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查看     | 回复 15 政策打压是不是从根本上解决房价上升的问题?

hrui17196

hrui17196
| 只看楼主


1. 这个是CBC 四月份和六月份发的文章,实际上今年3月份到7月份,大温地区resale 价格涨了11%。







到了8月份,CBC连续发表三篇文章。


这篇文章不但说了温哥华,同时指到了多伦多房价,实际意义上没有多少slow down。


这篇文章提到,温哥华房地产市场并没受到外国买家的影响。实际上,半年后市场就已经开始回温,一直升到现在。


这篇文章提到,温哥华也是15% 国外买家税,首付低于20%的买家要通过银行的压力测试才决定是否贷款,同时贷款利率也升了。 上个月,Bank of Canada 提高了银行利率 0.25%。 招术出了不少,房价还是依然走势上扬。

那么多伦多市场的房子真是卖不动么?

看分析的两个TREB的数据图揭示多伦多 Condos市场的买卖走势。大部分的 Condos 价格,买家还是能够承受。对第一次买房的人具有普遍意义。

红线说明是市场现有的 Listings condos数量。
蓝线说明是市场现有的成交 Condos 数量。
绿实线是估计的 Listing 走势图。
绿虚线是估计的 Selling 走势图。







这个是C14区 Yonge/ sheppard- Finch 区域和C01 多伦多市中心 Condos 市场 的库存量和销售量 从2008年 1月份到现在的 数据图和大致的走势图。其他地铁沿线区域的走势图和这个基本类似(有需要其他区域的Condo 和 House的走势图的可以私信联系)。

C01 区的市场Listing 数量比其他区域大,但需求量也大。两图都出现在2017年1月份,买家购买量高于卖家供给量的情况。到四月份后这个情况有所好转。有趣的是,7月份的C01 和C14 区 Listing 数量止住了上升的趋势,又有所下降。虽然这里面有很多原因造成Listing 数量下降。Month of Inventory 在7月份是1.8, 也就是目前的Listing 数量只够市场在1.8个月销售完。这个MOI 在 Dec 2008 可以达到8.1! 看来虽然市场最近成交萎缩,可是要DT 市中心condo的MOI 达到 2008年水平,还有很大距离。

从两图看,当selling的走势高于listing的走势,体现目前市场需求量的趋势还是比供应量强劲!

虽然现在受政策影响,Condo市场价格略有下降。但从这库存量上看,政策打压不能从短时间解决Condo的供求关系。那么价格的短期波动对长期的走势影响有限。

hrui17196 最后编辑于 2017-08-14 07:38:26

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论坛热帖

16cm

16cm
     2 楼
虽然现在受政策影响,Condo市场价格略有下降。但从这库存量上看,政策打压不能从短时间解决Condo的供求关系。那么价格的短期波动对长期的走势影响有限。



420前都说house没库存,地越来越少土地紧缺。一个政策,满街都是挂牌卖房的。

政府想玩你,怎么都能玩死你。政策不能打压房价,说明政府打压的力度不够。

ID:628754

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     3 楼
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kurtfyang

kurtfyang
|
     4 楼
dashiji 发表在3楼
空军马上就要来喷了,我只想说一句,👇下面喷的空军都是二逼
我是来捧您臭脚的
8月中旬了了,9月胜利就在眼前。您一定要沉住气

wangoo

wangoo
     5 楼
完全断章取义,楼主是个大写的经纪。出发点不正。
先是经纪发言“房价涨了”,然后炒家出来摁住空军的喉咙不让发声,携手演出一幕皇帝的新装。不是很幼稚可笑吗?群众有这么好骗?

wangoo 最后编辑于 2017-08-13 21:14:24

wangoo

wangoo
     6 楼
原帖由 dashiji 于 8/13/2017 12:14:50 AM 发表
空军马上就要来喷了,我只想说一句,👇下面喷的空军都是二逼......
你就是一被套牢了即将断粮苟延残喘的。。

zeeman

zeeman
|
     7 楼
说明打压的不够,快该出来新的打击手段了。

学习比比

学习比比
     8 楼
这反映楼主的扭曲的双面心态。
既然你认为政策打压没用,那就正中你下怀了??你可以趁机大卖特卖房子,可是你又为何无病呻吟--忧国忧民呢???
难不成楼主想唱空?希望有更牛逼的打压政策?
。。。。。。
不对,其实你是希望政策 “被取消”,因为政策其实是有作用的!!
可,你又为什么搜罗一堆证据说政策没用呢?
。。。。。。
哦,因为,往日JJ一年几十万入账,现在手指头一掰就几千刀,嗨,少啊!

学习比比 最后编辑于 2017-08-13 21:38:11

cr123

cr123
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     9 楼
又一篇长文 看来最近JJ们真的很闲

NoIdisagree

NoIdisagree
     10 楼
我总是吐槽JJ们作图糟糕 但此JJ的图不管是自己做的还是从网上找的水平还是可以的 唯一的问题是此图从08年开始分析 不利于看最近的细节 销量一直在下降 而listing的数量在67月份有个小拐角 不能推断listing是一个向下的趋势 所以很难讲

ID:416371

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     11 楼
该用户帖子内容已被屏蔽

星星的约会

星星的约会
     12 楼
一切都在政府掌握之中

bucuoz

bucuoz
|
     13 楼
政府就希望暴跌...........最好共产主义每个人都有房。

baicaidoufu

baicaidoufu
|
     14 楼
dashiji 发表在3楼
空军马上就要来喷了,我只想说一句,👇下面喷的空军都是二逼
笑喷了

hrui17196

hrui17196
| 只看楼主
     15 楼
这个月卖家和买家还在抗衡。 结果就是这个月销量还会降。

比如从上图上看,C01 销量减少还有空间。C14 销量减少的空间已经不多了。

hrui17196 最后编辑于 2017-08-15 21:45:26

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