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查看     | 回复 10 买家毁约逐渐增多,毁约过程中优势开始显现。

aisijimoren

aisijimoren
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我于年初开始预警,债务危机将会到来,开始看空市场,并提醒大家注意风险,尽量降低债务。可是大部分人被今年前三个月的房市影响了判断,开始入市接盘。

4月5月开始陆续开始要close房子,结果由于政策变化,买家开始出现违约。我于本周开始提醒买家,违约并不是什么万劫不复的罪过。甚至比起卖家更有筹码,结果被骂,被喷,被说成不要脸。

今天我再次更新,提醒买家,你可以咬牙close。你可以close以后生不如死,但是总会有另外一条路,违约。到底好不好,我来跟大家跟进一下。


在我发表上次帖子以后:

外国律师关于offer毁约的回答: 卖家几乎没什么办法!买家毁约有优势!(已经更新)

有8个人私信我,他们都想违约,但是原因各有不同。想听听我的建议。  首先我告诉他们,我不是律师,我只能说说我自己的看法。我只在这里说个大概。绝对不会泄露任何隐私,也是对得起问我这些朋友对我的信任。

违约者1.

由于银行收紧贷款,以前能贷的,下不来了,导致无法close,上个月就该close了,已经实质性违约。在跟seller 谈。
对于这样的朋友,我的建议,直接告诉对方,无法close,贷不下来款,他也是政策的受害者,就像移民政策一年一改,害了好多留学生一样。银行收紧,政策风险,不受各人意志转移。对方也发律师函了。他很害怕,想到过破产。
我鼓励他说,违约属于民事经济纠纷,法官不会站在卖家角度去惩罚你。而民事纠纷的原则是双方损失最小,而且这不是你的本意,就算打官司,你绝对不会破产,就算卖家赢了,如果你没有偿还能力,他也那不回钱,我让他跟卖家讨论,要么降价到你能接受的程度,要么只能毁约。

他今天跟我update,卖家已经同意降价,大概一个普通人一年公司的数额,并且他已经找律师开始准备违约了。

违约者2

房屋置换,还没close 大房,自己小房被违约。我的建议只有一条,实话实说,要求大房卖家要么降价,要么违约。这位朋友非常害怕,因为他有房子,怕官司输了强制执行,我鼓励他,交易的过程是一个长期过程,会有几个月。你现在还处于交易之中,并没有达成交易,你还有机会,不要以为合同一旦签了,你就彻底锁死,如果没有执行合同的能力,法律不主张把你扒皮抽筋的去满足另外一方,所以你直接告诉卖家你的情况,继续商量,你自己就是卖家,你会告你的买家吗?他说,他不想搞,也知道麻烦,还不一定能要回来前,只要不退定金,或这少退定金,总比打官司要好,我说那卖你大房的人,跟你想的一样。人是会全很利弊的,如果谁都那么较真,水至清则无鱼,何况交易还没达成呢。

他现在在找律师沟通,决定毁约大房卖家。用小房违约金赔偿大房。

违约者3.

这个违约者很直接,放假跌太厉害,不想close, 发现卖家地下室没做retrofit。打算用此做接口,推翻合同。
我说,这个可以是一个次要原因,但是主要原因还是要说明自己无法close,因为retrofit的成本如果低于跌幅,卖家宁可做retrofit再卖给你,与其用一个比较弱的接口去推翻合同,还不如直接告诉卖家,卖钱,要么打官司,要么拿走一部分定金,

这个朋友现在也在积极准备,毁约!


我发现大部分毁约的人,总觉得自己理亏,没有底气去争取自己的利益。记住,法律是道德的最低标准,你也许不符合道德,但是你不一定违法。民事的经济纠纷,处理的基本原则是让双方的损失降到最小,包括买家和卖家。所以法官绝对不会站在卖家的角度,惩罚你,让你宁可破产也要赔钱的。所以我更多的是鼓励,和提醒。事情并没有那么早,交易并没有结束,还有的谈。


举个最实际的例子:
前几天新闻报道,有个顾客在看玉手镯的时候,把手镯摔坏了。卖家说这个手镯值30万。最后陪30了吗?有的说鉴定出来值17万。但是最新情况是还在协商,17万都没有赔! 退一步讲,买房的鉴定机构就是appraisal! 那我房子不买了。或者你想让我接盘!那我就付一个现在的相对公平的价格!拍卖也是,我拍到了,我不买了,损失的是保证金!难道会被追杀到破产吗


好多人想违约,被定义成愿赌服输,签了合同就打掉了牙,和着血也要往肚子里咽。 这是非常错误的。人的一生,会遇到各种情况,难道一棒子打死就对了吗?  这么说高考输了的,都该去死吗?经济纠纷而已,离破产还远的呢,只要积极准备,沟通,我想没有哪个卖家想跟你鱼死网破的。在利益面前,没人傻到为了真理,牺牲自己。


希望广大close有困难的朋友,违约就违约了,过程很痛苦,但是损失必然最小。那些带着歧视眼光看你们的人,都是些网上的道德婊而已。单反他们这种人要是遇到损失自己利益的事情,叫的比你还欢。被他们吓住了,损失的可是你自己的真金白银。历史上道德婊从来没有好下场。

aisijimoren 最后编辑于 2017-07-20 16:54:36

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aisijimoren

aisijimoren
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     2 楼
原帖由 我爱大房 于 7/20/2017 4:32:34 PM 发表
阁下的观点一向偏激,没有讨论的意义。但楼主的一个“外国律师”... 阁下您出了国竟然还有这么强的自卑感。......
是我自卑,还是你自卑呢?全文几百字,这四个字就能让你高潮,G点太浅了吧

aisijimoren

aisijimoren
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     3 楼
原帖由 我爱大房 于 7/20/2017 4:56:01 PM 发表
很简单,因为阁下的观点太偏激,和我讨论不到一起。我唯一感兴趣的就这四个字,我个人建议您改了。......
我举了3个活生生的例子,拍在你的脸上,他们都是普通人,很有可能就是你的朋友,同事。你不但不真心的讨论,上来就紧紧盯着外国律师这四个字!你是多么的狭隘和自卑,愚蠢和怨恨才无时无刻的用民族主义的帽子扣别人?是我偏激吗?几百字的文章,你只看这四个字,你爱大房,因为你根本买不起,你住不起。在你身上折射出的是一个活生生的失败的例子。无论你是否同情或者仇视违约的人。他们终究是你的同胞。你不怜悯,自有别人。

这也是我给你的建议。看看外面的阳光,照亮你心里的每一个角落。

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     4 楼
c52047945 发表在23楼
键盘侠牛逼[attachimg]6645818[/attachimg]
请问,我14年抄底,为什么是键盘侠呢?你们涨派不是说我们都住地库吗?反而看你的头像,似乎是个铁打的屌丝啊

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     5 楼
c52047945 发表在26楼
此刻你一定在想 我是大神 我没有毁约过 也没请教过专业人士我来教你们这些屌丝怎么毁约.[...
是的,我真是的交易过,有过经验,经过三年的投资,增加了见识,从完全商业的角度分析地产。总好过跪榴莲的屌丝吧。

aisijimoren

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     6 楼
c52047945 发表在28楼
牛逼 2015年买完后. 到2017年以上论坛就唱空. 因为之前就只买了一个condo. 要不发发你...
不用带节奏,挖坟的不只你一个。commercial condo和condo都分不清,真实大sb,哈哈哈,你认识英语吗?

aisijimoren

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     7 楼
黑泽眼睛 发表在46楼
最近做closing的朋友告诉我太多违约的了,目前都是没收订金和解了,没有一个说要上法庭的。  感觉...
是的,三人成虎,每个人都在网上对我做道德审判,没有一个拿出实际的例子来说,然后就是谩骂,挖坟,我并不在乎这些小丑的污蔑,我只是讲事实,信者自然信。他们都道德审判除了满足自己,什么都不管用。

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     8 楼
AppleYoung 发表在55楼
楼主教人毁约,出了事你负责呀?
你鼓励别人硬抗,抗不下来你负责吗?

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     9 楼
aaas2 发表在54楼
我就问你,你毁过约吗?
那我也问你,你有过贷款下不来,close不了的情况吗?

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     10 楼
c52047945 发表在61楼
有几个疑问:
1. 为什么要劝人违约?违约的人多人少,对你有什么好处?
2. 为什么要劝人不违约?违...
疯狗你好,疯狗再见
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