我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 63 好久没说话了,谈谈个人对市场的分析和预期
本主题由 管理员 约克管家 于 5/7/2017 7:05:50 PM 执行 设置精华/取消 操作

皇甫泽琪

皇甫泽琪
| 只看楼主
最近论坛上腥风血雨,大家各表观点,没必要那么激动,easy easy.

谈谈我对市场的看法吧

1.省政府的新政策选的时机略操蛋,在出新政之前的三月下旬到四月中旬这一个月内,市场已经基本完成了自我调整,换句话说已经开始回归理性,能看出抢offer失败率在增加。但是年初这一波20%-30%的涨幅把所有人都整懵了,政府也是箭在弦上不得不发,打完一巴掌还得补一句:安省欢迎投资者来长期投资。再加上四五月本身就是listing最多的月份,在销售量减少的情况下,货物囤积也就理所应当了。

2.观察新政后到现在半个月的市场,总结起来就是,买家不急,卖家更不急,除了个别缺钱娶媳妇的和年初买完房等着卖房钱closing的,交易价格并没有看到明显变化,停滞,看谁耗得过谁。

3.对未来的预期,在对房地产做预期前要提醒大家明年要省选,如果不是什么理想主义战士就该知道政府要的是钱and票仓,一定选一样那一定是票仓,钱没了可以赤字,官没了就只能回家仰望星空了,在非选举年,为了地产这块大蛋糕政府可以假装看不见,这就是市长同志一直强调不会出什么政策而疯婆子今年狗急跳墙的原因,所以如果政府这次温和的警告没有起到作用,后面再来一波20%的涨幅,估计会有一场暴风雨来袭。所以我的预测是一直到省选结束,价格不会有特别大的波动,短期内可能阴跌,参照温哥华的例子,需要几个月时间等利空消化干净,市场回归平衡,未来一年温和看涨。


引用一下去年一月我发的贴子
“1、house不是谁都买得起的,任何一个大城市都这样。

2、我一直觉得多伦多house的价格是被低估了,condo的不温不火更说明了这个市场目前看还属于健康范围内。


3、加拿大每年20w+移民是推动房价的直接推手,如果加拿大开始闭关锁国,房价腰斩这种事都是大概率事件。
4、中国人就是背黑锅的,加拿大房产海外第一买家一直是美国。玩房子赚钱的都是犹太人。

5、一个包括人口在内什么都得靠进口的国家,居然有个大牌贷款经纪说讨论加拿大的房价看加币贬值干嘛。

6、新移民(真难民除外),海外买家,留学生都是挥着钞票来的,本地人换房的也只是补个差价。天天喊买不起的都是一直等房价跌一直租房的老移民or真穷的人,这些人永远都上不了车,除了影响买房人的心情,什么也做不了。

7、看看房地产相关产业对加拿大GDP的贡献值,看看多伦多市每年拿到手的land transfer tax数额,看看前一段安省其他城市对多伦多市这块收入的眼馋。政府是房事繁荣最大的受益者,你觉得政府会真打压这块大蛋糕么。

8、如果还拿08年美国次贷危机说事,那请稍微认真的做个搜索。美国次贷危机前的贷款政策是5%甚至零首付,有些地方还倒贴搬家费,并且完全不管贷款人的信用和偿还能力。请比对下加拿大的贷款政策。

9、房价是多方面因素决定的,市场不会以个人意志为转移。

10、2016年如果加币继续萎靡,利率不明显上升,同时自由党不出什么移民一刀切的幺蛾子,今年的房事依然是个红火的年头。”

除了第二条中提到的今年的黑马condo同志问题是突发事件,其他观点我依然坚持、、、

皇甫泽琪 最后编辑于 2017-05-06 22:21:14

回复 引用 收藏 举报
+1
(19)

猜您喜欢

烈焰嚣张

烈焰嚣张
|
     2 楼
😂😂 信嚣张 得永生!兄弟 听我的 穆迪都已经把加拿大房地产评泡沫了  跌是必须的 别老拿北上广 移民人口这些来忽悠大众!

yyuyi

yyuyi
|
     3 楼
那就请大神帮忙预测一下,明年什么时候卖房比较合适?

烈焰嚣张

烈焰嚣张
|
     4 楼
北上广 和一些城市房价暴涨 是因为中国城镇化程度不高 做事情 买东西 看病都不方便 所以农村人进城 有钱了就买房 造成了农村基本是老人 年轻人都去城市了!

新长征路上123456

新长征路上123456
     5 楼
3月末开始到4月初为什么就抢 offer 失败率高了,那是因为政府说了,要三方会谈,所以一下子市场冷却了。市场调节?正常的年份,这个月份正是活跃的时候。

ppppp9

ppppp9
|
     6 楼
condo黑马是因为海外买家税,一堆投资客认为温哥华就能是个参考。没有海外买家税,condo也涨不起来

ID:277983

访问TA的主页
|
     7 楼
该用户帖子内容已被屏蔽

皇甫泽琪

皇甫泽琪
| 只看楼主 |
     8 楼
ppppp9 发表在6楼
condo黑马是因为海外买家税,一堆投资客认为温哥华就能是个参考。没有海外买家税,condo也涨不起...
在海外买家税之前 甚至年初freehold一片火海的时候 condo已经开始抢的头破血流了

ppppp9

ppppp9
|
     9 楼
原帖由 皇甫泽琪 于 5/6/2017 10:30:52 PM 发表
在海外买家税之前 甚至年初freehold一片火海的时候 condo已经开始抢的头破血流了 
但是正真暴涨是在放出海外买家税消息后

皇甫泽琪

皇甫泽琪
| 只看楼主 |
     10 楼
新长征路上123456 发表在5楼
3月末开始到4月初为什么就抢 offer 失败率高了,那是因为政府说了,要三方会谈,所以一下子市场冷...
今年本身就不正常 都知道春天是买卖旺季 五月价格最高 开年这么一轮大浪 买家力量被消耗差不多了 需要时间重新积攒力量而已 就算政府不出政策 市场也不一定好过现在

文氓

文氓
|
     11 楼
等加拿大捱过中美这波联手剪羊毛再说吧。现在观望一下不是坏事。压力在总是在高负债的一方。

yixiaop26

yixiaop26
     12 楼
中国缩表了, 原材料价格直接跳水, 然后冲击最大就是加币。加币资产也随之缩水,剪谁的羊毛好像有些眉目了啊。看准了的人估计已经 下狠 手抛售加元资产了。

你好多伦多

你好多伦多
     13 楼
楼主分析有道理,支持一下!在各种传言甚嚣尘上的时候,理性分析是最重要的,所谓谣言止于智者

ID:277983

访问TA的主页
|
     14 楼
该用户帖子内容已被屏蔽

gtagta003

gtagta003
|
     15 楼
原帖由 北极猴子 于 5/6/2017 10:45:12 PM 发表
专家 能指点下剪谁的羊毛吗? 不明觉历。
嗯 理性讨论 虚心学习 才是正理。市场最大。 敬畏市场。
  返回列表 12345下一页  到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 78.1164ms; querycount:6