起买房,其中一人是外国人的要按全部价格交税,(例如4个买家,各占25%产权,但是税则需要按100%)


*****不用担心的人群是*****


***1个豁免***

即配偶为PR或者公民的购房者不用交海外买家税

***3个可退***

即在购房后4年内成为PR;已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,政府会将退还所售税费。

***1个前提***

能证明房子是自住的用途即可免除此项税费(比如可以提供证件地址、银行账单、水电账单等)

***1个特别日期***


4月21日之前签订购房合同的买家无需缴纳此项税费 (换言之哪怕是今天签字买房的海外买家也要多交这项税费)


2、加强租金管理,年涨幅不得高于通胀率1.5%


解读:

新的政策将对租金进行管控,确保出租房源供应。规管租金涨幅,出租物业的加租上限不能高于通胀率 1.5%。

在今日政策出台前——根据1997年制定的 Residential Tenancies Act,1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制,其涨幅上限不得超过通货膨胀率,只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外;但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。

但是省议会将修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,以免房东乱涨租金。


3、鼓励开发商建出租屋


解读:

省府表示,为了增加房屋市场供给,还将腾出更多省府所属的土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。为

鼓励建设更多的租住房屋,返还针对开发商所收的开发费,省府将为此支出$1.25亿。

为了增加房屋市场供给,安省还将腾出更多
省府所属的土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。比如在多伦多地区,已经有至少三块地皮,包括West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 将会用于这个用途。


2、3项政策的关注点:如果租金合适,可能会有一部分人选择租房而不是买房,此项政策作为辅助平抑火爆的楼市应该还是会有帮助的。


4、禁止楼花炒作,限制售前转让。


解读:

政府将禁止或投机者对楼花的翻炒行为——即禁止“Assignment Flipping”。这项政策是为了针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套单元,再在楼花建好之后将产权卖出赚取利润的行为。

关注点:

由于目前这一政策条款并不明确,具体如何打压、怎样限制的细则还并没有出台。对于已经购入的楼花,如果买家跟开发商的合同里有可以转让的条款的话,能不能转让、什么价格转让我们还不得而知。


5、严格审查地产经纪职业规范


解读:

先从双重代理“Dould Ending”的地产经纪开始,“Double Ending”是指在一个房产交易中一个经纪同时代表买卖双方情形。

关注点:

政府严格审查此类经纪的职业规范想必是要尽可能减少房屋交易中所谓“不透明” 的擦边球地带。


6、身份及居住情况追踪调查


解读:

自4月24日起,安省地区的房屋买家在土地登记文件上,必须填报其公民或居民身份等细节。新规定适用于任何一位购买含最多至6间独立住宅的土地,或者购买农地的买家。

买家必须填写他们的居民身份,是公民还是永久居民。如果买家是一间公司,必须提供公司的拥有人或实际控股人身份。新规定还要求买家的信讬人或指定人,披露实际受益业主的信息。

买家还必须声明:其本人或其家庭成员是否有意在此居住,作为他们的自住房(principal residence),还是会用于出租,是整间出租,还是部分出租。

所有要求的信息,通过网上Teranet系统报告,该系统用于提交土地业权文件进行注册登记。

安省政府将提供两个星期的过渡期,即4月24日至5月5日,在此期间,提供的信息如有“缺漏”,不会受到处罚。

今天韦恩省长在答记者问时提到“安省政府并不是要控制房地产市场,只是要打击真正的房市投机者;此次政策效果如何——让我们拭目以待。”

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Y_N

Y_N
     2 楼
解读得很详细,谢谢!
不知其余10条如何?
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