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查看     | 回复 29 说下condo是否值得买

MAURICEZHENG1

MAURICEZHENG1
| 只看楼主
现在大家说的买condo,比如销售大涨,价格也大涨,这些都是针对的新建的condo

那些condo住了几年后,物业费涨了,装修旧了,还有人谈到买吗?不但不涨价,还很难脱手(有哪些专家可以拿数据来证实下)

大家可以说说自己看法!

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论坛热帖

Amm

Amm
|
     2 楼
当初想过买condo,咬咬牙还是买了TH,不过有管理费。 只能说有管理费都是一硬伤

MAURICEZHENG1

MAURICEZHENG1
| 只看楼主
     3 楼
原帖由 Amm 于 2017/12/5 14:03:34 发表
当初想过买condo,咬咬牙还是买了TH,不过有管理费。 只能说有管理费都是一硬伤......
我本人从2004年到现在,买卖房子几十次,都不碰condo和townhouse,主要有4点: 1,有物业费,2,涨幅慢,3,condo出租几乎没现金流!4,时间久了condo很难脱手

Amm

Amm
|
     4 楼
MAURICEZHENG1 发表在3楼
我本人从2004年到现在,买卖房子几十次,都不碰condo和townhouse,主要有4点: 1,有...
没办法  那时候钱不够  再加上破旧的也可能不上  最后买了比较新的TH

CharlesXu

CharlesXu
     5 楼
原帖由 MAURICEZHENG1 于 2017/12/5 14:25:01 发表
我本人从2004年到现在,买卖房子几十次,都不碰condo和townhouse,主要有4点: 1,有物......
Condo出租才会有正现金流啊!而且不用自己维护,省心安全,管理费不是白交的。

独立屋单价高,租金低,打理麻烦。真有事回国了,房子除了状况都没人管。
不超过7年的condo卖的话也能挣钱,再老就不好说了。

x2012

x2012
     6 楼
我朋友前10年买的condo finch station. 
10年老的condo 
10年底32w买的好像 2+1 420管理费包水电气  基本支出890贷款(20%首付)200地税420管理费 =1500
当时都出租的话 现金流是 400左右 当时2+1bedroom在2000左右的租金
现在价格大概55w左右 管理费涨到490,现在2+1bedroom租金在2500-2700左右 现金流900左右

如果现在市价买入55w 按照15w DP 40w贷款那就是1500的月供 +500管理费200地税 2200 还是有300的现金流 

10年的6w到现在为止 每年5000+现金流 还有 20w+的增值。。
虽然比不过独立房翻番的增值 也是不错了。。

x2012

x2012
     7 楼
在我看来condo一直都是一种稳健的投资方式 
因为它不像house太依靠于自身增值了
condo主要看租金 
除非没人租房 不然 租金是不会下降的
租金不下降 condo的价格就不会跌。因为房价如果跌到一定地步 回报率大于10%时候自然会有大批投资客入场

过去5-10年 condo因为增幅不如house所以 总回报率远低于house
但是如果将来5年你对house的增幅不报太大信心的话 condo还是一个很不错的投资方式。。不会玩股票的情况下

781哥

781哥
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     8 楼
投资condo不如投资其他的

zhizhizha

zhizhizha
     9 楼
不提买入点和价格,说什么是否值得买。
2016年到现在,没有比condo收益高的投资。 2017年初买独立屋可能够白干十年了,税后哦。
明后年有能力应该买独立屋,跌得多嘛。

zhizhizha 最后编辑于 2017-12-05 16:20:00

x2012

x2012
     10 楼
$529,900
MLS® Number: C3980811
Bathrooms 2Bedrooms 2 + 1
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Print Financial
Property Type
Single Family
Building Type
Apartment
Community Name
Willowdale West
Title
Condominium/Strata
Parking Type
Underground
Details
Statistics
Directions
Details Show measurements in 
Imperial

Description
***Excellent Investment Opportunity*** Open Concept Layout With Two Split Bedroom + Den. Minutes Walk To Finch Subway Station, Restaurants, Schools, Shops And Grocery Stores. Great Recreation Facilities With Indoor Swimming Pool, Game Room, Gym, Party Room, Etc. This Property Is Currently Leased For $2250/Month, Tenants Willing To Stay. **Low Maintenance Fees** **** EXTRAS **** Stove, Fridge, Built-In Dishwasher, Front Loaded Washer & Dryer, All Existing Window Coverings, All Existing Light Fixtures. 24/7 Security, Guest Suites, Library, Includes One Locker!! Tons Of Visitor Parking (Above Ground And Underground)
Details
Amenities Nearby
Park, Public Transit, Schools
Maintenance Fees
$491.14 Monthly
Maintenance Management Company
Crossbridge Condominium Services
Parking Type
Underground
Pool Type
Indoor pool

x2012

x2012
     11 楼
我估计现在在卖的这个人不赶走房客卖不掉这房
2+1 才2250 还说 tenant willing to stay..
估计住了1-2年了租金没涨上来 房东被迫卖房。。

想买来投资的不知道可以要求现房主驱逐房客再交房不。。

x2012 最后编辑于 2017-12-05 16:28:11

x2012

x2012
     12 楼
原帖由 zhizhizha 于 2017/12/5 15:34:15 发表
不提买入点和价格,说什么是否值得买。2016年到现在,没有比condo收益高的投资。 2017年初买独立屋可能够白干十年了,税后哦。明后年有能力应该买独立屋,跌......
这是建立在17年年初condo的暴涨基础上的。。
跑开这1年 之前一直都是 house回报率远远高于condo
当然今年这一跌
以后估计house应该拉不开和condo的距离了 

xiaoluoke

xiaoluoke
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     13 楼
头几年买condo的 现在应该偷着乐吧

周星星NJ

周星星NJ
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     14 楼
不碰condo

imahl

imahl
|
     15 楼
一年前买的都赚翻了10%down 增幅35%
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