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查看     | 回复 30 旺市这栋豪宅,降价三次后终于售出,少卖33万

mygoodlife

mygoodlife
| 只看楼主

8月5号,要点评的是位于旺市Patterson社区的一栋房子,该房屋刚刚在8.2号售出,成交价为159万。




房屋简介

看图中数据,房屋3000-3500尺,有4个卧室,5个浴室,两个停车位,是属于比较豪华的独立屋。其所在的Patterson社区,也是在旺市最受欢迎的社区。该房子的地块并不算大,标准的双车库独立屋地块,所在的街区房子都比较新。


根据房大师提供的学校信息,该房子所在的学区在旺市是名列前茅,小学初中有 Romeo Dallaire, 在安省的官方EQAO排名第9,高中有菲沙排名72的Stephen Lewis。




社区介绍

从下图的社区行情来看,Patterson的4卧室以上的House在最近的房大师热搜榜上排名第一。



从均价趋势来看,该社区此户型的房子,在今年三月份的均价达到最高值208万,此后一路下滑,在最近的七月份该区4卧以上房型已经降到了147万左右,一下回到了去年7月水平(灰线)。


销售历史

最早上市在5月份,中间经历三次价格变动。分别是181.8888万,177.88万,159.9万,最后以159万价格成交。


同区对比

同一条街上仅仅相隔100多米的111 Lealinds Rd, 在新政前的3月份挂牌,加价159.8万,三天时间就以192万的几个卖出。两个屋子的地块大小,室内面积都相差无多。也都是4卧室,5浴室,159 Lealinds Rd还要多出一个厨房。但仅仅4个多月后,就比前者少买了33万。




上房大师“话题”频道,看看每日评房,

看看别人吐槽,说说你的想法。

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+1
(0)

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馬永貞

馬永貞
|
     2 楼
这叫豪宅? 無言中...

Markingwell

Markingwell
     3 楼
不知道原来旺市也在跌啊。

wsshnrr

wsshnrr
|
     4 楼
俺 啥都不说了 一月份这种房子卖145-150 现在卖159 . 嗯暴跌就是这样

tribecaA

tribecaA
|
     5 楼
叫价本来太高 当然降价才能卖掉 无论什么时候

princedusang

princedusang
     6 楼
N3725816
N3845877       
N3874357

上述三个分别卖了多少;这条街属于 PATTERSON ,最大的户型就是130-140的水平;小区紧邻铁路;


旺旺继续坐滑梯...




PATTERSON 的界限:

http://www.torontomls.net/bingcommunitiesmap/map.html

(CLICK COMMUNITIES)

princedusang 最后编辑于 2017-08-11 22:16:22

Alagamuna

Alagamuna
     7 楼
现在在做短期调整, 去杠杆 踢出去体内一部分不良资产,为以后健康涨做打算. 抗的过的调整的,是有实力的, 资金抗压方面强的人. real estate 本来就是investment.

Alagamuna

Alagamuna
     8 楼
long term的investment

dashiji

dashiji
     9 楼
159 还不行?

Xrayzer

Xrayzer
|
     10 楼
这个不错,
多宽 几年新

特快专递007

特快专递007
|
     11 楼
虚高

Andyyyyyy

Andyyyyyy
|
     12 楼
离铁轨那么近

justin51ca

justin51ca
|
     13 楼
以前卖2M的,现在基本都跌了30万,这就是现实,不要回避

波音747

波音747
|
     14 楼
这不是patterson,是dufferin以西的铁路区,maple印度区。有恶意做空patterson之嫌

带刺大黄瓜

带刺大黄瓜
|
     15 楼
楼主傻逼吗?这特么是派特森地区吗?是dufferin西头的铁路印巴区。还豪宅,好你妈逼
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