抛售成潮 大多伦多约克区房屋价格两月陡降19%

观察一下今年四月前，以及现在约克区的房市行情，简直就是坐上了“翻滚过山车”：早前是大升，而现在则是陡降。

据本地英文媒体yorkregion.com报道，在安省宣布对大多伦多地区的海外房屋买家额外征收15%的转让税之后，移民聚居的约克区，可能是最受打击的地方了。

当地Zoocasa地产公司CEO郝罗伦（Lauren Haw），在安省公布新政后，他几乎立刻就感觉到了行情的变化。

据他统计，从今年的4月到6月，约克区独立屋销量大幅下挫了55.5%；公寓房销量下降19.3%。同时下降的还有房价：土地房价格跌了11.7%，而公寓价格则降了19.3%。这个幅度的下跌，已不是普通的波动，用“陡降”来形容毫不为过。

如果将6月份的销量数据单独拿出来，再同去年对比，那跌幅就更加惊人了。据多伦多地产局早前公布，约克区今年6月土地房的销量，比去年暴跌60.9%；公寓房，36.1%。房价年同比倒还是呈上升趋势，涨了7.5%，但是同今年早些时候动辄超过30%的年涨幅比起来，已经降温了许多。

皇家地产公司的经纪金达理（Darryl King），手下有一个团队，专门做约克区的豪宅地产。早在去年年底，他就预料到该区的房市有冷却的一天了，因为房价实在涨得太快了，变得谁都买不起，这不正常。“这就好比你开车的时候，一直全力踩着油门，最后肯定会有什么原因让车停下来的。”

约克区房市行情骤冷的原因也很简单：市场内的供应量大大增加了，甚至已过量（overabundance）。

据金达理统计，在针对海外买家课税之后，房屋供应量大增47%，好像所有人急于抛售一般。在今年早些时候，由于低利率、温哥华的买家东流等原因，约克区的房源极度紧张，一间房子平均有八个买家来出价，很容易爆发竞价战。可是现在房源变多了，而买家也开始观望、等待，一套房子可能要经过很长时间才能出手。

这对卖家来说，无疑是一个巨大心理考验：是现在降价出手套现，还是等待市场回暖的一天。如果继续等待，那么要等多久？

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大批移民。难民排队等着买房。卖房的房主们团结起来一齐加价。或是收起来不卖。房屋供应自然减少。让买不到房子的睡大街去。看谁耗得过

你看就知道你是傻逼，说的好像现在没买房的都睡大街似的。

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多伦多征收空置税9月底见分晓

多伦多和温哥华这两大城市有时候真像是一对难兄难弟。在抑制过热的房地产市场的过程中，两者采取的措施也大体类似。比如都出台一系列政策，都对海外买家征税，都征收或即将征收空置税等等。继温哥华征收空置税之后，多伦多的空置税似乎也不远了。目前市政府相关机构和人员正在研究征税的方式等细节问题。

如何确定空置房是难点

如何确定哪些房屋属于空置，是这个税种的最大难度，市府表示，虽然有水电数据可用，但这些数据的目标不是为了收税所用，如果使用这些数据会带来侵犯居民隐私权问题。

图片来源：网络

目前市府考虑3种收税模型，一个是采取温哥华的方式，也就是屋主必须主动申报房子是否有人住，过期不报告的，按照空屋收税。

另外是屋主自动申报，或者采取举报的方式，如果屋主不主动申报的话，被发现或被举报的话就会被处以罚款。

另外市议会要求市府副经理、首席财务官和律师一起研究是否可以使用垃圾回收的数据和频率来确定哪些房屋是空置的，同时又不涉及居民隐私权问题，或者使用市府执照、标准部门的数据。

市府行政委员会将在今年9月底的会议上讨论征税细节。

多伦多住宅空置情况调查

虽然加拿大政府并未正式跟踪空置数据，但自2001年以来已开始跟踪有人居住的房屋数据。学者们将私人住宅总数减去有人居住的房屋数量，以确定无人居住或偶尔有人居住的房屋数量，从而得出住房空置率数据。

使用这种方法，人们发现加拿大的住房空置率一直在上升。2001年，该国的住房空置率为7.85%，2006年升至8.4%。截至2016年底，住房空置率为8.69%，创历史新高，总数约为134万套，是美国次贷危机前空置数量的两倍。虽然增长有所放缓，但仍在增长。

此外，多伦多的人口增长并非如想象中多，比较2011年及2016年人口普查数据，人口增长从9%下调至6.2%，显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，虽然有实际增长，但速度缓慢。

据联邦统计局早前公布的2016年人口普查之人口与住宅报告，自2001年以来，多伦多的空置住宅增加了两倍至9.9万所，空置率为4.4%。相比之下，温哥华的空置房屋为6.6万间，空置率为6.5%。

在多伦多的公寓市场、特别是市中心的豪华公寓楼里的空置问题特别严重。据业内网站betterdwelling.com的数据，多伦多国王西街(King West)附近的公寓，近22%的单位是空置的。

即便在人口基数庞大的多伦多，9.9万所空置房屋也是一个很大的数字。专家估计，如果将多伦多的空置房全部投入市场，可大约24万人提供足够的居住空间。

许多市场观察人士认为，空置房屋的问题缘于市场内充斥外国买家或本地的倒房者，他们买了房子却不住，空在手里等着涨价再脱手。他们的存在，从长远来看，不利于社区和经济的健康发展。

天天这么发，lz也是够辛苦的

人家混口饭吃不容易。 首付就是这样一点一点攒下来的。

出来的钱正在转向周边度假屋, 湖区美景度假屋升至$150万起价.

现在国内的人太精明了。看到民用住宅过剩。开始投资度假屋了。上周我姐说她的一个国内做房地产开发商的朋友也是停止买地盖房。从今午开始把钱都投资到度假村了。看来真是春江水暖鸭先知呀！

现在是每个月X%地降。多伦多出台空置税之后，才是房价崩盘的开始。

的确如此:

楼主以后发这种帖子要谨慎，就算发也要在结尾处附上些安慰的话，很多人身家丢在房市上来，每天看着资产缩水没有一点点回升的迹象，已经是愁云满腹了，兼之政策面上又利空不断，这还让不让人活了。我们鼓励讲事实，说真话，但要有安慰有技巧，不然人家有啥过激行为也不是你的初衷啊。

加息啦。血雨腥风啊。

加息25个基点，央行基准利率从0.5%加到0.75%。对房价是一次不小的考验，因为这意味着加拿大当局认为加息周期窗口已经打开，以后还要屡次加几个（三个？）25个基点，很可能一直加到1.50%，稍微比理想的通胀率低一点点。

从现在开始，商业银行放贷的成本增加，一定要转嫁到从银行借钱的企业、个人去的，难怪前几天五大银行先后对房贷加息20-35基点。