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本主题由 版主 房产编辑 于 2017/10/31 23:01:15 执行 设置高亮 操作

leejun64

leejun64
| 只看楼主

十月份,加拿大央行为什么没有继续加息

多伦多地产经纪李 军

2016年底美联储宣布开始加息之后,加拿大央行也开始加息。自此,自从2008年美国金融危机以来,历时近10年来的宽松量化货币政策已经走到尽头。美联储已经开始加息,并声明即将开始缩表,加拿大央行也已连续加息。在西方成熟市场经济环境下,央行通过调节利率来调节整个社会宏观经济。央行的利率就是社会经济的调节器

2008年全球严重的金融危机影响下,全球央行为了恢复经济秩序,被迫将各国利率调到历史最低水平,长期的超低利率政策,造成全球大量资产泡沫,各国不动产价值虚增。而虚高的资产泡沫,不但导致社会贫富差距分化,社会矛盾会进而加剧,而且不断膨胀的资产泡沫对实体经济的挤出效应越来越明显。最终造成社会运行成本越来越大,阻碍社会经济的正常发展。很多有识之士,如美国总统,特朗普认为发展实体经济,发展制造业,必须加息

另一方面,目前这种超低的利率也不利于这个调解器对社会经济的有效调节。目前的利率接近“0”,相当于将社会经济的调节器平衡点置于最底部。一旦全球发生类似2008年经济危机时,这个调节器没有任何可调节的余地,也就是说,央行已经没有再降息的空间了。这也是美联储,和加拿大央行最近连续加息的原因之一

最后,美联储与西方国家央行的连续加息也是一场国际金融实力的较量。近20年来,一些新兴的发展中国家,利用全球一体化有利环境,国家经济取得长足发展。与此同时,这些国家也想在国际金融领域,国际货币领域与西方,与美国开始展开较量。如果美国,西方任凭这种势头继续发展下去,后果将不堪设想!种种迹象表明,当前,是西方,是美联储与这些发展中国家在国际金融领域决战的最好时机。所以,美联储开始缩表,开始加息.

美联储与西方国家央行连续加息,不但使社会经济宏观调节器的平衡点从“0”点移到更合理的位置,从而使这个调节器的功能更完善,更强大,对社会经济调节能力更充分。另外,连续加息的付作用,可能导致全球一大批发展中国家资产泡沫破裂,社会财富大幅度缩水,大多数家庭出现负财产,甚至可能诱发很多发展中国家社会危机。就像中国央行行长,周小川所言, 长期的经济顺周期后,人们需要警惕可能发生的明斯基时刻。一旦这种情况发生,改革开放三十几年来,国人积累的很大部分财富会顷刻间蒸发。

早在2015年7月19日,美联储主席,耶伦在宣布美联储暂缓加息决定时,她给出的理由,说:“通缩是一个忧虑,中国是一个忧虑,还有油价看起来也注定要再跌一级“。听起来,好像美联储非常关系中国经济。在美联储加息问题,如果加息不利于中国的经济发展,美联储可以暂缓一下。这些话,当时,不知有多少人会信以为真。但这句话却道出了,美联储可一直在注视着中国经济,一直在瞄着中国的房地产泡沫,一直关注中国的货币政策。当中国,及亚洲发展中国家的宽松,量化货币政策走到尽头时,当亚洲的房地产泡沫即将爆裂的时候,在这关键时刻,美联储开始连续加息,同时即将开始缩表。加息,缩表作用都差不多,其效果就是社会经济生活退出量化,宽松的货币政策,也有人形象将加息,缩表比喻就是“抽水机”。一旦楼市的“水”被抽没,就会知道谁在“裸泳”。美联储已经连续加息了,年末或年初即将开始缩表,中国将如何应对?无论如何这是一场大戏,帷幕刚刚拉起。在今后的岁月里,大家密切关注中,美之间的金融博弈,同时,也别让这场博弈伤及自家的房屋价值!

当央行利率处于上升通道时,房屋投资者应高度重视投资风险。尤其利用高杠杆的物业投资者,随着央行利率的不断上升,高杠杆会成几倍地放大投资者的投资风险。当投资者利用5倍杠杆投资物业时,央行利率上升到一定程度时,投资物业价值可能会下降20%,或更多!这时,投资者的净资产可能回零,甚至形成负资产!一旦这种情况普遍发生,社会经济会遭受严重打击,会导致个人和家庭破产,银行和保险公司倒闭,及社会信用体系崩溃,这一系列后果是极其严重的。所以,央行在加息节奏,加息步调上是非常谨慎的!

此外,央行利率变化还要考虑国家进出口贸易,考虑国家制造业的国际市场竞争力。利率越高,本币的汇率越是坚挺,本国产品在国际市场的竞争时,处于劣势。所以,当一个国家央行开始加息时,是受本国经济和国际贸易制约的。

那么,现在就可以回答,为什么加拿大央行在两次连续加息后,10月份没有如期加息呢?总所周知,加拿大是一个市场经济高度发达的国家,国家的经济政策透明化,公开化。国家经济政策的调整是为了社会经济实现可持续增长。在前两次央行加息之前,新闻都是事先告知国民,让社会的家庭,企业,和公司做好加息的相应准备。经过前两次连续加息后,多伦多的房屋市场成交量出现大幅度萎缩,房屋成交价格下降幅度可能也超过预期。在此情况下,如果10月份继续加息,多伦多的房屋市场可能会出现一些不确定现象。所以,笔者推测,10月份,加拿大央行没有再连续加息的原因就是多伦多房屋市场大规模下滑,以及国家出口贸易下滑造成的!

本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。
本文作者:大多伦多地产经纪

leejun64 最后编辑于 2017-11-01 11:50:03

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(2)

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俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
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     2 楼
你想多了,房市还没这么大能量,别太把自己当回事

lilychong539

lilychong539
     3 楼
挺客观和专业的

Melon321

Melon321
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     4 楼
会继续加的 别急 慢慢来

chenjohn24

chenjohn24
     5 楼
全加拿大经济就因为你多伦多房才没加息?

twlanya

twlanya
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     6 楼
chenjohn24 发表在5楼
全加拿大经济就因为你多伦多房才没加息?

GTA是大家拿的经济引擎,牵一发动全身并不无道理。

小小號

小小號
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     7 楼
原帖由 leejun64 于 2017/10/30 22:54:25 发表
十月份,加拿大央行为什么没有继续加息? 自2016年底美联储宣布开始加息之后,加拿大央行也开始加息。自此,自从2008年美国金融危机以来,历时近10年来的宽松量......

mailart

mailart
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     8 楼
應該是影響出口

daniel0293

daniel0293
     9 楼
跟房地产蛋关系没有,一坨屎的经济,还装逼加息,结果就傻逼

ahbird721

ahbird721
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     10 楼
daniel0293 发表在9楼
跟房地产蛋关系没有,一坨屎的经济,还装逼加息,结果就傻逼
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俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     11 楼
原帖由 daniel0293 于 2017/10/31 2:00:23 发表
跟房地产蛋关系没有,一坨屎的经济,还装逼加息,结果就傻逼......
二货,美国加你不加,钱都跑美国去了,傻叉

tomzhu

tomzhu
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     12 楼
俯首江左有梅郎 发表在11楼
二货,美国加你不加,钱都跑美国去了,傻叉[/size...
加拿大赚钱的项目都是美国人控制了

asd0824

asd0824
     13 楼
你想多了,房市还没这么大能量,别太把自己当回事

睁大眼睛看看8月GPD, 这么烂的经济怎么就这么能吹

ilovetoyota

ilovetoyota
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     14 楼
跟房地产一点屁关系都没有,gdp, CPI 都低于预期。所以不加息啊

12月6号也不会加
1月17号也悬了
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