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本主题由 管理员 约克管家 于 2017/6/18 4:00:34 执行 移动主题 操作

多伦多蓝天

多伦多蓝天
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转自:http://house.yorkbbs.ca/article/estate_dynamic//1768617.html

想必关心房产动态的朋友们都知道,5月份加拿大整体住宅销量骤减,其中GTA地区起了明显作用,原因是安省政府开始强制征收海外房产投资税,政府目的正是要给该地区过热的楼市降温。

今年5月住宅房产全国的销售量较之4月减少6.2%,是近5年以来月度数据中下降最厉害的一次,CREA周四公布了这一结果,同时还指出,GTA地区月度房产销售量少了25.3%,对地产商来说,房子确实不如之前好卖了。



除此之外,CREA数据还显示,虽然房地产行业因地区而异,但是像多伦多这样的房产市场只要发生了重大波动,势必会对全国的楼市产生重击。CREA首席经济学家Gregory Klump发言中讲到,5月出炉的数据是安省4月底房产新政出台后才统计出的完整楼市数据,从这些数据中能明显看出,安省金马蹄地区(Greater Golden Horseshoeregion)的楼市在省府房产新政的作用下反而发展更加平衡。而GTA地区和Oakville,5月住宅销量减少得最为厉害。也就是说,安省政府的房产新政确实对房产投机分子起到了一定的压制作用。

包括征收15%的海外买家置业税在内,4月底安省政府的房产新政还有很多详细举措,其实主要目的就是为了管控热的“发烧”的多伦多楼市,尤其近两年,多伦多市区及郊区的房价涨幅惊人,甚至完全超出了大部分购房者的购买能力。

安省采取征收海外买家税其实很大程度上效仿了卑诗省,该省征税措施已实施近一年,多多少少抑制了大温地区的高房价,但是,如今再看看温哥华的楼市,5月住宅销量较之4月增加22.8%,恰与多伦多形成鲜明对比,这种趋势让经济学家隐隐有一种担忧:温哥华的楼市是不是又要反弹到一年前的“泡沫”状态了呢?

从全国来看,民宅5月平均价格为$530,304,基本上价格是被多伦多和温哥华给拉起来的,这两个大都市5月平均房价分别已达到$863,910、$1,110,376。

 

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