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查看     | 回复 16 朋友圈疯传:明天,加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%!

王石他哥

王石他哥
| 只看楼主

这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。

今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。



这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有:

2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)

3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)

4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上)

5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)



上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。

最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。

此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。

如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。

此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。

同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。

此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场是回稳上升,还是继续冷淡,大家试目以待吧。

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论坛热帖

水水接送

水水接送
|
     2 楼
我们中国人每个月多还6,7百根本没影响

Burgundy

Burgundy
     3 楼
他们家的红雨经济说了,利息越长,房价越高。房价马上要涨了。

我爱大房

我爱大房
|
     4 楼
你的朋友圈有特色,都是疯传这些别人朋友圈没影的事

Yyupi

Yyupi
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     5 楼
原帖由 Burgundy 于 9/12/2017 10:45:52 PM 发表
他们家的红雨经济说了,利息越长,房价越高。房价马上要涨了。
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Burgundy

Burgundy
     6 楼
这个有意思。你们两个赌一把,反正明天就分晓了。谁造谣谁忽悠马上就知道。

Yyupi

Yyupi
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     7 楼
原帖由 水水接送 于 9/12/2017 10:35:14 PM 发表
我们中国人每个月多还6,7百根本没影响
6,7千也问题不大.拿性命去refinance.

Viny

Viny
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     8 楼
原帖由 Yyupi 于 9/12/2017 11:18:59 PM 发表
6,7千也问题不大.拿性命去refinance.
真是搞不懂王红雨让人拼命地refinance的用意。房价上涨当然没问题。实现不行卖房还债。现在房市下跌,银行分分秒有可能叫refinance 的人还钱。别忘了refinance是call loan。如果用refinance的钱进行再投资。碰上银行叫你立刻还钱。你准备怎么办。准备申请破产吗?如果贷出来的钱不做再投资而是花掉。天天看着逐渐增加的利息很爽吗?

Yyupi

Yyupi
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     9 楼
就是准备申请破产,lol

海军总司令

海军总司令
|
     10 楼
每个月多600,700的受不了。现在已经月光了。加利息只能借钱换贷了。

iblackcofi

iblackcofi
     11 楼
原帖由 Burgundy 于 9/12/2017 10:45:52 PM 发表
他们家的红雨经济说了,利息越长,房价越高。房价马上要涨了。......
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Pilot舒克

Pilot舒克
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     12 楼
过一段时间银行时不时会有些promotion

令狐大哥

令狐大哥
|
     13 楼
确实没啥影响 . 大不了 amg , m 变成 amg ,m package 哈哈

Burgundy

Burgundy
     14 楼
到底涨没涨,我只想知道谁打了谁的脸。

yetinet

yetinet
|
     15 楼
没见涨,骗人的帖子
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