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查看     | 回复 1 多伦多地产已公开房价数据 地产市场大变革要来了?

多伦多蓝天

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上周,联邦上诉法院(Federal Court of Appeal)表示将维持竞争法庭(CompetitionTribunal)之前的裁决,要求多伦多地产局(TREB)公开地产交易数据。虽然多伦多地产局仍有60天的时间向加拿大最高法院上诉,但一些地产信息网站已经将房屋售价放到网上,点击量超高,地产界或将迎来巨大动荡。

上诉法院判决

多伦多地产局需公开数据

官司最早要追溯到2011年,当时加拿大竞争局(Competition Bureau)将多伦多地产局告上法庭,因为很多已出售房屋的销售信息属于“保密”级别,只有经纪才可以看到这些信息和客户分享。竞争局认为,这是房价成本居高不下的一个原因,也是对消费者不利的。

2016年4月,竞争法庭裁决要求多伦多地产局公开数据,但多伦多地产局随后又向联邦上诉法院提出上诉,上周上诉法院维持了竞争法庭之前的裁决,命地产局公开数据。多伦多地产局正计划向加拿大最高法院提出上诉,

大型地产网站已开始公开数据

虽然一些地产经纪谨慎的等待最后的裁决结果或是新条例的发布,但很多大型房地产网站已经开放了房价历史数据,比如MongoHouse、HouseSigma 和Sold.Watch等,而且点击人数极多,表明消费者对市场交易数据有很高的需求。

HouseSigma的联合创始人和CEO JosephZeng表示,上周五在法院判决宣布的几分钟之后,HouseSigma就已经公开了交易数据。

目前,HouseSigma网站提供2013以来的销售数据,允许使用者在地图上点击街道和社区,点选已经售出的房源。此外,买家还可以定制显示过去7天、30天、90天,甚至更长时间的销售情况,也可以按照价格区间和房屋特征来搜索、筛选数据进行查看。

Joseph Zeng表示,从上周五网站开放数据以后,这个周末的浏览量“高到离谱”,显示了消费者的需求很大。本周仅周二半天的点击量就高达10000。他说,这个决定是买家和卖家都等待很久了的。”

但他同时也在关注地产局的动态和最高法院的裁决,以防裁决出现变化。他表示自己的做法和竞争法庭之前的判决一致,而地产局隐藏交易数据的行为是有损竞争和消费者权益。

MongoHouse.com在此前就已经向买家开放30天内的销售数据。不过也因此遭到了TREB的打压,多伦多地产局曾通过法律手段迫使他们关闭网站,该网站的创始人和合作伙伴只得在不透露身份信息的前提下,匿名运营。

不过如果周五的法院判令得以维持,那么MongoHouse就可以公开运营,并且进一步扩大投资额。该网站创始人表示MongoHouse也拥有温哥华和卡尔加里的数据,随时可以公开。

目前MongoHouse已经向买家开放大量销售数据,可以显示大多地区一年以内的成交数据。而且也可以通过房屋搜索功能,提供五年内的销售信息。从上个星期六开始,点击量超过42000次,

MongoHouse的发言人表示,他建议地产局把收集和公开信息的责任转给一个公共机构,类似于Open Data Toronto,以更好的行使权力。“让地产局这样的私立行业机构管理数据是不对的,既然是公共数据,应该交给公共机构管理。

Tosolds.ca及Bluepages App

由地产经纪Fraser Beech创立的tosolds.ca和苹果手机程序Bluepages现在也加入了公开交易数据的行列。

去年秋天收到TREB禁止令的tosolds.ca,现在终于可以恢复广受欢迎的显示销售价格的简报(Just sold report)。用户只需要付每月1元,就可以每天晚上收到一份房屋销售日报推送,上面有大多伦多地区当天成交的所有房屋的信息(包括成交价和房屋详情)。

而苹果手机程序Bluepages则是通过手机平台,让使用者可以在大多地区的地图,放大点选地区查看售价信息。

地产经纪欢迎数据开放

数据开放后受影响最大的就是地产经纪,但很多经纪表示并不担心。

多伦多地产经纪John Pasalis就表示,他欢迎数据的开放,这肯定会改变大多数经纪人的工作方式。人们只需要注册一下,就可以查看所有的成交纪录。他说,好的地产经纪不应该害怕数据的开放。

地产经纪Ara Mamourian也公开支持数据的开放,他一直都通过邮件告知客户房屋的售价信息。他批评地产局反对法庭裁决的做法非常狭隘,“一个正常的经济模式应该是询问客户想要什么,而客户现在需要的就是这些信息。

虽然现在向加拿大最高法院上诉的裁决结果未知,但无论如何都将对全国地产市场产生深远的影响,引起一系列的连锁反应。

作为和多伦多并肩的全国两大最火热和最贵地产市场,多伦多地产局的决定将首先影响温哥华,去年卑诗省府推出海外买家税后,安省政府也在今年4月效仿,如果多伦多地产局被要求公开交易数据,那么大温地产局或也将在不久后推行,业内将迎来剧烈震荡。

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