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查看     | 回复 115 外国律师关于offer毁约的回答: 卖家几乎没什么办法!买家毁约有优势!(已经更新)

aisijimoren

aisijimoren
| 只看楼主
*******************************************************************************
最近国外论坛已经有人问毁约的问题了,看看律师怎么讲!毁约卖家没什么办法!

抢了高价的朋友,毁约保命,及时止损!

一号毁约房:

98 Larksmere Crt Markham

三月份卖了 96万: http://watch.ohmyhome.ca/#/mls/N3724954
买家毁约,从新卖了85万: http://watch.ohmyhome.ca/#/mls/N3833407
跌了11万 or 11%
*********************


二号毁约房:
第一次卖了108万
http://watch.ohmyhome.ca/#/mls/N3734221 第一次卖了 $1,080,000
买家毁约,第二次只卖了85万5
http://watch.ohmyhome.ca/#/mls/N3834837 - 现在卖了 $855,000
跌了22万5
*******************


三号毁约房,还没卖出去

四月17号,卖了99万5:http://watch.ohmyhome.ca/#/mls/N3760941
结果卖家毁约,现在挂94万8: http://watch.ohmyhome.ca/#/mls/N3859438
等着接盘呢,看看你想给多少钱。

1. 第一个律师的解释



I'm actually a lawyer so I'll answer this

Theoretically yes. In the real world, it never happens. Suing someone takes over a year and costs up to 50k up front. With no guarantees that you will recover all the fees.

In order to sue someone, you'll have to.

1) Hire a lawyer and put him to work (10-15k worth of work)
2) Review the notice of defense (5k worth of work)
3) Attend a discovery (5k worth of work)
4) Mediation (5k worth of work + mediator fees split)
5) Court (5k worth of work)
6) Appeals if necessary (5-10k)
7) Collecting money if there is any left

I forgot to mention that any back and forth emails and correspondences quickly add up at $300 an hour.

As you can see, there's a huge investment and barrier to suing someone, with no guarantees you will get back what you are suing for. It's also very difficult to prove the exact amount of loss from a sale and you risk being sued for partial expenses if you lose your case. Even if you do win, you will not recover 100% of your expenses, only a portion. Since hte process is so long and time/money consuming, stats have shown that over 90% of the cases do not make it to court and are settled or dropped.

******************************************

!!!另外一个律师的回答:

go through all of Canlii and link the cases in 2016 where a lawsuit actually made it to court (these would represent cases started in 2014-2015). I guarantee that you can count them in less than 2 hands. Like I said, it's published fact that over 90% of cases are all settled before court (not just RE cases). I guarantee that:

  • 1.they were awarded significantly less than what they sued for
  • 2.they only got back roughly 50% of their expenses spent
There's a reason there is a saying that only lawyers win in court cases.


总结一下:

也就是说,就算你毁约,卖家花费巨大经历,财力,并且最终赢得官司,也大概只能获得一半的赔偿


比如说,你的房子跌20,但是订金才5万!那么加上律师费用估计不超过10!当然违约止损!保命最重要!


********************


更新:

最近遭受大批道德帝,道德婊的疯狂攻击,开新帖,或者给我留言,说我不要脸,忽悠别人毁约。契约精神最重要,还扣了民族主义大帽子,说给中国人丢脸。说的毁约以后好像一辈子就完蛋了一样。

我只想说一句话,有种拿官司打我脸,有毁约的输的跟你说的一样惨,我叫你爸爸!
所有人都是后悔,冲动毁约的? 有多少人被经济忽悠,去掉condition结果贷款出问题close不了的? 有多少买房的普通群众,没那么多心眼子,被忽悠下单,最后出问题的?他们都该死吗? 都该被高价出货的人赶尽杀绝吗?都该透支未来30年,让你们套现享受吗?这不就是人吃人的社会吗? 高价套现的,吃傻逼接盘的。然后人家接不动了,就拿道德来指责别人,加拿大是法治社会,那你就去告啊? 扣帽子,讽刺,挖苦,就是不列数据,就是不举实力。就是不拿东西来打我脸,怎么这么没水平?没文化?

我三四月份就开始提醒大家看空,结果跌没跌? 当时一大波人来骂我。现在我给大家指出条出路,又一顿挖苦讽刺。你记住,亏的不是你的钱,少拿什么愿赌服输来说事,那赌局还没完,对卖家也是赌,人家没close,毁约了,你也赌输了,你怎么不服呢?

还是那句话,时间是检验真理的一切标准。咱们下半年,走着瞧!

aisijimoren 最后编辑于 2017-07-17 21:56:14

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星星的约会

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     2 楼

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gta185

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     4 楼
这个只是某个网友发在某个论坛上的帖子,权威性无从考察。
建议做这种重大决定前最好咨询清楚,免得到时候金钱精神上的损失远远超过预期。

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aisijimoren

aisijimoren
| 只看楼主 |
     6 楼
gta185 发表在4楼
这个只是某个网友发在某个论坛上的帖子,权威性无从考察。
建议做这种重大决定前最好咨询清楚,免得到时...
不用带节奏,信者自然信。

hmel

hmel
     7 楼
信息量很大!

aisijimoren

aisijimoren
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     8 楼
律师已经把大概的诉讼步骤,和价钱列出来了。毁约,卖家只能干瞪眼。

rightwing

rightwing
     9 楼
原帖由 aisijimoren 于 7/17/2017 10:45:16 AM 发表
律师已经把大概的诉讼步骤,和价钱列出来了。毁约,卖家只能干瞪眼。......

我的妈呀,毁约方输了官司,光承担这些诉讼费用就不小呀。这明明是在吓唬买家呀。

rightwing 最后编辑于 2017-07-17 10:54:01

uzmcue

uzmcue
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     10 楼
你先得拿出这些诉讼费来,好多家庭是拿不出这么多现金的,而且到时候判了也不是你说多少就赔多少的,就算赔了钱,收回那些钱又是个漫长的过程

soyip_sy

soyip_sy
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     11 楼
别瞎jb忽悠买家毁约,卖家无明显重大过错如存在欺诈隐瞒不实信息等最后败诉的都多是违约买家。的确在诉讼过程中卖家会耗费一大笔钱给律师,但买家也要耗费同样的钱,甚至为了自己的违约去花更多的钱找更好的律师去挖掘法律漏洞,到最后还很有可能是你败诉而死得更惨!!!

我上两年见过数次真实案例,今年可能会见到更多。买家交定金后违约不交割,定金金额实际上已经低于市场价的跌幅,但最后双方经纪都是建议不打官司定金直接补偿给卖家算了,结果买家不愿意卖家只能诉讼。最后还没到判败诉买家已经撑不住各种证据的不利,最后买家律师被迫建议买家主动协商,卖家把自己借高利贷来打官司所耗的钱和相当一部分的律师费都算到买家头上,卖家虽然到最后都拿少于定金的钱,但买家绝对死得更惨!听说买家还想告买家经纪,没明显证据说明买家经纪忽悠了你的话基本结果也是呵呵,最后好像买家投诉到Reco然后买家经纪耗时写了一些报告罢了。

soyip_sy

soyip_sy
     12 楼
所以对于买家违约我的建议是,能和卖家协商就协商,协商过程中能拿回部分定金就拿(虽然事实上几乎不可能),打官司双方都劳民伤财,最吃亏的通常都是买家,唯一的赢家只有永远都赚钱的双方律师!!!

soyip_sy 最后编辑于 2017-07-17 11:03:16

gta185

gta185
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     13 楼
原帖由 uzmcue 于 7/17/2017 10:57:48 AM 发表
你先得拿出这些诉讼费来,好多家庭是拿不出这么多现金的,而且到时候判了也不是你说多......
这种官司卖家稳赢,一般会打的。时间长短不是问题,最主要对于卖家来说,能把损失减少到最小程度。

aisijimoren

aisijimoren
| 只看楼主 |
     14 楼
gta185 发表在13楼
这种官司卖家稳赢,一般会打的。时间长短不是问题,最主要对于卖家来说...
请列出具体例子,没事例,没说服力,别把自己搞的太low

aisijimoren

aisijimoren
| 只看楼主 |
     15 楼
soyip_sy 发表在11楼
别瞎jb忽悠买家毁约,卖家无明显重大过错如存在欺诈隐瞒不实信息等最后败诉的都多是违约买家。的确在诉讼...
请列出事例! 否则没人信。我拿出来的都是实实在在的例子。你的呢?
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