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查看     | 回复 15 【汇总】深水炸弹来袭!2017安省房产新政详解
本主题由 管理员 约克管家 于 4/22/2017 1:10:15 AM 执行 设置精华/取消 操作

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4月20日,万众瞩目的安省楼市新政终于出台。加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。




约克论坛推出安省房地产新政专题,汇总各方观点,为您带来权威楼市解析:深水炸弹来袭!2017安省房产新政详解


帖子直达:


【安省15%外国买家税生效 大温楼价又要升了?】


【万锦90%房屋买家是外资 不住满5年都应该缴税】


【机遇和挑战并存 安省房市新政意味着什么?】


【敲黑板划重点 议员董晗鹏讲述三大重点】


【安省房产政策新解 这些情况可以退税或者免税】


【新税对压房价效果有多大?业内称最多平静6个月】


【安省房市新政出台:楼花入场费会消失】


【三人戏说房产政策:多伦多和温哥华哪家强?】


【安省向外国买家征15%重税 堵死中国炒房者?】


【新政之后排队抢楼花照旧 政府被完全忽视】


【多伦多征海外买家税能降房价吗?业内观点不一】



YorkBBS编辑部 最后编辑于 2017-04-21 22:06:38

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rqzhou

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     2 楼
那么中心思想是 升还是跌呢

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     3 楼
安省15%外国买家税生效 大温楼价又要升了?


虽然前两天才有报道指出,海外买家税其实不能抑制大温的楼市,谁知道,多伦多竟然就“跟风”学起来了!

一直有传“多伦多将效仿实施海外买家税”的风声,终于在今天,有实锤了!

安省省长韦恩在今天宣布新措施(图片:CBC)


安大略省在今天(4月20日)出台了16项一系列的措施为房价降温,不但推出15%的海外买家税,还有更多措施!包括以下条例等:

1、扩大房租管理
2、禁止“坐地倒卖”和“炒卖楼花”
3、审核房地产经纪人守则

措施在通过立法程序后,就会成为新法律,将在明天(4月21日)正式生效!

降温措施必须实行

安省近段时间接过了BC省房价的“锅”,房价疯涨已经失控,不断挑战居民和政府的底线。

多伦多近十年的房价指数(图片来自:Forexlive)


知叔之前也曾报道,目前最火热的房地产市场就是安大略省,多伦多楼价一年内飙升33%,连同租房市场和周边地区也遭殃:

1、尼亚加拉区(Niagara Region)——成为3月份加拿大楼市最火热的城市
2、哈密尔顿(Hamilton)——涨幅已超过温哥华
3、贵湖(Guelph)、伦敦和巴里(Barrie)——在过去一年房价暴涨30%
4、大多伦多部分出租市场被突然提高房租——“自由村”一套两卧公寓的租金,从1660加元跳涨到3320加元

很明显,安省房价和房租的涨速远远超过了人们收入的增速,“安居”已成为省民的不可负担之重。省政府也深感问题的严重。所以,采取措施冷却市场是必须的。

安省省长韦恩(Kathleen Wynne)表示,年轻人买不起房,“高涨的住房成本,让越来越多人对未来和对生活质量感到不安,这时政府必须出手”。

新措施详解


1. 措施重点!征收15%海外非居民买家税

详解:

非居民外国人指的是那些不在安省定居的“投机客”,而不针对计划定居在这两个地区的新移民。

对于这些购房者,将额外征收房款的15%转让税,正式说法为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。适用于大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区,包括:大多伦多、哈密尔顿地区,以及北至Barrie、西至Waterloo、南至Niagara Peninsula、东至Peterborough一带,知叔以简单粗暴的画风给大家领略一下:


注意:


不牵涉的人群:公民(citizen)或永久居民(permanent resident)。在缴税后入籍或是获得永久居留权者,以及在安省工作和上学的外国国民,可获得退税。

日期:措施的生效日期为4月21日,在此日期前签订购房合同的买家无需缴纳此项税费 。

类型:1至6户住宅的半独立屋、城市屋和公寓的土地转让,将适用此项新税;涉及其他类型土地的转让,包括多住户出租公寓、农地或工商用地,则不适用此项新税。

2. 扩大房租管理,年涨幅不得超过通胀率

详解:

鉴于居民对大面积的房租上涨怨声载道,新措施也将“魔手”伸到租房市场,将取消“1991年条款”,所有出租屋“一视同仁”。也就是说,房租管制的实行范围,将扩大到所有的私人出租房,即目前不在管制范围内的1991年10月后建成的出租房。

新的房租管制法还须经立法会通过,今日(4月20日)已正式生效,规定:现有租户的年租金上涨幅度不得高于通货膨胀率(今年通胀率为1.5%),且在通货膨胀率较高的情况下不得超过2.5%。避免房东乱涨租金,还为租户提供标准化租约文件。


3. 鼓励出租住房的开发供应

详解:

政府为开发商为中、低收入人群兴建更多住房,政府将实施一项涉及资金1.25亿元的五年计划,以返还部分开发费的方式,鼓励建设更多新廉价住房。

此外,为了增加房屋供应,政府会腾出更多土地用于建设可负担住房和出租房,比如在多伦多的West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 三块地皮。


4. 禁止“坐地倒卖”和“炒卖楼花”

详解:

实行对可能涉及逃税和过度投机的做法如“坐地倒卖”等实施监察的计划。针对“投机倒卖”的情况,在大楼未建成前,政府将实行禁止 "assignment flipping"的机制,禁止楼花翻炒,所谓的“assignment”指的是那些利用少量购入多套楼花按金,然后待大楼建成后卖出赚取利润的行为。


5. 审核房地产经纪人守则

详解:

虽然政府未对地产经纪立刻投入新措施,但会严格审查行业规范,禁止出现“双重代理”(Dould Ending,即同一经纪既代表卖家,又代表买家)等行为,确保房地产经纪人在房地产交易中公正地代表消费者。

6. 严查业主身份和居住权

详解:

任何在安大略省购房的人士,必须出示他们的公民或永久居民有效证件。同时买家也需要证明房子是主要住所还是用作投资,例如提供证件地址或水电账单等。

7. 征收空置住房征税

详解:

多伦多市长庄德利(John Tory)一直也在呼吁征收住房空置税。现在省长韦恩已经表态,省政府将给予多伦多和其他有同样想法的市政府强制征税的权力,以鼓励业主出售或出租其空置的住房。

新移民不用怕


省长韦恩表示,这些措施并非针对新移民,对于即将获取公民或PR(永久居民)身份的人士、持工签在安省合法工作的人士,甚至国籍学生,都有机会获得税费退还。

“这项‘非居民投机税’与新加拿大人的人没有关系,我们只是打击那些不把安省看作自己的家,而只是倒卖来获取利润的外国购机者。”

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     4 楼
万锦90%房屋买家是外资 不住满5年都应该缴税


家住万锦于人村的Christiane Bergauer-Free说,每个星期都会收到大量印有中文字的地产广告,经纪们承诺:有大批海外持有现金的买家等着购买这个社区的房子;会用独特的推销手段针对海外买家;会以高于房屋的估值售出……

Christiane说,她有一大叠这些五颜六色的广告单。


或许,这就是为什么省长韦恩的自由党政府终于在4月20日宣布针对大多伦多地区和金马蹄地区的15%“非居民投机税”(non-resident speculation tax)。

多伦多及附近地区的房价过去一年疯涨了33%,独立屋均价超过$120万元。新税旨在缓解区内的房价涨幅。

据约克区新闻网调查的地产经纪透露,在多伦多北面华人聚居的万锦市,近几年来,这里绝大多数的买家是外国人。

受访的地产经纪都表示,支持征收外国买家税,有人更提议这个税应该是50%,或者至少25%,才能遏制外国人买房。


有30年从业经验的经纪Anne Cairns说,房价真的太高,本地年轻人已经无力负担,这些都是因为投机客和外国买家入场。

她认为类似温哥华的非居民税,有助于让房市放缓。

另一位地产经纪Jennifer Jones在本地从业12年,她认为外国买家在万锦市的房地产市场占据90%。

也有本地开发商称,有90%的买房资金来自亚洲。

Jones说:“允许那些根本不住在加拿大的人投资房市,完全不合理。”

她同意省政府的措施,并称必须征高额税。


万锦市议员Karen Rea曾在上月提出动议,致信安省政府建议征收15%的外国买家税,但是她的动议以8票反对,4票支持在市议会被否决。

她称:“今早的消息来得太迟了。万锦现在需要实施一项空置屋税,针对那些没有人住或没有人维护的空置屋。”

区域议员李国贤(Joe Li)曾经对Karean Rea的动议投了反对票。他说,不愿看到外国买家税针对“华人”(he didn't like that a foreign buyer's tax implicated "the Chinese"),同时对省府最新的举措也不太认同。

李国贤说:“不是仅针对外国人收15%税,安省政府应该提出全方位的解决方案,比如对所有自住不满5年的房屋业主,都要征税。”

rqzhou

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     5 楼
如果征收海外买家税还不能让房价降下来,下面该怎么办?

1. 成立一个icac 廉政公处 把省,市贪官与团体有利益关系的那些人撤职
2. 管理一下经济, 设局抬高价钱的立刻停牌
3. 其实还有一个很招,但不敢说

楼下继续

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     6 楼
【机遇和挑战并存 安省房市新政意味着什么?】

安省目前只有15%的国际买家投机税(NRST)公布了总则,但是实施细则尚未公布。没有细则,大家都不知道怎么干,地产律师们也不知道怎么执行。另外,关于限制楼花合同转让、限制租金涨幅等,也尚未有明晰的操作细则出台。这些并非紧急,估计尚需数日才会出台。

关于此次房市新政,目前为您分析多伦多房市接下来的危险和机会。

NRST最重要的是哪些内容?


1、适用范围:金马蹄地区。具体详下图:


解读:基本上涵盖了安省最繁华、最活跃、最密集的居住区,华人热区无一幸免。

2、适用人群:一般国际买家、国际公司、有非加拿大公民和移民为股东的加拿大公司(上市公司除外)。

解读:安省政府很聪明地事先规避了国际买家通过成立加拿大公司进行房地产投资的可能性。

3、哪些国际买家可以豁免:已被列入移民提名的外国人、配偶是加拿大公民、移民或难民的外国人。

解读:如果和第三方(是外国人)联合买房,则豁免不成立。

4、可获得税收(15%的NRST)返还的人群:从“购买或获得”之日起四年内成为加拿大公民或永久居民的外国人、从“购买或获得”之日起至少两年全日制大学或大专留学生、从“购买或获得”之日起至少一年的在安省全职工作的外国人。

解读:购买和获得是两个不同的时间点,根据总则上下文分析,邱天认为应该是购买时间(签定合同时间)而不是获得时间(交房时间)。另外,邱天认为:如果已经在加拿大留学超过两年,应该就直接不必缴纳15%,而不是先缴纳再申请返还。但这些需要操作细则公布后才能确认。

5、何种物业不在新政范围内:超过六个单元的住宅楼、农业用地、商业用地、工业用地、多住宅租赁公寓楼。

解读:国际买家可以无额外成本地转投此类物业。

新政对多伦多房市可能造成的危险……

1、对市场造成负面的心理影响,造成短期的交易量下降。但是,价格不会下跌,只是体现为房价增幅放缓。理由是供需关系仍然未变。

2、部分具备可返还NRST条件的人群将可能推迟购房时间。

3、限制楼花合同转让,将降低少量楼花买家的购买欲望。(请注意字眼,最多是限制,不可能是禁止。)

4、限制租金的涨幅,不可能从根本上解决问题,反而造成市场效率的下降。

房市新政带来的机会……


1、可能出现的短期的市场放缓,将为敢于进入市场的投资者提供阶段性的机遇。

2、不受约束的物业类型可能获得转向资金的青睐。


3、理解政府的目标,就会更好地为你的投资活动服务!政府的目标不是想把房市打回原形,也不希望大起大落的疯狂,而是希望营造一个逐渐增长的房市。这样的目标,正是符合每一个想通过投资多伦多房市而获得长期、稳定收益的投资者的愿望。

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     7 楼
【敲黑板划重点 议员董晗鹏讲述三大重点】

关于安省公平住房计划(Ontario’sFair Housing Plan)在Liberty Village的发布,省长韦恩宣布了稳定房市的16条,现在可以给大家划一下重点:

1、向外国购房者额外征收15%的税(非居民投机税,Non-ResidentSpeculation Tax)。这个税针对的是加拿大公民和永久居民之外的炒家(包括个人和公司),征收的房子是住房。难民和得到省提名的人不在征收范围。

有人肯定会担心,觉得我不是炒房团,真心想留在这里,买房是刚需,可拿到枫叶卡或护照都需要时间,我该怎么办。这也是我一直在和省长和财长强调的问题,打击地产投机不能误伤无辜群众,我们也需要保护未来的加拿大人和安省人,所以这里有一个退税计划,符合以下条件的购房者可以关注一下:

(1)自购房之日起4年内成为加拿大公民或永久居民的外国购房者
(2)在购房之后至少读2年书的全日制留学生,当然学校必须是政府认可的学校
(3)自购房之日起在安省全职合法连续工作1年的购房者

这个税的实施区域是以大多地区为核心的大金马蹄地区。


2、房租不能乱涨了。上次提到1991年后建的房子不受限,涨价完全看房东。从现在开始房租管理条例将对1991年前后建的房子一视同仁,涨幅都要遵循安省的指导范围。过去的10年间,这个指导涨幅平均是2%,最高不超过2.5%。

3、多造房。之前也说到大多地区的租房市场依然是卖方市场,空置率很低,不从根本上解决供给是不行的。这次政府拿出了重磅的诚意:5年间1.25亿元鼓励开发商建造租住用房,开发费用将得到一定退税。上次最后的调查问卷里有一个选项是政府应多造廉价屋(affordablehousing),这次也公布了两个具体的计划,是我一直在努力推动的多伦多的两块地,West Don Lands和27 Grosvenor/26 Grenville Streets。


在这16条里有一条涉及之前提过的电梯修理法案,要求出租房的电梯故障未曾修好之前不得申请加租。 此举是在109法案提出之后添加的,这使我对自己的私人法案最终能否得到省长和政府的支持感到乐观。电梯只是“住”的一个小小的方面,但它和其他15条的用心是一样的:希望安省人能住得舒心。安省是加拿大经济的引擎,吸引了四面八方的人带着希望搬到这里,房地产市场的繁荣也是经济发展的体现。但当房租成为生活负担,买房成了想要成家立业的年轻人的奢望时,也是政府需要出手干预的时候了。这次的16条有望给过热的房产市场降温,打击投机炒家,让更多真正需要房子的人住得起房,不要被疯狂的涨幅损害了搬来这里的初心。

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     8 楼
原帖由 rqzhou 于 4/21/2017 9:36:52 PM 发表
如果征收海外买家税还不能让房价降下来,下面该怎么办?1. 成立一个icac 廉政公处 把省,市贪官与团体有利益关系的那些人撤职2. 管理一下经济, 设局抬高价钱......
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     9 楼
安省房产政策新解 这些情况可以退税或者免税


传说中的“房地产大政策”已经出炉了,很多人都在讨论15%的“非居民投机税”。有人说,这项政策让人很蒙,还有人说,对有钱来说,这压根不是什么问题,毕竟退税和豁免税也很easy!


那么,哪些情况可以退税呢?


在买房后四年内身份转成公民或永久居民;

在安省政府认可的学院或大学成为全日制学生两年或以上的外国留学生;

购房后在安省合法全职工作持续至少一年;

申请退税时,买房者或与其配偶必须是房屋唯一业主,拥有房屋期间必须一直是自住用途,同时要提交文件证据。


哪些情况可以豁免税呢?


购房时已接到安省移民提名计划的确认,且所购房必须用于自住;

购房时已获难民身份;

与一位是加拿大公民或永久居民的配偶联名买房;

但是以下情况不能豁免:一位加拿大公民或永久居民,与其外国人身份的配偶,再与第三位外国人联名买房。

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     10 楼
新税对压房价效果有多大?业内称最多平静6个月


安省正式推出称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)的新政策,力图冷却GTA或金马蹄地区的房市,遏制持续飙升的房价,但业内人士并不看好这些新政的实施效果,有专家认为只是一时之效,也有专家预测,GTA的房市最多会平静6个月,还有业内人士甚至说,房价可能会更高。

TD银行的首席经济学家Beata Caranci在新税实施之前就曾指出,世界上有多个城市实施对外国房产投资者收税的政策。其中香港的税率是30%,新加坡是15%,澳洲的墨尔本是3%。


Caranci表示,对海外买家收转让税确实有助于冷却房市,但无法完全阻止海外买家入市。她说温哥华已经提供了一个最好的例子,省府实施15%的转让税之后,无论房屋交易及房价均很快下降。尽管房屋交易量下降显著,但房价并未出现断崖式的跌幅,最近反而又回升了。她说,其实外国买家被赶走也是暂时现象,在他们觉得有利可图的时候,说不定又回来了。

加拿大皇家地产(Royal LePage)的销售代表Blair Mackey表示,省府的新税只会有一时之效,就像在温哥华发生的情况一样,最初政府新政出台时,买家会暂时歇手,静观市场动态,在弄清是怎么回事并消除顾虑之后,他们又会重新入市,房市会再度热起来。

Mackey还说,皇家地产最近的一份报告已经表明,在半年多的沉寂之后,温哥华的房市又开始活跃起来,需求开始上升,房价也在升高。

CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)同意上述看法,GTA将要发生的事情也许就是我们在温哥华已经看到的情况。其实去年温哥华的房市下行并不完全是由于BC省府针对海外买家的15%的转让税,更多的是,本地买家暂时退市,以观察新税实施之后带来的影响。

这回轮到安省的金马蹄地区,政府刚刚推出新税之时,买家也要观望一阵,评估新税实施的后果。也许随后6个月内GTA地区的房市会相对平静,但在此之后房屋交易会再度活跃起来。

塔尔还说,对海外买家收税肯定会有些效果,但他说多少对省府没有采取措施打压国内炒家有些惊讶,也许怕下手太重?但据他的估计,如果这回省府针对海外买家的新税实施效果不大,省府的下一个目标也许就是国内炒家。

满银(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic则指出,安省实施所谓非居民投机税或NRST的效果可能还没有当初BC的转让税对大温地区的效果大。他说BC的政策来得有点突然,民众一觉醒来说要实施15%的转让税,一开始有些发蒙。但安省不一样,民众不仅有了BC的经验在前头,而且这个话已经说了好久了,无论买家,还是卖家,都对这个税早有心理准备,只是没有料到会叫做NRST,也多少没有想到安省照葫芦画瓢,这个税率恰恰也是15%。

Kavcic说,安省的这个新税来得很正常,不过与BC省不同的是,有太多豁免,尤其是对国际学生的豁免就太松了,这就让新税的实施效果大打折扣(根据NRST的实施细则,外国留学生购房后在当局认可的大学或学院以全日制身份学习2年,可以获得NRST退税;如果申请成功,将返还全部利息)。

Kavcic预测说,也许在实施NRST之后不久的某一天,当人们适应了新税最初带来的轻微震荡、市场也消化并吸收了这个NRST之后,大家会发现房市又火起来了,房价有升上去了...

其实就在上月中旬,Kavcic料到政府不会对GTA发烫的房市不管,他说政府肯定会出招,还劝GTA的业主赶紧卖房,否则一旦房价下滑,就卖不到多少钱了。他说眼下应该是30年以来,甚至更长时间以来最佳的卖房时机。

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     11 楼
【安省房市新政出台:楼花入场费会消失】


随着最近几年房地产市场持续火热,房子不愁卖,GTA地区的开发商脾气越来越大,一个新名词“楼花入场费”也就应运而生,这已经是业内公开的秘密。最终伤害的是买房人,因为这个“楼花入场费”是不公开的,完全现金交易,收了钱的人有没有报税政府也不知道。随着安省房市新政出台,楼花入场费会何去何从?


据报道,两年前万锦市一个独立屋楼盘开盘时售价不足140万,两年后转让价爆涨了100万。那些楼花买家以十几二十万元的首付为杠杆,短短两年多就获利百万。于是市场上弥漫着抢到即赚到的投机气氛,对这些人来说,交楼花入场费自然是不在话下。

据一位不愿透露姓名的业内人士告诉51网,楼花入场费本身不违规,但是按照地产业从业规定,经纪在任何情况下均不能以现金交收,必须由地产公司出支票,以现金形式收取楼花入场费属违规行为,严重的会被吊销经纪牌照的。实际上经纪本身并没从中收取太多钱,大部分都钱被开发商内的实权人物拿走了。试想那么多人排队,你不用排队就可以优先挑选楼盘,凭什么呢?他认为政府应该严查这类人,究竟这笔收入有没有报税?

据星岛日报报道,记者以普通买家的身分联系上一位号称手里有某热门楼盘“内部”独立屋楼花资源的经纪,经纪声称:入场费是给我们的,而且必须拿现金。这是房价以外的钱,要交额外的15万。当记者表示惊讶后,经纪续称:你没有买过楼花,不懂行情,所以这个楼盘不适合你。

网友GilesM对楼花入场费是这么解释的:开发商所说的公开发售其实是N轮之后的了,被开发商自己的股东、内部工作人员(所谓的friends and family)先瓜分一通,再到vip经纪挑剩下的,之后再公开发售……当然价格已经上去了。有关系的经纪可以带你去friends and family event,现在好的盘,开发商给的佣金几乎没有,你以为他们不知道中国人会给经纪排队费这件事吗?他们清楚的很,只是不说而已,有的贪心的甚至想反咬一口。

至于开发商越卖越贵这件事情,现在只要手里面有块地的牛鬼蛇神都想做开发商,他们的钱也是借来的,本地银行借不到,回老家借的也有,借高利贷的也有,不收贵点怎么还高利贷 怎么赚钱去发展第二个项目?

所以,大家在买楼花的时候,记得问你的经纪,这个开发商之前做过什么项目,什么来历?英文过得去的一定上网查查开发商口碑,钱不要给了黑心新手开发商。

按照安省最新出台的规定,禁止投机者炒卖楼花,即投机者在公寓楼建成前买下多个楼花且只付订金,然后在公寓完成之前出售或转让,以此手段获取利润。但规定没有给出具体实行措施,也没有提到低层房屋楼花的买卖问题。对消费者来说,及早取消楼花入场费是一个优先愿望。

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     12 楼
【三人戏说房产政策:多伦多和温哥华哪家强?】

昨天安省的针对外国投机房产的新政无疑刷爆了朋友圈。租房的广大群众当然很开心,毕竟以后每年的涨幅少多了。但是关于针对在大多买房的政策还是有很多误区,今天就让约克小编和你一起仔细瞅瞅这个新政策我们对到底有那些影响,安省今年的政策和大温去年的政策到底有那些不同呢?

人物设定:准备买房的留学生小红,拿毕业工签的小明,省提名得主小花,移民小张,其他类型“巨有钱的人的中国人”小钱。


在多伦多买房的话:

留学生小红:“我纸si个学生,买房对我好遥远啊。但是好像留学生买房的话那15%可以退税耶,so关系也不是很大嘛。只是买房就得多交15%,虽说可以退,而且好像退的时候还带一定的利息啊。但这总归是一笔提前支出啊。Ummm…..到时候真要买房的时候,也不差这点钱吧。”

有工签的小明:“55555….要先多给15%的税啊,幸亏我已经在安省工作一年以上了,还好这笔钱是可以退的,要不这不是要了我的老命么。”


有省提名的小花:“我勒个去,省提名都下来了,就差那么几天就有PR了啊,出了这么一个幺蛾子。还好我只要在4年内拿到枫叶卡或者加拿大国籍就可以退税了,除了刚开始支出多了15%,但是还算是不幸中的万幸吧!”

移民/加国籍小张:“切,身份在手,买房不愁。”

其他类型“巨有钱的人的中国人”小钱:“爷就是来买房投资的!15%?毛毛雨啦。”


如果在温哥华买房:

留学生小红:“现在买房还是要多交15%的外国人税啊,听说现在政府正在讨论是否可以针对留学生有相应的退税政策,但是还没商量出个结论,这边人做事就是慢啊。”

有工签的小明:“和小学妹小红一样,都得交15%外国人税,现在关于退税的政策也还没有出来。”

有省提名的小花:“喜大普奔,今年温哥华出了针对有省提名的豁免条例了!!免除了省提名下的熟练技工的外国人附加税咯!”

移民/加国籍小张:“外国人税?和我没关系!”

其他类型“巨有钱的人的中国人”小钱:“都来温哥华了,不差钱!”

约克小编注:安省新政现在毕竟才刚出来,很多相关的后续信息还不完善。在这里也希望准备买房的同学们到时候要仔细阅读相关政策,避免造成损失。

以上姓名及故事纯属虚构,如有雷同,纯属巧合

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     13 楼
安省向外国买家征15%重税 堵死中国炒房者?


据外媒报道,4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。

图中从左至右三人分别为安大略省财政厅厅长苏善民、省长韦恩住房部长巴拉德


15%投机税主要打击境外房市投机者

韦恩在答记者问时提到,“安省政府并不是要控制房地产市场,只是要打击真正的房市投机者”。

新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

韦恩强调,安省仍然欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居(电视剧)乐业,但不鼓励只买不住的投机行为。

不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。

大多伦多地区楼市疯狂 政府供给需求两手抓

澎湃新闻称,目前,安大略省首府多伦多的租房市场仍然是卖方市场,供不应求,空房率仅为0.6%。自2005年起,大多伦多地区平均一年新增700个可出租单位。与此同时,过去的5年里大多伦多地区的人口猛增了近40万。

此次新政也对房屋租金进行了管控,规定出租物业的加租上限不能高于通胀率1.5%,以确保出租房源供应。

在需求端,安省政府严查地产经纪,尤其是在一个房产交易中同时代表买卖双方“双重代理”。

在供给端,安省政府将腾出更多所属土地,用于建设经济适用房,或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋,安省政府还将返还针对开发商所收的开发费。

此外,针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套单元,再在楼花建好之后将产权卖出赚取利润的行为,安省政府将禁止售前转让,以规避投机者对楼花的翻炒行为。

半年房价上涨24% 华人是炒楼领头羊

安省华裔省议员董晗鹏于近日发表《家,在多伦多》,文章提到“在多伦多租房的朋友们一定对房租价格的上涨深有体会。根据某租房网站数据,这半年来,一居的价格涨了24%,房主忽然要求房租翻倍的新闻也见诸报端”。

根据加拿大安省民用住房租赁条例,房价翻倍这样的“暴利”行为并不违法。董晗鹏介绍,该条例规定,在1991年11月之前建造的房屋房主不能随意涨租金,涨幅上限不能超过通货膨胀率。而在这个时间之后建造的房屋则不在法例限制的范围。当初制定这样的条例是为了鼓励开放商建造可供出租的房屋,以满足市场需求。

“根据现状来看,它确实存在漏洞,造成了房租的不公平上涨,给有租房需求的人带来了极大的负担。”董晗鹏说,“中国人常说有房才有家,其实无论是买是租,有房可住是每一个人的刚需。充满活力的多伦多是加拿大经济增长的引擎,而房地产是多伦多经济发展的重要因素。”

从1995年到2017年,多伦多房价变化趋势


安大略省面积约107万平方公里,比法国和西班牙两国面积之和还大,加拿大首都位于安省的渥太华。

多伦多位于加拿大南端,是安大略省的首府。一般情况下,多伦多市区称为416区,外围的其他区域称为905区。

安大略省大多伦多地区示意图


根据多伦多地产局2017年2月3日公布的地产报告,905地区的综合楼价已经超过多伦多市416地区,以万锦、列治文山为首的约克区独立屋均价已超过多伦多市416地区,华人热区成为当地楼市的领头羊。

而华人近年北迁奥罗拉(Aurora,列治文山北面),过去一年该地独立屋均价涨了51万加元,年涨幅高达55.8%。

多伦多地产局称,GTA地区1月份通过MLS多重放盘系统成交了5188间房屋,比去年同期增长11.8%。实际成交的平均价格是77万加元,比去年同期增长22.3%。

2017年1月份905地区的成交均价是79.56万元,同比增加26.9%


而导致整个GTA楼价大涨的因素是多伦多周边905地区的房价疯涨,2017年1月份905地区的成交均价是79.56万元,同比增加26.9%;而多伦多416地区的涨幅明显落后,均价只有72.79万元,涨幅只有14.5%。

华人聚居的约克区1月份成交532套房屋,实际成交的平均价格高达135万加元。

加拿大打击外国炒房者已不是第一次

去年8月,加拿大著名城市温哥华所在的不列颠哥伦比亚省(BC省:British Columbia)开始向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

据当时政府数据显示,仅6月10日至7月14日期间,外国人在BC省买房投资超过10亿加元。

更早一些的数据显示,2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

这一强硬举措也确实收到了成效。据大温哥华地产局发布的数据显示,2017年1月大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了近40%,比2016年12月下跌了11.1%。这已经是温哥华房地产交易量连续第七个月下降。

2016年初以来,国际金融机构多次发出警告,称加拿大的房价太高,泡沫严重,在这种情况下,加拿大政府除了2015年决定提高海外买家的首付比例外,在2016年10月又出台了新的措施,以确保房地产市场稳健发展。一是要求海外购房者的自住房升值部分需要缴税,而过去规定只有第二套房子交易套利时需要缴税;二是收紧贷款政策,扩大对贷款人的压力测试。

YorkBBS编辑部

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     14 楼
新政之后排队抢楼花照旧 政府被完全忽视


当安省省长韦恩对着电视镜头宣布房地产新政“16招”时,业内人士评价,不管未来如何,市场应该会先冷静下来,买家会观望一段时间。然而有开发商偏偏选在这个时候开盘,似乎有意测试市场的反应,结果是开发商笑了,因为排队的人群告诉开发商,安省政府16招对楼花买家来说根本不起任何作用。

昨天顶着雨排队抢楼花的人群


不久前发生在烈治文山市开发商Mattamy Home的排队抢楼花事件惊动了警察,原因是开发商没有公布开盘日期,只是一封预告即将开盘的邮件就引来几百人排队,最后不得不求助警方将人群驱散。

4月6日,开发商Mattamy Home首批推出20套镇屋,开始登记注册,消息一出,排队人数多达300余人,当时下着雨,人们打着雨伞或穿着雨衣坚持着,结果晚上又下起了雪,气候恶劣,无法阻挡买房者的热情。

开发商推出60套独立屋楼花


据介绍,开发商首批推出20套镇屋,1138尺的背靠背2睡房镇屋起价近84万,3睡房、1.5卫单边镇屋,面积为1347尺,价格近90万。

据明报报道,还是这个开发商选择昨日在工地附近的销售办公室放售独立屋单位时,因为两支排队的队伍谁才有有效性的问题,再次引发混乱场面,警察再次到场驱散人群,开发商只好宣布两支队伍都无效,排队领号地点另行安排。结果抢购人群与警察玩起捉猫猫游戏,警察走后又再次聚集,警察只好再去而复返,驱散人群,最后仍有四五十人留在办公室外不肯走。


到下午4时30分,开发商宣布在其位于7880号Keele St.的总部大楼排号,15分钟之后,开发商便通过电子邮件表示大楼外面已经爆满。

据一位参与排队的地产经纪告诉51网,和上次的镇屋不同,这次是60套独立屋。30尺Lot的房子面积有1742平方尺,起价要140万元;而36尺Lot的双车房2464平方尺,起价为176万。虽然价格不菲,依旧受到买家追捧,而且恰恰是安省政府推出抑制楼市16招的节骨眼,可见市场有多么疯狂。

抢楼花告一段落,接下来就是有人在网上兜售这个楼盘的楼花,价格数万元,明确提出现金交易,看来排队的并不都是真正的买家,这种炒楼花的现象依旧存在。

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     15 楼
多伦多征海外买家税能降房价吗?业内观点不一


4月20日,安省政府宣布将效仿BC省,对大多伦多地区房市内的海外买家征收15%的土地转让税,希望能够打压失控的房价。这条消息引起业内和民间的广泛关注,人们纷纷在讨论,征收海外买家税到底能否打压房价?


几乎在省府公布消息的第一时间,安省地产局CEO胡达克就表示了赞同欢迎。他说,在推出海外买家税之后,相信大多伦多地区的房屋会变得更加“可负担”。

他强调,现在高房价已成为省民普遍关注的话题,“随便去哪一个家庭的BBQ聚会,肯定会有有人在谈论房价,担心自己的孩子会买不起房”,而省府此举则会让省民变得轻松一些。

然而,经济学业内则谨慎地提出了反对意见。

BMO首席经纪学家波特(Doug Porter)坦言,推动房市一个重要的力量,是低利率环境。目前,央行仍然将利率维持在历史最低水平,这意味着刨除了通胀影响之后,借贷成本几乎为零。这种环境是鼓励人们消费,而不是积蓄。

在这种情况下,纵使政府通过政策调控、试图打压房价,房市仍然有充足的“氧气”去燃烧。


CIBC World Markets副首席经济学家泰尔(Benjamin Tal)也表示,安省政府想要打压房价失控,征收海外买家税大方向没错,只是他担心这一政策可能只会发挥出“最小的效果”,其原因则是他估计大多伦多房市中的海外买家比例,比温哥华要低得多。

据悉,业内相信在去年BC省率先在大温哥华地区推出海外买家税之后,部分来自亚洲的投资进入大多伦多市场,但是它们到底在整个房市中占多大的比例,安省政府至今没有进行跟踪统计调查。

泰尔相信,在大多伦多地区正式开始征收海外买家税之后,会出现同大温地区类似的情况:买家采取观望态度,导致销量暂时下滑,但是这个时间并不会太长。

本地地产经纪的观点则更加悲观。他们中不少人、特别是主要做移民生意的少数族裔背景的经纪甚至认为,征收海外买家税根本不会对房价带来实质性的打压。

一位经纪Sabrina Ataullah表示,从国际的角度来看,多伦多的房价比全球其他大城市要低得多,这说明房价中非但没有泡沫,而且还被低估了,这也是为何现在的房市如此火爆,房屋成交价动辄高出叫价上万元、甚至几十万、上百万的原因。

她相信,多伦多的房市里有很多来自海外的投资,否则“房市不会这么疯狂”。区区15%的海外买家税,不会对腰缠万贯的海外投资人造成什么影响。毕竟多伦多是全球最适宜居住的城市之一,是这些外国人梦寐以求的居住地。

论到征收海外买家税之后的房市走势,该经纪同泰尔的观点差不多:销量会在短期内收缩,但是很快就会反弹,至于房价,则丝毫不会受到什么打压。

与此同时,本地房价失控,已让广大的房屋买家无法再忍受。

一位在多伦多房市中转了两年之久的潜在买家Yousuf Afridi表示,他已经经历了太多的竞价大战,被吓怕了。他的目标原先是一幢半独立屋,随着时间的过去,渐渐降级成公寓,现在只能去看公寓楼花。可是在公寓楼花市场,也变得异常火热,这让他不寒而栗。

无数潜在买家迫切希望,省府的政策调控能够起到实质性的作用,给他们一丝喘息。

只是,他们心中还有着这样一个大大的问号:如果征收海外买家税还不能让房价降下来,下面该怎么办?
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