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查看     | 回复 45 解救2018年和以后买房花的炒家的简单方法

Henry文

Henry文
| 只看楼主
开发商对付市场变冷,房花无利润的方法其实非常简单,就是延期建设,已经盖的慢慢拖,没盖的先不盖,拖到市场回暖再说。知道AURORA2014年的房花拖了几年吗?

开发商可以合法推迟三次,而即便是推迟再多次,只要买家明确说不反对,不追责,开发商也没问题。但买家必须尽快,在房子没开始建造前,就给开发商明确自己的态度,并写下书面依据,保证不反悔追究开发商。否则,万一2018到2019市场回暖了,而房子还没盖完,你又反过来追究开发商责任,那不把人家玩死了?

所以现在买了房花的买家如果对市场有担忧,就要赶紧给开发商发信,说因为自己金融原因或其他原因,明年买房有困难,请求推迟交房,开发商就明白可以多次推迟交房,而自己可以免责了,如果申请的人多,开发商就肯定集体推迟了,如果还有个别人要入住,就只给这些人盖。

女王屯的开发商就是看到市场过热,预计有风波,二期迟迟连市场都不投放,而实际市政设施造就搞好了,桩都下好了,就是在观望市场。好的开发商其实也不希望涸泽而渔,让买家很难受。这种政策性的市场波动,在新区只要买家和开发商保持沟通和默契,最多两、三年就能对付过去,因为到时候着急的就是政府和政客了,房子盖不好,什么税收都没有,房屋供给也增加不了,不着急才怪,到时候就是开发商和有能力的买家稳坐钓鱼台了。

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不追

不追
     2 楼
你这个馊主意是建立在连三年后价钱能涨会年初的水平,可惜当下一切都变了,还在装睡。呵呵,就算联合所有炒房客抱团取暖都没用。事实会把你这种人打到满地找牙。你这种这能算是中水平的炒房客。高水准的炒房客早已全身而退了。

文氓

文氓
|
     3 楼
calgray房市冷了3年,当地最大builder就倒了。你这个主意真棒👍。房地产行业,央行加息伤害最大的就是欠钱多的大地主。

Henry文

Henry文
| 只看楼主
     4 楼
炒房客抱团取暖可能没用,但开发商也不是傻子,把房子都盖好了,大家都扔下定金跑路了,那点定金还不够打地基的钱。

我就不是炒房客,我看好这里的未来,有机会就会一直买下去的,偶然卖了还会买更好的。物极必反,炒房客今天追求高水准高利润,明天可能就死得很惨,中庸平衡才能立于不败。

Henry文

Henry文
| 只看楼主
     5 楼
calgray房市冷了3年,当地最大builder就倒了。你这个主意真棒👍。房地产行业,央行加息伤害最大的就是欠钱多的大地主。
-------------------------------
倒了好啊,皆大欢喜

x2012

x2012
     6 楼
原帖由 Henry文 于 2017/12/1 11:53:32 发表
炒房客抱团取暖可能没用,但开发商也不是傻子,把房子都盖好了,大家都扔下定金跑路了,那点定金还不够打地基的钱。我就不是炒房客,我看好这里的未来,有机会就会一直买下......
关键是扔多少定金
16年底 builder都提高的定金额度了 起码20-30%
毫不夸张地说 谁现在说 30%DP的楼花免费送
肯定还是有很多人接的

所有这些都不针对14-15年买的楼花 或者部分16年初的
这批人虽然定金不高 但是这一次过山车他们也没赔

Henry文

Henry文
| 只看楼主
     7 楼
这是一个动态平衡和精算过程,总之,只要房子还没盖,新区能调节的手段很多。

dowjones

dowjones
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     8 楼
你这套理论恐怕很多开发商都没看到,建议你去给他们当智囊,否则太屈才了

Henry文

Henry文
| 只看楼主
     9 楼
你以为资本家傻啊?产品过剩经济危机来的时候,资本家就是把过剩的牛奶都倒到水沟里,也不会赔本出售,难道就不考虑回收成本?我没有考虑开发商会发善心,但开发商一定会考虑市场因素,做长远精算的,杀鸡取卵对谁都没有好处。

16cm

16cm
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     10 楼
原帖由 Henry文 于 2017/12/1 13:14:42 发表
你以为资本家傻啊?产品过剩经济危机来的时候,资本家就是把过剩的牛奶都倒到水沟里,也不会赔本出售,难道就不考虑回收成本?我没有考虑开发商会发善心,但开发商一定会考
有钱的都不傻 没钱的都不精

DemonDetail

DemonDetail
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     11 楼
炒是什么?
低价入,高价出。市场不波动,如何入?利润如何来?正如股票,不跌,哪来赚。

Yyupi

Yyupi
|
     12 楼
你这做法和捐$给发展商沒分别

aaabbccc

aaabbccc
|
     13 楼
拖着不交房?开发商雇那么多人,人工你来给啊?商业贷款的利息你来出啊?

不管干不干活固定开支都在那里,要我是开发商就赶紧交房,违约的直接没收定金,告到法院,降价出售回笼资金。

kurtfyang

kurtfyang
     14 楼
你这个主意太馊了,赞一个!
本来小赚小亏的都能被你拖成大亏,破产!你成功的前提必须是短期内房市回暖且开放商有足够的资金周转。这不是取决于炒楼花的,而是取决于开放商!你觉得现在开放商会拖的可能性大,还是抓紧交房回笼资金可能性大?

kurtfyang

kurtfyang
     15 楼
原帖由 Henry文 于 2017/12/1 13:14:42 发表
你以为资本家傻啊?产品过剩经济危机来的时候,资本家就是把过剩的牛奶都倒到水沟里,也不会赔本出售,难道就不考虑回收成本?我没有考虑开发商会发善心,但开发商一定会考......
你这个比喻太不恰当了

牛奶的弹性太小了,总体需求不会因为价格变化而有多大变化的。而且奶牛数量在那里,不产奶伤奶牛身体,所以奶的产量短期内根本不会变。降价只会伤害利润,降价白送都不够运输成本和人工成本。你告诉我这和房地产有什么可比性?你唯一对的就是开放商不会发善心,要考虑利益。短期楼市没有任何回暖迹象,开放商肯定是要加紧建设,趁房价没跌穿毁约红线前赶紧交房。春江水暖鸭先知,既然你不是炒房客,开放商和炒房客的心你可以不要操了,除非你是新一代的雷锋叔叔
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