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查看     | 回复 20 Condos 价格为什么不降?
本主题由 版主 房产编辑 于 2018/1/23 22:19:02 执行 设置精华/取消 操作

hrui17196

hrui17196
| 只看楼主

2018年1月1号B20正式实施。贷款的紧缩无疑给多伦多房地产一记紧箍咒。
很多第一次购房的买家希望借此机会等价格跌了入手。有鉴于独立屋价格对第一次购房者压力颇大,很多买家纷纷从工作便利和资金角度考虑,把眼光放在condo 和stack townhouse这一类有管理费的物业上。有的买家从去年420新政就一直等。希望Condo价格能降到心里价位。却发现市场虽有反应,却远不如独立屋降价来的爽快。
独立屋价格一说降为2016年12月份,进而部分地区要降为2015年12月份。Condo的买家一直也在等这个机会。却发现Condo市场迟迟不见同样的动静。到底Condo市场怎么了?

让我们把眼光放回2017年,看看6个热门区域的Condo价格从2016年经历了420后到现在经历了哪些变化。


上图显示,16年到17年,六个地铁沿线的Condo的热门区域价格整体趋势一直上涨。也就是2017年420之后没有进入Condos 市场的买家,到了2017年底,发现价格基本比420新政之后还要高。之前文章提到,2016年Toronto地区Condos 价格平均就上涨18%以上。 而2017年第四季度的价格比2016年第四季度的涨幅,具体如下图所示。C10区因为Eglington 线的轻轨建设,涨幅独拔头筹,达到32%。 其次分别为C14区, DT Yonge街东边的C08区,传统的DT Yonge 街西边C01区,然后是Sheppard Bayview 以东地铁沿线的C15区和 Yonge 街以西的C07区。


那么问题是,为什么Condos 价格不降反升呢?

从理论上看有可能这几个因素:

1. Condos 价格偏低,适合第一次入场的买家; 2. 这几个地铁沿线的Condos 需求量大; 3. Condos 供应量减少; 4. Condos 价位比较容易获得贷款。间接造成买家增多。5. DT 的工作机会多,造成需求Condos的人数增加。 6, 地铁沿线的便利交通,对不想买车的人士是个有利的考虑因素。7. Condos 周边学校和社区的环境促使买家更愿意购买Condos。

从现有数据出发,下面仅从Condos 市场的供应量和库存量对以上几个区域做个比较。



此图显示了5个地铁沿线区域从2012年至2017年,年均Condos的供应量历史数据做了个统计。C01区的具体数据比以上单个区域高出3-5个数量级。就不做图形显示了。 但基本趋势一致。整体上看,的确如同所说,二手房屋Condos 市场的供应量在2012年到2015年基本都处于高峰期,从2016年开始下降,甚至在2017年,从年平均供应量来看,也是少于往年。结合销售的情况。看看下面Month of Inventory 的库存量在五年内的变化。


库存量图显示,以上六个地铁沿线区域的年均库存量从2015年开始逐年减少。2017年MOI的库存量也没超过比2016年底水平。从这个层面,可以基本回答为什么Condos的价格至今不会跌破2016年12月份价格的一个主要原因。

当然,短期价格的涨幅不能通过仅仅通过比较市场供应量和库存量来判断。但从几年的历史数据看,这个趋势还是有很大的借鉴意义。也就是,Condo的市场供应量和库存量如果在长期没有改观的可能,按目前的趋势,即使B20实施,2018年Condos的价格下降至2016年12月份机会渺茫。同时,Condo价格的涨幅也极大的压缩了独立屋市场的降价空间。换而言之,目前独立屋价格的跳降,在很大程度上也受到Condos 上涨价格的限制。


hrui17196 最后编辑于 2018-01-17 22:56:02

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论坛热帖

felheart

felheart
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     2 楼
因为租金高,已经超过温哥华了,依然租房难。

loltou

loltou
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     3 楼
wait and see

ID:906030

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     4 楼
该用户帖子内容已被屏蔽

Markingwell

Markingwell
     5 楼
我跟楼主想法不同。
楼主说独立屋不可能降太多,因为Condo的价格在涨。
但是消费承受力就在那里。当大家都不接盘那些house的时候,那么卖家就必须得降价。要不就搂着房子自己用。当house降到一定的程度,大家都还是会选择House,然后Condo价格会回落。

Henry文

Henry文
     6 楼
是消费模式变了。加拿大整体经济下滑,物价飞涨,造成多数人都越来越没钱,只能购买各种廉价的生活必需品,因此WALMART 和DOLLARAMA 越来越火,很多白人都放下身段到中国超市买菜。

所以买房也一样,用大杠杆买最贵房的时代已经一去不复返了。CONDO的优势一是便宜,二是方便,但只适合单身和小家庭。等那里的人有子女了,自然要找便宜的独立屋买。现在着急不得。

chi9sin

chi9sin
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     7 楼
"Not" or "Not yet " ?

felheart

felheart
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     8 楼
刻意去搜搜condo kids。我觉得这种新式condo是未来

soyip_sy

soyip_sy
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     9 楼
因为论坛大神不追甚少唱空condo啊!这么简单的道理都不懂?!

affablepm.com

affablepm.com
     10 楼
低价位房屋价格都是相对稳定,降的多的都是高价房。

海军总司令

海军总司令
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     11 楼
condo价格实在已经是不便宜了。1000一尺,一个one bed就50万还没车位。三房townhouse才80。什么买不起独立屋只能买 condo纯属忽悠。住dt condo只能说一切都为了方便,有钱任性么。

herricktoday

herricktoday
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     12 楼
现在的人都只买condo了……不买house了。

dakui

dakui
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     13 楼
贷款政策越来越严格,很多人想买house贷不到款,目光纷纷转向condo了,另外现在还是有很多人投资买condo的,自住加上投资造成了condo价格的攀升

中林

中林
     14 楼
数据需要分析吧。如果比较12月和4、5月高峰期的CONDO价格,多伦多、约克三市华人聚居区,房价跌了5-10%,成交价更是跌下30%以上,你拿几个小区的微观市场分析,没有说服力。完全误导。

hrui17196

hrui17196
| 只看楼主
     15 楼
“引用: 原帖由 Markingwell 于 2018/1/17 13:26:57 发表
我跟楼主想法不同。楼主说独立屋不可能降太多,因为Condo的价格在涨。但是消费承受力就在那里。当大家都不接盘那些house的时候,那么卖家就必须得降价。......“



这个我会在另一篇文章中阐述

hrui17196 最后编辑于 2018-01-17 23:17:48

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