我的版块:
您尚未登录,请登录后查看已收藏版块
站务 | 帮助  

首页 > 论坛首页 > 房产置业 > 房产杂谈 > 帖子正文

新 帖 回 复
查看     | 回复 24 多伦多公寓即将崩塌!

ldistance

ldistance
| 只看楼主
多伦多公寓不行了?

如今楼市再惨淡,多伦多的公寓价格也是见涨不见跌,不过事实是价格涨幅却越来越缩水。从地产局数据能看出,公寓均价较之去年同期已经涨得很高,而且涨价还在继续,去库存虽然已成趋势,但成交量与房源库存相比减少得更厉害。买家有了更多选择权,意味着公寓价格会越涨越慢。有专家指出,今年11月底多伦多将有1.7万公寓楼花开盘,不过这种情况并不会缓解公寓市场的高房价行情,反而潜在的公寓年轻买家更倾向于继续租房或啃老,一边等着这些新公寓完工再考虑入手。

下面我们从地产局的9月数据来看看现阶段的公寓行情。

1、公寓价格涨幅越来越小

虽然多伦多公寓价格离“便宜”这一特点还非常遥远,但确实涨价的后劲开始削减了。公寓最新基准均价为$460,200,与上一个月基本持平。公寓均价同比上涨24.22%,其中416地区均价达到$479,800,年度涨幅为25.98%。如果这个数字说明不了问题,再来看看CREA地产协会的数据。多伦多今年5月公寓12个月平均涨幅达到29.13%,而9月的数字为22%。虽然对房价来说,这个涨幅依然很惊人,但不得不说确实是价格涨速变慢了。

TREB数据图

CREA数据图

2、公寓销量骤减27.58%、新挂牌量减少6.4%

整个大多伦多的公寓总销量依然在下滑,9月同比少了27.5%,其中416地区少了23.2%,而905地区少得更厉害,同比减少37%。毕竟价格越高,具有负担能力的买家就会相对减少。

多伦多今年9月的公寓挂牌数量总体低于去年同期,仅有3505套,环比减少20%,同比少了6.4%。其中活跃挂牌数为3,927,比之上个月还增加了9.29%,年度下滑0.95%,基本不变。

TREB数据图

ldistance 最后编辑于 2017-10-23 13:11:00

回复 引用 收藏 举报
+1
(3)

论坛热帖

ldistance

ldistance
| 只看楼主
     2 楼
独立屋一样的跌法。90%是中国人买,能不跌吗?

ldistance 最后编辑于 2017-10-23 13:43:18

cozyZ

cozyZ
|
     3 楼
是的,自上而下,叠瓦式下跌。
先从独立屋开始,再到半独立/TH,最后condo

soukn

soukn
|
     4 楼
有道理,可能性很大。

unionstation

unionstation
|
     5 楼
明年新政实施,贷款额度只够买公寓

爱火的冰

爱火的冰
     6 楼
这标题党,我也是醉了

wcnmdnb

wcnmdnb
     7 楼
下场很惨啊

海军总司令

海军总司令
|
     8 楼
估计在大量楼花交接之前不太会大跌。但是condo已经是太过over-valued。

華特.侎倫

華特.侎倫
|
     9 楼
炒抗痘的就是傻

華特.侎倫

華特.侎倫
|
     10 楼
炒個抗痘70W,一房一廳,連個單都沒有的,就是打著學區房的旗號!是不是傻,不過人家錢多

qq1970999591

qq1970999591
|
     11 楼
house先跌,公寓抗跌

herricktoday

herricktoday
|
     12 楼
明年的贷款额进一步萎缩的时候,都只能买condo了,要怎么个跌法,比较好奇。

不飞的鸟

不飞的鸟
|
     13 楼
这边养房子和国内不是一个套路

zhuyyu

zhuyyu
     14 楼
很多condo一房管理费都要600多,2房的900多,还卖50多万,算下居住成本比townhouse还贵,真看不懂

cozyZ

cozyZ
|
     15 楼
herricktoday 发表在12楼
明年的贷款额进一步萎缩的时候,都只能买condo了,要怎么个跌法,比较好奇。
关于condo 和 B20新政的一点看法

现在市场上流行一种说法,就是明年B20新政实施,买不起house的人都去买condo了,导致condo价格上涨。

听似合理,其实不然。

首先,B20是一个下压购买力的政策。买家购买力降低了,只能退而求其次,甚至直接退出市场。

目前来说,condo的成交量大于house的成交量。
假设独立屋潜在买家有100人
半独立屋和TH潜在买家有200人
condo 市场潜在买家有500人

假设B20新政下各房型买家有20%受影响,如果房价不下跌,那受影响的买家只能退而求其次买低一档的房子。但不要忘了,condo的买家退无可退,只能drop out of market.

好了新政下买家人数为:
独立屋潜在买家有100人 - 20(流向下一级) = 80
半独立屋和TH潜在买家有200人 + 20 - 40 (流向下一级) = 180
condo 市场潜在买家有500人 + 40 - 100 (drop out of market) = 440

所以理论上,新政下所有房型买家都会减少。

如果你觉得以上趋势模型是瞎扯,那么同理心,condo上涨的理论也很大可能是瞎扯。

最后,明年入市要谨慎



  返回列表 12下一页  到第 确定
新 帖 回 复
标题
    
禁用 URL 识别
禁用表情
禁用 Discuz!NT 代码
使用个人签名
Processed in 124.9985ms; querycount:3