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查看     | 回复 60 为什么华人聚集区的房价涨跌幅受政策影响很大?
本主题由 版主 房产编辑 于 2017/12/8 2:16:01 执行 设置精华/取消 操作

leejun64

leejun64
| 只看楼主

华人聚集区的房价涨跌幅确实受政策影响很大。原因在于华人社区的高房价多半是炒作起来的,炒作题材占房价的很大一部分,这部分题材基本都是水分,都是泡沫。所以,一旦出现政策面的大调整,华人社区的高价房受政策影响最大。华人社区的房屋炒作题材很多,题材的价格很昂贵。这些题材,诸如,““黄金地段最佳校区,和“清华园”等等。

华人集中社区的房屋炒作题材之一,是“黄金地段”。有人说“一瓶10000块钱的名酒,其中这瓶酒的价值是1000,而有关这瓶酒的Story”9000”。新移民在多伦多买房也有类似情况,也有很多新移民花钱买有关房屋的Story”。其中,最值钱的Story”就是所谓的“黄金地段。其实,“黄金地段”都只是商家的商业广告上的语言包装。十几年前,在新移民来之前,整个多伦多的不同社区的同类房价是相差无几的。随着新移民的不断增多,多伦多的社区也逐渐分化,有的社区华裔新移民的比例越来越高。与此相关的Story”也越来越丰富,自然成为商家的炒作对象。其中,有些区域的房子被商家定义为“黄金地段”。这些地段的房屋价格是普通房屋价格的几倍。这些“黄金地段”的房子之所以很抢手,之所以很贵。因为这些房子的价格中也像名酒一样,也有很多美妙的Story”。这些Story”占房价很大部分。

华人集中社区的房屋炒作题材之二,是“最好校区”,是指我们华人普遍认为的平均成绩靠前的校区。其实,真正好的学校是适合孩子发展的学校。众所周知,人是不同的,有的对医学感兴趣;有的对艺术有专长。加拿大的教育就是在中,小学让孩子发现自己的爱好和专长,到大学时代发展爱好专长,再到职场上去发挥自己的爱好和专长,去实现自我!适合孩子的教育,是有助于发现孩子天性的环境。是以孩子最适合的职业为导向,引导孩子一生从事自己擅长和热爱的职业学习环境。在这样的环境,孩子才会有乐趣,创新,才有机会体现自身最大价值。现实生活中,新移民不顾及自己孩子的感受,都争先恐后地花高价买个校区房。把本来很有发展的孩子,送到那些所谓“顶级学校。致使这些聪明贪玩的孩子学习成绩长期垫底。日久天长,让孩子产生自卑,低人一等的心理。时至今日,很多不争事实证明,这些校区房价值远远没有那么大,没有什么长期投资价值。

华人集中社区的房屋炒作题材之三,是选择“清华园”。这件事说起来很奇怪。很多新移民不远万里移民到多伦多的原因,是奔着多伦多多元文化教育而来。但到新移民选房买房时,大多数人都避开廉价而又多元社区,争着到华人集中,文化单一社区买高价房。在多伦多,华人特别集中的社区,称之为“清华园”。数据显示,“清华园”房价要远远高于其它多元文化社区的房子。实际上,新移民在“清华园”生活,除了付高价买房子,没有任何在多伦多发展优势;反而,还有很多劣势。新移民在多伦多时间长了,都会意思到。谁在多伦多英语环境生活时间长,谁的英语长进快,谁就会在多伦多发展顺利。生活在多元文化社区的华人,经常和邻里讲英语,语言能力长进远比生活在“清华园的华人要快的多。这点利弊新移民心里是很清楚的。随着时间的推移,越来越多的人会意识到,人为炒作的高价“清华园”房屋就是泡沫房,这样的房子没有什么投资价值(本文纯属学术探讨,不做房屋买卖依据,特此声明)。

leejun64 最后编辑于 2017-12-07 09:49:29

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(7)

论坛热帖

happydaddy

happydaddy
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     2 楼

RuBEm

RuBEm
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     3 楼
移民N代占主流的社区,没有大量炒作?!LZ的直线思维。。。
加村就没有真正意义上的多元文化社区。。。

饭甘迪

饭甘迪
     4 楼
据我目测,这个胖子一直再说湖边白人区好,估计在那边买了不少房子

瞅你咋的

瞅你咋的
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     5 楼
黄金地段可不是讲故事那么简单。天时地利人和缺一不可。社区绝对没有各个相似的平均。阶级现在有过去有将来还会有。社区等级相同。
学区存在就有其价值。不说能不能学好出息,清华名校起码少了学坏的土壤。
LZ学术探讨得用心啊!不能只知其然 而不知其所以然。顺势而为绝对比逆流而上成功几率大。推翻固有的认知没有那么容易

gtagta003

gtagta003
     6 楼
再怎么狡辩也没办法推翻华人聚居区领跌的事实,就这点上,非常支持lz

Xiaochoupi

Xiaochoupi
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     7 楼
多伦多大部分是工薪阶层买房子,炒房子,但是在国内都有点积蓄,全款买不起,贷款倒是可以凑个首付,但是贷款政策和房价一波动就扛不住了。说白了还是子弹不够。以前买学区房的一看,孩子毕业了也和普通学校毕业的没啥区别,在中国上好学校是为了科举当官,当官就有钱了,但是这里不一定,学出来在这里也没有让你施展的公司和机会,只能为政府和银行当牛做马。大家继续加油吧。。。。。。

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     8 楼
楼主说的其实是华人区的典型毛病,有些傻逼还死撑不愿意承认,华人从众心态严重,攀比心态更是比其他族裔严重的多,这是炒房的根源,如果七大姑八大姨都炒房你不炒你就是傻逼。就像ls所说的,不管你承认不承认,华人区炒房严重,一旦风向变化,马上就完蛋。其他族裔也有炒房,但是最起码不会自己坑自己的人,印度人也炒房,但是就没有牛马一姐这类人,也没出过屎都飞111万事件

LZ,你不要以为华人移民是为了多元文化而选择多伦多,其实没几个华人理解什么是多元文化,因为中国压根就不是多元文化传统,汉族是同化文化,什么文化都会被同化,这点和加拿大的多元文化完全背道而驰,这也是一代移民无法融入的根本原因,不管是阿拉伯人,波斯人,还是印巴人,和西方文化从历史上就有许多交集,而汉族和他们的交集少的可怜。华人只是为了来这里追求更高生活质量,至于能不能融入,华人完全不care,既然不能融入还不如把这里的一片地方变成清华区,这样就不用融入了,反正和在国内没什么区别,不用说英语都能活,干啥还要融入。markham哪个好点的学校不是50%以上华裔,连孩子都不说英语交流了,何谈融入。

俯首江左有梅郎 最后编辑于 2017-12-07 11:08:00

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     9 楼
最后总结一句话,炒房死全家

Xiaochoupi

Xiaochoupi
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     10 楼
明年很多人日子更不好过,在这里养房的成本可比中国高太多了,算算你的地税,银行利息,维护费用等等。。。。。这也是本地人为什么租房,所以三年五年房价再爆涨已经没有可能,维持现状就不错了 ,但是地税已经上来了,政府以后啥也不干就等着收钱了,再怎么算也不如政府精明。。。。。

俯首江左有梅郎

俯首江左有梅郎
     11 楼
原帖由 瞅你咋的 于 2017/12/7 10:25:36 发表
黄金地段可不是讲故事那么简单。天时地利人和缺一不可。社区绝对没有各个相似的平均。阶级现在有过去有将来还会有。社区等级相同。学区存在就有其价值。不说能不能学好出息......
贫穷没有限制你的想象,狭隘的世界观已经在你的人生中铸造了厚厚的围墙,将你死死困住

Xiaochoupi

Xiaochoupi
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     12 楼
通过这几年房地产上涨,地产经纪,房产经纪,装修的,等等已经赚了一大笔,随之生活条件也改善了,换了大房子,leasing了好车,动不动就去加勒比海旅游,现在房市不好了,赚钱少了,但是支出已经曾加太多了。要想缓过来太难了。。。。。

nilautama

nilautama
     13 楼
原帖由 Xiaochoupi 于 2017/12/7 11:09:27 发表
明年很多人日子更不好过,在这里养房的成本可比中国高太多了,算算你的地税,银行利息,维护费用等等。。。。。这也是本地人为什么租房,所以三年五年房价再爆涨已经没有可......
我就不太同意这种说法.炒房的人可能会有点麻烦,但专炒房的人是毕竟少数,大部分人是工作家庭.失业率又没大变化,生活是可以的.想买卖房子的可能会慢一些,如此而已.经纪前几年赚得多一些,现在生意少些罢了,正好可以休息一下.待市场回暖再做,且现在租房市场也还不错.

nilautama

nilautama
     14 楼
原帖由 Xiaochoupi 于 2017/12/7 11:09:27 发表
明年很多人日子更不好过,在这里养房的成本可比中国高太多了,算算你的地税,银行利息,维护费用等等。。。。。这也是本地人为什么租房,所以三年五年房价再爆涨已经没有可......
我就不太同意这种说法.炒房的人可能会有点麻烦,但专炒房的人是毕竟少数,大部分人是工作家庭.失业率又没大变化,生活是可以的.想买卖房子的可能会慢一些,如此而已.经纪前几年赚得多一些,现在生意少些罢了,正好可以休息一下.待市场回暖再做,且现在租房市场也还不错.

瞅你咋的

瞅你咋的
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     15 楼
俯首江左有梅郎 发表在11楼
贫穷没有限制你的想象,狭隘的世界观已经在你的人生中铸造了厚厚的围墙...
贫穷富裕都限制不了思想。但仇恨嫉妒才是偏执思想的根源。
具有广阔世界观的你不是也还在约克论坛吗?号称崇尚多元文化居然不懂包容不同的思想观点?国人在你眼中就那么愚昧落后?追求高质量生活也有错?华裔多的好学校不用英语交流?是又说明什么?不是你崇尚的多元文化吗?只有英语说出的才是思想?
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