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查看     | 回复 5 今年前10个月, Markham地区, freehold市场综述.

Jesslihomes

Jesslihomes
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今年前10个月, Markham地区, freehold市场综述。 这里我们分析的是每周的数据比较。 以下内容为金融街地产原创, 供大家参考。

Number of Sales
年初开始,相比Richmond,不管是在成交数量还是走势上,Markham都体现出了更加强势的一面,以较小的波动稳步上涨到周成交量131的峰值(Richmond Hill地区峰值为89),可见市场活跃度相当之高。然而,四月新政公布之后,其受影响程度也相当之大,成交量一路下跌,甚至在七月初出现了周成交25套物业的最低值。直到进入八月,市场成交量才开始在波动中渐渐稳定。虽然平均成交量在45上下浮动,但是整体趋势是稳定的。

Average SP/LP %
成交价与叫价比(溢价比)在四月前,一路上涨到最高120%的高溢价状态,可见卖家在市场上占据着绝对的主动权,卖家对价格的期待也是一路涨高。然而新政之后,溢价比开始一路下滑,并在七月之后滑落100%,卖家失去对市场价的主动权,价格上也开始降低期待,甚至在低于叫价的情况下也可以出手。市场的冷清程度和政策前形成鲜明的对比。但是相比于入秋后Richmond Hill地区的波动,Markham的趋势平稳很多,买卖双方对于价格的认知共识相对更理智一些。

Average Sold Price
在平均成交价上,Markham地区整体低于Richmond Hill地区,这个情况不管是新政前还是新政后都没有太大的改变。可见政策对市场的影响并没有过于偏重某个区域。Markham地区走势也和Richmond Hill的类似,在新政前上涨,新政颁布后开始在震荡中一路下跌,并于入秋后开始逐步稳定。不过Markham的市场的浮动依然还是小于Richmond Hill。某种程度上说明这一地区市场价格泡沫程度是小于Richmond Hill地区的。

Total Volume
得益于成交数量上的优势,Markham地区的成交总额比Richmond Hill地区表现要好一些。四月前的稳定上涨一直保持到$150M,并在四月第一周出现了一个$194M的峰值,然而新政之后就开始一路下跌。但是从下跌的趋势上来看,Markham地区是要缓于Richmond Hill地区的,大家的恐慌并没有Richmond Hill地区那么严重。之后的成交总额也相对稳定一些,在进入九月后甚至出现了小幅回涨的局面。总体来看,Markham地区对新政的消化更快一些,更早找到了新政之后一个相对平衡的点。

Average DOM
Markham地区的整体趋势都处于一个比较平缓的状态,新政颁布之后,市场的平均售出时间也没有出现成交数量那种比较大幅的下跌。结合平均成交价来看,很多卖家撤出市场,但是依然在市场的卖家要么是降低了对成交价的期待,要么的确是物有所值,所以只是价格上有较大波动,但是成交难度上并没有受到太大影响。然而到了七月之后,不管是卖萌双方对一直下跌的价格无法达成共识还是之前观望的卖家处于种种原因回到市场,整体的成交难度开始变大,平均成交时间大幅上涨。一直到九月之后,双方进一步达到平衡,成交价与叫价逐渐持平,平均成交时间也开始有所缩短。















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Yyupi

Yyupi
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     2 楼
金融街地产原创
最好别放出来了.小心被喷

Jesslihomes

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