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查看     | 回复 14 新政关于新移民,留学生,工签rebate问题 请教各位大神

gwyneth92719

gwyneth92719
| 只看楼主
大家好,昨天看到新闻后看到退税方面有几点不是很明白想和大家讨论。

Rebates
A rebate of the NRST may be available in the following situations:

The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;
The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.
In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse.  The property must also have been used as  the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.

按照现在的贷款政策,像我们这些走EE的新移民,或读书的学生,或持工签的人根本不可能自己带下来款呀,我问了贷款经纪,如果是不加父母的名字,以我现在的收入,即便是PR也只能贷下来20-30万。那这么说,签合同的时候一定要加父母的名字才能保证贷款,那岂不是很少有人能享有这个15%的rebate了?

请教各位,我的理解对吗?

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猜您喜欢

williamf1986

williamf1986
|
     2 楼
good point,坐等楼下答案

asssxz

asssxz
     3 楼
个人觉得有以下两种方案:

1 新移民政策,35%的首付+一定的工资是可以贷到65%的。
2 产权父母不参与,但是贷款的时候父母作为担保人应该是可以贷款的。

koiwa528

koiwa528
|
     4 楼
原帖由 asssxz 于 4/21/2017 10:31:27 AM 发表
个人觉得有以下两种方案:1 新移民政策,35%的首付+一定的工资是可以贷到65%的。2 产权父母不参与,但是贷款的时候父母作为担保人应该是可以贷款的。
刚问了cibc华人贷款经济 至少他的意思是方案2理论上可行

minilude

minilude
     5 楼
这主要在贷款问题那边吧,多找几个人问问,感觉好多神通广大的人。
title上是不能写外国父母的,一写就exemption作废

小白123

小白123
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     6 楼
贷款问题不大  新移民政策

如果政府取消新移民政策 那就狠了

ytang001

ytang001
     7 楼
35%首付,父母做为担保,出具国内在职证明/工资流水+存款证明都能贷。如果他跟你说有问题那就直接换经济。
现在有一个不确定性是15%rebate怎么退,官方说是A rebate of the NRST may be available注意是may be,具体的操作方案还没出台 怎么退 多久之后退没说,解释权在政府 所以有一定风险,如果自主无所谓。

狼小孙

狼小孙
|
     8 楼
asssxz 发表在3楼
个人觉得有以下两种方案:

1 新移民政策,35%的首付+一定的工资是可以贷到65%的。
2 ...
我也跟贷款经济确认了 你说的特别对

狼小孙

狼小孙
|
     9 楼
父母名字不上title 他们只做为担保人 利用他们的收入可以做贷款 所以贷款完全不是问题

不动胜动

不动胜动
     10 楼
原帖由 狼小孙 于 4/21/2017 12:56:14 PM 发表
父母名字不上title 他们只做为担保人 利用他们的收入可以做贷款 所以贷款完全不是问题
外国人和你担保贷款?

herricktoday

herricktoday
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     11 楼
asssxz 发表在3楼
个人觉得有以下两种方案:

1 新移民政策,35%的首付+一定的工资是可以贷到65%的。
2 ...
我也问了一下,貌似父母写成guarantor还是什么covenanter就可以借到更多房屋贷款但是title却只有自己,这样就没有15%了。

Insurancebroker

Insurancebroker
     12 楼
留学生你要父母担保,除非国内有加拿大银行的branch 。cibc 就要去香港,rbc ,scotia ,bmo 好像都不能担保。
应该是比较麻烦的!

狼小孙

狼小孙
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     13 楼
不动胜动 发表在10楼
外国人和你担保贷款?
用父母(无所谓有没有身份)的收入给你做贷款担保 但是他们的名字不会出现在购房合同里面 产权与他们无关 你随便打个贷款经济电话 都知道的

hongyuincanada

hongyuincanada
     14 楼
父母做consigner,就拿不回来。做guarantor 能拿回来。
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