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查看     | 回复 7 GTA共管公寓(Condo Apartment)最新销售排行榜(1月份更新)

你好多伦多

你好多伦多
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2017420号安省政府实施房价调控政策以来,大多伦多地区(GTA)独立屋的销售量连续减少,销售速度明显放慢,某些地区的成交价格比20173-4月的最高售价甚至下降了20-30%。在独立屋持续走低的情况下,共管公寓则呈现出价量齐升的销售态势。截止到12月底,大多地区共管公寓的平均售价为$503,968,与201612月的平均售价$440,669相比,年均增长率达到14.4%;而与201412月的平均售价$362,758相比,三年的累计平均增长率达到38.9%。如此看来,condo公寓的投资回报还是不错的;当然公寓的位置和房型选择也很重要。

随着2018年银行贷款政策的继续收紧,多数人能够承担的房价也将降低,价格区间在40-60万的公寓有理由保持比较良好的销售状况。众所周知,当越来越多的人买不起房子的时候,更多的人将会进入租房市场;对于那些有能力购买投资房的人,交通方便尤其是地铁沿线的公寓将会受到投资者的青睐,这将有可能促进公寓市场的发展。




你好多伦多 最后编辑于 2018-02-18 21:25:03

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论坛热帖

你好多伦多

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| 只看楼主
     2 楼

下面几个图表揭示了多伦多市中心Downtown CoreC01C08)的共管公寓在2017年第三季度(7-9月)的销售情况(多伦多地产局尚未发布第四季度的统计结果)。图一显示,一居室和1+1DowntownCore的第三季度销售量分别为497套和523套,占了第三季度这个区域总condo销售量的62%;其次是两居室和2+1,占了约32%


图二显示,Downtown Core的第三季度的一居室平均售价和中位价接近$50万,1+1的平均售价和中位价$55万左右;两居室的平均售价$75万左右,中位价约$70万,2+1的平均售价$90万左右,中位价约$80万。


图三表明Downtown Core第三季度的condo销售最多的是价格区间在$40-50万的,其次是$50-60万的,分别对应于一居室和1+1,这和图一的结论是一致的。作为投资者,购买1居室或者1+1是比较合适的选择;户型小,价格低,易出租。


下图是多伦多市中心Downtown Core的区域地图,包括了C01和C08两个地区。


你好多伦多 最后编辑于 2018-01-14 00:29:43

你好多伦多

你好多伦多
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     3 楼

下面几个图表揭示了多伦多NorthYork City CentreC07C14)的共管公寓在2017年第三季度(7-9月)的销售情况(多伦多地产局尚未发布第四季度的统计结果)。


图一显示,一居室和1+1NorthYork City Centre第三季度的销售量分别为87套和133套,占这个区域总condo销售量的48.6%;其次是两居室和2+1,分别为126套和75套,占了约44.5%,三居室30套,占了约6.7%。和DowntownCore相比,两居室以上的销售比例超出了一居室,这说明在NorthYork City Centrecondo自住比投资的人数有可能更多。


图二显示,NorthYork City Centre第三季度的一居室平均售价和中位价约$40万,1+1的平均售价和中位价$47万左右;两居室的平均售价和中位价接近$60万,2+1的平均售价和中位价$67万左右,三居室的平均售价接近$70万,中位价$65万左右。


图三表明NorthYork City Centre第三季度condo销售量最多的是价格区间在$40-50万,其次是$50-60万,分别对应于一居室(1+1)和两居室的价格,这和图一的结论是一致的;和DowntownCore销售量最大的价格区间也是一样的,这说明$40-60万的价格能够被更多买家所接受。如果买condo自住,NorthYork City Centre的交通和生活都很方便,价格也适中,两居室(2+1)或三居室将是比较理想的自住选择。而随着Downtown condo的价格上涨,投资者在NorthYork City Centre购买1居室或者1+1,未来增值潜力较大,出租比较容易,租金也稳定,将是不错的投资选择。


下图是多伦多North York City Centre的区域地图,包括了C07和C14两个地区,区域内的Yonge/Sheppard和Yonge/Finch地铁站为在Downtown上班的人们提供了很大的方便。



你好多伦多 最后编辑于 2018-01-14 21:37:25

你好多伦多

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| 只看楼主
     4 楼

根据CMHCCanada Mortgage and Housing Corporation)的统计,GTA第三季度(Q3)的共管公寓空值率如下图所示。Peel区的公寓空值率最高,也仅为1.3%,而Durham区的公寓空值率仅为0.4%Toronto公寓的空置率为1%。这里的Toronto指的是City of Toronto,包括DowntownNorthYorkScarborough6个地区,Downtown的空置率应该要低于1%


你好多伦多 最后编辑于 2018-01-23 14:01:02

你好多伦多

你好多伦多
| 只看楼主
     5 楼

大多地区的共管公寓在20181月的销售情况及三年平均涨幅更新如下。今年1月销售公寓1275套,均价$507,49220171月销售公寓1636套,均价$442,598,虽然同比销售额下降22%,但均价上涨15% 20151月,销售公寓1201套,均价$358,823,三年平均涨幅41%



princedusang

princedusang
     6 楼
谢谢lz的数据,有内容。




照这个趋势下去,condo 市场"板块式震荡“为期不远了

约会春天

约会春天
|
     7 楼
🌹多谢Grace的数据。看来1月份比12月份,C01和C14还有RH沿央街热点🚇区域,都在剧烈震荡调整,说明Bubble太多,之前炒作过热并且开发过量?然而C15, E09, E07这些过日子的"经济适用房区域"居然在微涨,说明老百姓还是要买房过日子的,努力实现有一个家的梦想。
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