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查看     | 回复 28 有懂私贷的帮解下惑吗?

Wangwang145

Wangwang145
| 只看楼主
手里有点闲钱,正好有个朋友的朋友是银行的,上个月问他有什么理财的项目,他给我讲了下私贷,觉得还可以就同意有的话可以考虑。大概一周前给我介绍了一个用自己房子抵押借20万,利息15%,一年open,很急,要马上签。房子估价报告90几的独立,给我讲了挺多的,这个利息高是因为什么率低还是高的,利息这么高的少见赶快给我留的,名字直接上房子的title.最后我也没有借,因为是真不太懂,觉得买的早还便宜应该没剩下什么贷款了,应该找银行抵押利息还低,怕有什么问题,也和他说了还是等个利息低安全点的。
我的问题是今天发现这个房子拿出来卖了,而且上市时间就是他和我说的第二天,当时给我看的估价报告上的照片房子里面很旧很烂,可现在上市的照片里面全是已经重新装修的了。说明当时他要借钱的时候已经要卖了,我想知道我是错过了一个赚钱的机会还是个坑?真是没想明白这是个什么操作?

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论坛热帖

781哥

781哥
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     2 楼
你错过了一个赚钱的机会 他应该是找不到贷款 直接卖房了 房子没有卖掉 你还有补救机会

Yyupi

Yyupi
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     3 楼
是坑.要上身的.

小市民

小市民
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     4 楼
利息高=风险高 没绝对看你敢拼一把不

2350

2350
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     5 楼
我认为放私带loan to value 是risk management 的关键。 这意味着 高风险高回报。需要经验,但经验都是靠交学费学来的。

DemonDetail

DemonDetail
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     6 楼
如果lz你希望稳健的话,这个贷你最好不要冒风险,否则赚到也换来个担惊受怕。
跟你分析一下:
首先如果对方有能力或者现金流ok的话,基本上不用走私贷这条路,何况是如此高的息。那基于房子状况是真实的条件下,对方会选择私贷有可能是希望短期有一笔钱周转装修或者干些别的,然后卖了房就还,这样私贷能短期操作,比银行松动,利息也高不到哪去,那你的主要利润其实是来源于lender fee,这个你得计较清楚。

其次假设这房子是有问题的,如果还有贷款,银行是第一债权人,那如果ltv或者估价上出现问题,银行拍卖房子,而你的title其实也不过是在lien上,那在保证完银行的利益后,不一定能保证你的利益。

第三种是这房子没1st mortgage,title上没有别的lien,只有你的放贷,那ltv估计会远超你的20万,基本上风险不高。但那样我就搞不明白了,为啥不找银行呢?除非他急需资金,不想等银行审批,那就回到第一种情况。

总的来说,建议要接这个最好自己找个细心的房产律师做文件和查查title,并且亲自去看看这抵押物。

文氓

文氓
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     7 楼
他用一套房产抵押不代表他其它的房子或是其它地方不欠钱。如果你这点钱还不够他还别人利息的,你觉得这钱借出去是不是肉包子打狗。

WFC

WFC
     8 楼
可能有两大风险

WFC 最后编辑于 2017-12-06 08:48:17

MortgageAgent

MortgageAgent
     9 楼
我们就做私贷的量就很大,不像其他人说的风险那么多,很多人拿私贷是因为房屋评估值不到,需要补首付,或者由于自己的房没有卖掉,新房又要closing。 像楼上说的只要控制住loan to value的% 风险还是很低的。 毕竟你的名字在房子上,就算最后到卖房你也是没有任何损失的。有进一步了解的朋友可以加我微信: happylafen

dowjones

dowjones
     10 楼
原帖由 MortgageAgent 于 2017/12/6 12:45:09 发表
我们就做私贷的量就很大,不像其他人说的风险那么多,很多人拿私贷是因为房屋评估值不到,需要补首付,或者由于自己的房没有卖掉,新房又要closing。 像楼上说的只......
赞低风险高回报!请问STD多少?sharpe ratio多少?

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     11 楼
朋友的朋友,除了让我想到陷阱二字就没了

cfc_999

cfc_999
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     12 楼
高风险,即使是熟人都要考虑清楚。非常有理由怀疑他还有其他借贷,你的债权未必是第一优先

MortgageAgent

MortgageAgent
     13 楼
呵呵,看来大家还是不了解这边的私贷,以为跟国内一样.这边的贷款程序都是通过律师完成的,律师会会做title search,title register,有第三方评估,bank mortgage statement , insurance confirm。 这边私贷的数额大的惊人,不接触的人永远不会理解。。。。。

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     14 楼
原帖由 MortgageAgent 于 2017/12/6 14:23:50 发表
呵呵,看来大家还是不了解这边的私贷,以为跟国内一样.这边的贷款程序都是通过律师完成的,律师会会做title search,title register,有第三方......
so what, 你的意思是说有律师就没风险,这么好的事为什么银行不出面借,绝对高于他们任何cost of capital.操,忽悠也得有底线,二货

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     15 楼
如果房价一直高昂的向下,借款人换不起跑路银行收房,是第一债券,你一个憋私贷根本连喝汤的份儿都没
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