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查看     | 回复 2 大多大温楼市抢尽了风头!卡城蒙城华人根本不稀罕、所谓的泡沫就是扯淡。。。

huangfuxiang

huangfuxiang
| 只看楼主

温哥华和多伦多先后针对海外房产投资者征了税,致使这两个楼市泡沫最严重的大都市随之出现了楼市动荡,房价涨速迅速放缓、月度房价也有所下降,持观望态度的买房者也越来越多。那么,这种情况下,最提心吊胆的估计就属房产经纪和房产开发商们了。

Lamb Development Corp.公司创办者Brad Lamb就是一位开发商,在卡尔加里拥有很多公寓项目,可以说现阶段很多公寓都滞销了。所以,今年初,他决定大胆尝试,把市场扩大到中国。主打向华人提供海外房源的中文网站juwai.com的很多销售代表都曾联系Lamb先生到网站上为公司的房产项目做广告,不胜烦扰之下,他决定试一试,看看公司在卡尔加里和埃德蒙顿两地的楼盘是否能打动中国买家

结果却让人倍感失望,用Lamb自己的话就是“说实话,完完全全就是浪费钱浪费时间。”过去,Lamb一直觉得华人置业者更偏向于找华人地产经纪人或公司,虽然这是投广告吸引华人失败的其中一个原因,但更重要的是,他发现了残酷的现实:像卡尔加里这样在加拿大属于第二线的房产市场,根本不能跟温哥华多伦多这样的一线市场抗衡,即便房价低也没加税,但依然不入中国人的法眼。即便卡尔加里和蒙特利尔楼市被三三两两的中国买家问津了,也不得不承认,它们永远无法企及大温大多的楼市“热度”。

其实,近几个月,很多地产业内人士都在观察多伦多温哥华楼市降温措施实施后加拿大其它城市的楼市波澜,注意力基本上都对准了蒙特利尔和卡尔加里,因为它们俩楼市规模也不小、房价跟大温大多比起来便宜多了、有很多直通中国的航班,而且还有很多适合中国高中毕业生来加拿大的大学留学的进修学校。然而,卡城和蒙城也有短板,比如华人社区太少,更不会成为像温哥华和多伦多那样的投资房产来赚钱的选择。另外,现在蒙特利尔还增加了在当地工作和生活的难度,比如要求说两种语言。

最近,蒙特利尔一些地产经纪非常兴奋,因为海外买家开始推动蒙城Westmount和西部West Island地区的闹市公寓和百万豪宅市场,使得这些长久以来一直处于低迷状态的楼市重又焕发活力。

尽管蒙特利尔楼市也开始火了,但目前并没有数据或迹象说明该地区出现了房产投机泡沫或海外买家涌入的状况。5月份,蒙特利尔房价较之4月涨了6%,销售量新增15%。魁省地产局(Quebec Federation of Real Estate Boards)经济学家Paul Cardinal新预测了蒙特利尔2017年的楼市趋势,称今年有望成为蒙城楼市历史上第四个“最好年华”。担心蒙城步多伦多和温哥华的后尘,蒙城市议会甚至还考虑出台自己的海外投资房产税。不过,蒙城稳步发展的楼市和低于多伦多温哥华两到三倍的房价让议会这一想法被市长Denis Coderre否决,他认为蒙特利尔的楼市“很不一样”,它被低利率、超低失业率和强劲的经济驱动,而且本地人的需求依然占主导,在这里买房的海外买家也都是真正想在这里定居的,而非投机。

从人数上说,在蒙特利尔买房的海外买房者中,美国人和法国人一直比中国人多,可能跟美元坚挺多少有些关系。

一位李姓的蒙特利尔的房产经纪人说,他的主要客户是说普通话和粤语的华人。他透露,如今越来越多的华人客户表现出对这里百万价位的豪宅和高层公寓新盘的兴趣,但要说中国人开始搅乱市场,那就是无稽之谈了。很多中国客户其实并不是超级有钱的主,所以他们之所以被蒙城吸引就是看中了较低的房价。李经纪说,他卖给华人夫妻很多公寓,这些人基本都是买给在这里留学的孩子住。5年内麦吉尔大学(McGill)的中国留学生增加了242%,可谓井喷。所以说,蒙特利尔距离楼市泡沫且远着呢。

再来看看卡尔加里。Emma May是卡城的房产经纪,她跟华人合伙创建了一个针对豪宅买家的中文网站。据她说,网站访问量过百万,却一单也没有做成过,不知道这是不是说明,卡尔加里楼市对海外买家尤其是中国人,依然吸引力不够。

也有一些房产投机者和专家坚信,一旦海外买家适应了多伦多温哥华的海外房产税,接受了新规,可能大量现金会再一次流入这两个楼市。毕竟,这两个城市的房地产市场的基本状况——高需求低供给——并未改变多少。

Sotheby's International Realty Canada主席Brad Henderson给出了最明晰的总结:不同于大温和大多,卡尔加里很容易便能增加充足的住房数量,而蒙特利尔在住房供需上平衡的非常好;要不是多伦多和温哥华楼市抢尽了风头,蒙特利尔的良性房产市场肯定会让它大放异彩,毕竟“稳步”、“平衡”等字眼可能对买家来说卖点不够,有点平庸,但很多情况下,往往“平庸”才是好事。

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wssshnr

wssshnr
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     2 楼
无聊,这么有信心你买就是了,别只磨嘴皮。
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