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查看     | 回复 35 喊跌的人也要有点理性,面对现实

波波維奇

波波維奇
| 只看楼主
首先承认这是个小号,大号就免提了,免得被那些喊跌的人骚扰影响自家公司业务,但可以用人格担保本人绝对不是经纪或者潜在买家什么的,本来很久没上论坛,刚好最近刚closing一家房子,就上来看看现在论坛在吹什么风,看到某些喊跌的人,无所不用其技地造谣生事,实在是看不过眼,不过回想一下,跟平日公司业务挂了一下沟,突然就很理解这几个天天拼命喊跌的人的心态,毕竟接触的人群不一样,看的东西也就不一样,但喊跌归喊跌,也要理性一点,很多它们口中出来的东西,六个词可以概括:毫无意义,断章取义,夸大其词,凭空捏造,自以为是,幼稚至极。

1. 就片面地认为中国人撑起了整个多伦多的楼市,实在可笑至极,很怀疑这些人到底有没有去下过offer,本人上个礼拜刚好去下过2趟offer,一个在richmond hill,yonge以西,一个在aurora至于哪个盘就不说了,反正抢不到,打算买来到时给国内家人来了的话多一个住处,一个盘有5个offer,一个有6个,巧合的是两次下offer我都是唯一的华人,不要觉得华人就一定会去抢,房价飙高都是给华人抢出来的,这个世界上,还有很多其他国家的,比华人富有的群体,大有人在,人家犹太人,中东人,印度人,俄罗斯人等等等,他们富有的程度也不是你们这几个天天喊暴跌的井底之蛙所能接触得到和理解得到的。

2.第一点引申下来,这些天天喊暴跌的人整天说这外国买家,那外国买家,他们眼中看到的,就是只要是华人就是外国买家,还什么飞机票涨了就没有外国买家来了,或外国买家集体夏天撤离这么荒谬的逻辑都能拿出来说楼市暴跌,看了实在是醉了,我个人觉得,外国买家只是占极小的一部分,与其说外国买家,还倒不如直接说本地人拿外国资金买房,其他种族我不知道,但至少华人社区里,很大一部分人如是,他们没有入籍,但没有入籍,不代表没有枫叶卡,很多人都是拿着枫叶卡买房,这既是中国国籍,也是加拿大居民,不知道这些算不算喊跌那群人口中的外国买家,即使这群人在加拿大每月只有1000-2000收入或者零收入,有国内的强大后盾,不要说100万的town house,200-300万的豪宅也不是什么问题。国内1线城市随便卖一套一般的房的钱都足以全款买套townhouse或semi,补充一下,别说国内的钱过不来,你没途径当然过不来,但我认识的人全部都有途径过来,走公司,走香港,蚂蚁,人肉什么方法都有,难是比过去难,但不是不行。

3.再引申下来,就是人均收入负担的问题,喊跌的人整天说收入和房子的供款不成正比,这点我也承认是的,但我觉得不成正比的只是那些一直在观望房价跌没有买房,而又从事收入不高的人,例如那些自称天天洗碗的喊跌派,早期上了车的人肯定可以负担得了,因为早期入手比现在便宜。说回目前的水平,负担不起高房价的人是有,但负担得起也大有人在,不要整天拿什么月收入2000,3000,4000,5000的来说,多伦多很多人有额外的收入没有跟你们这些人说而已,报上税局是这些数字,实际收入是多少,很多人自己心知肚明,尤其多伦多很多人,不论华人也好,老外也好,啊x也好,都是报自雇人士,自雇人士的真实收入水平你们这些天天喊跌的井底之蛙又怎么会知道,我接触的很多人,开公司的,做生意的,平常出去做part time的,都是报自雇,人家有多少实际收入他自己知道就好,哪需要告诉你,反正人家开名车,住豪宅,报上去税局的收入就是3000一个月,只要开销单子对得上了,你税局咬他么?不要说税局会查,这种人千千万万在多伦多,你查得了多少个,简单一点,洗碗的那几位,你去问问你们餐馆的老板,报上税局收入是多少?cash有全报么?然后有空后跟着你老板车尾看看他有多少套房子?再举个简单例子,剪头发的,剪你一个头平均30刀,天天都爆满,平均日收入500,一个月最少都15000了,全部cash,我老婆帮他们做账的,报上税局一年就30000多一点的自顾人士,人家有钱是不会跟你说,很多人在你面前说自己穷你还真的信了。建议那些喊跌的人全面接触一下这个社会的人,不要整天就混在这里,物以类聚,出去看看人家是怎么过生活,怎么赚钱的。

4.整天说房价腰斩,1元不值,真心的,你说升幅腰斩,还说得通,30%升幅腰斩去到15%还是实际,乃怕跌80%也可以理解,我只是说升幅,不是房价,如果房价如这群人说的那样,加拿大就灭国了,或者还有另外一个可能性,就是叫北韩的小金扔个原子弹过来,爆发第三次世界大战,那就真的会房价腰斩甚至一文不值,不过那时候应该都没人有心情跟你们在聊房,全都保命去了。

5.说什么偏远地区房价暴跌,说真的,什么东贵林的,那些就真的算了,但richmond hill ,旺,奥罗拉,new market,我个人觉得它们有它们自己的需求,你自己在down town,scarborough上班,就不要把你自己的那套觉得远套用到别人身上,很多人都是在北面上班的,难道我们大老远搬去down town?各个区域都是有自己的需求,如果你是在dt上班,非要去奥罗拉,new market住,那我没话可说,那是那些人自找。

6.引申下来,我并不觉得多伦多周边城镇的价格会暴跌,来多多伦多,很多人追求的是生活质量,不是什么的近超市,近公交,那只是你们这些喊跌的人一厢情愿的想法,有钱的,都想拥有安静舒适的环境,私人空间,房子不密集的社区,跟你们这些喊跌的想法是完全两个不同的世界,有谁想天天逼在人口稠密的社区,你看国内有钱的,有谁会想住在人口稠密的市中心,开个名车,平常就出来玩玩,然后又回到市郊居住。所以每个人追求的东西不一样,看的东西也就不一样。

简单来说,喊暴跌的就只是活在自己的世界里,完全与外面的世界脱轨,小题大作,现在房价是跌了,这个谁都知道,但正常人都知道,要跌半价是不可能的,说话就现实点,别夸大砌词,同时多接触上流社会的人,看看别人是怎么过生活的,别天天做标题党只顾在论坛里发一些无聊的没用误导信息。

波波維奇 最后编辑于 2017-05-19 10:59:09

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大灰狼宝宝

大灰狼宝宝
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     2 楼
他们是被雇佣做空房市的,他们凭在这里发些做空的帖子收着多少现金你也不知道

钻石人生

钻石人生
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     3 楼
先说楼主码字辛苦了。其实论坛上的大侠说得对,无聊起哄的人论坛上有,但是很多人喊跌喊涨都带着自身利益的。吃瓜群众千万不要被误导。也希望那些别有用心的人做事别太过分了。

ppppp9

ppppp9
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     4 楼
这个真的是对了,你看一下国外网站,很多本地人觉得政府不应该干预房价,感觉政府做过头了

文氓

文氓
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     5 楼
既然理性讨论干嘛不敢上大号。我觉得讲的挺好,如果再少点人参公鸡的词用大号发也没什么不可以。只要自己行得正不用怕别人怎么讲。

波波維奇

波波維奇
| 只看楼主
     6 楼
原帖由 文氓 于 5/19/2017 11:05:08 AM 发表
既然理性讨论干嘛不敢上大号。我觉得讲的挺好,如果再少点人参公鸡的词用大号发也没什么不可以。只要自己行得正不用怕别人怎么讲。......
人心可测,本人也是自雇人士,免得惹麻烦和连累客户

PianoParadise

PianoParadise
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     7 楼
这样强大的理性贴gta是不敢来回贴的

六月盛夏

六月盛夏
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     8 楼
原帖由 PianoParadise 于 5/19/2017 11:14:46 AM 发表
这样强大的理性贴gta是不敢来回贴的
你想太多了 他为什么不敢回帖  他这种只需要在键盘下打字的 还怕你不成了 哈哈哈

PianoParadise

PianoParadise
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     9 楼
原帖由 六月盛夏 于 5/19/2017 11:17:56 AM 发表
你想太多了 他为什么不敢回帖  他这种只需要在键盘下打字的 还怕你不成了 哈哈哈
回个无意义的贴当然可以,但在这么强大的帖子里面唱空,我看他还是有些底气不足

yixiaop26

yixiaop26
     10 楼
这帖子还是感 性多于理性:
1. 中国外资注入加拿大的楼市是900亿, 不排除中东印度有钱人, 但他们注入的又是多少呢, 数据在哪?
  说中国人没有充当边际买 家肯定是不对, 又没人有说只中国人充当,
2. 论坛 里是有些标题哗众取宠, 但即使看空的人也知道 是笑话, 什么机票涨价,  拿来这里放大,再打倒一波人, 感觉 好无力, 再说汇钱, 不是汇不汇过来的问题 ,是中国去杠杆,可能没得钱汇出来。

3.  涉及到经济 基本面的问题 , 若加拿大基本面是好的, 那就加息啊, 问题 是不可能啊, 低息生存都 难。

4. 不担心腰斩, 政府银行就别救HCG 啊这么一个名声狼籍的公司,为啥 有救 呢,还不是担心扩散,

5. 6, 应该是一个主流的问题 , 不排除有不少人喜欢 悠闲 的生活, 可大部分人还是会选择交通,学区之类的问题 。

波波維奇

波波維奇
| 只看楼主
     11 楼
原帖由 yixiaop26 于 5/19/2017 11:38:08 AM 发表
这帖子还是感 性多于理性:1. 中国外资注入加拿大的楼市是900亿, 不排除中东印度有钱人, 但他们注入的又是多少呢, 数据在哪?  说中国人没有充当边际买 ......
中国人的确是其中一份子,但要分清楚,在海外的中国人,还是已经有加拿大身份在加拿大生活的中国人,海外的中国人,甚至连加拿大都没来过的,那纯粹是投机,但如果生活在加拿大的,需求大于投机。

汇钱的确比以前难,国内一线城市的房子目前也相对难脱手,但反而2-3线的开始涨起来,以我的认识,国内有实力的家庭出于传统观念或经济实力而言,他们并不倾向于贷款,都是全额购买。卖房的钱到手了,接下来就是走资的问题,目前据我所知,大部分都是通过公司账或通过香港中转出来。

加拿大的经济目前没人看得懂,我个人觉得,目前加拿大房地产牵动各行各业,零售,仓存,运输,借贷,装修乃至清洁保安等等全方位的职业,没有任何理由看到政府要打压而导致民不聊生,简单地做个比喻,以前国内所谓的贪污,公司发的小福利可以拉动零售业,公费吃饭报销可以拉动餐饮业,这些对于站在道德高地的人看来是罪恶,但现在习近平一刀切全砍掉,以前所有的小福利全没了,零售业死了,餐饮业死了,老板做不下去,从业人员工作没了,贫富分化更严重,所以说,有时候,政府出于道德上的政策,对于已经形成生态圈的环境将会造成致命伤害,这点加拿大政府相信比谁都清楚。

至于生活环境,因人而异,有小孩的,当然是要学区,但也有不少人没小孩,或者小孩已经长大,他们不需要在什么所谓的学区,而且学区这回事,根本每年都在变。超市什么的,只要不太远,有车就不是什么大问题,正如我住在RH最北面,我也经常去steeles上的大统华,买完直接上404回家,也不见得有多远

changsu.mei

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     12 楼
腰斩造福千秋万代,必须腰斩

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     13 楼
不用分析楼市,很简单一点,买不起的还是买不起,只能坐在键盘前意淫。

yixiaop26

yixiaop26
     14 楼
我觉得一直有些东西在混淆视听, 海外买家比例,  但是没有海外资金比例。 加拿大经济 可能就是一个外部输血的经济 。

政府银行真的对加拿大楼市有信心吗? 为啥 频出信号救 一个不良贷款的公司。而且还是实际业务占比很小, 恐怕他们看到的千丝万缕相关数据足以颠覆他们所谓的信心。

波波維奇

波波維奇
| 只看楼主
     15 楼
原帖由 yixiaop26 于 5/19/2017 12:34:33 PM 发表
我觉得一直有些东西在混淆视听, 海外买家比例,  但是没有海外资金比例。 加拿大经济 可能就是一个外部输血的经济 。政府银行真的对加拿大楼市有信心吗? 为啥 频......
我个人理解是,加拿大这个急需外国资金注入发展的国家,为了继续吸收外国资金,首先要稳定投资者信心,政府的人不是傻,为了什么,资本主义社会,归根结底都是金钱和财团利益,没有一个财团和既有利益者会破坏一盘生意,不想让他过渡膨胀爆煲是正确做法,但长远来说,目的都是为了吸引资金投入。
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