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查看     | 回复 55 穷人买到condo (<400k)了。(附带第一次参与竞价的经历)
本主题由 版主 房产编辑 于 2018/1/31 21:14:19 执行 设置精华/取消 操作

Francis4ever

Francis4ever
| 只看楼主
有人说我这是在臆想。。全篇都在陈述事实。第二轮之后,什么情况大家都知道了,我也知道第四和我的出价没有差很远。当然,每个竞价情况都不一样,主要是想给没经历过的朋友一点概念吧,具体怎么解读就是自己的判断了。反倒是卖家说的想给华人,我没放分析里去,比起定金因素这倒更像臆想。

补充:对于空置的房子,交割时间也是一个筹码,价格相差不大的情况下,卖家当然是倾向更快的那个。这个需要提前和银行以及律师打个招呼。聪明的买家都是价低条件少,价高条件多(一看出高了第二天不要了多容易)。人傻钱多才是,价高条件少,价高,贷款顺利?汇款不需要时间?高估房子价值做冤大头?条件少,刚需买家最怕的就是硬伤(如果能练就火眼金睛的看房本事和调研能力,这个条件去掉又是一个筹码)。。所以多动脑子想想才是最好的,抢到offer不是目的,合理价位及条件抢到的才是,毕竟泡沫堆上去了还不怕它破

再再补充:
价高条件少的言论很可怕啊,是买家不理智推高房价的幕后凶手!
买家们还要意识到一个问题,一旦这个单元的房价推高了,那么这栋楼以后的类似户型都会以此做参考!房价就是这样走上泡沫!所以经济们也不想参与这样的竞价(饮鸩止渴)。
假如,买家们都能理性给价,我相信价格区间是不会相差太大的,这个时候就是以条件作为胜算了 
假如这个区间到卖家的心理预期,那么他们注重的就会是这个买家会不会毁约!
我相信利用好这些种种心理和判断,会有良性的,健康的竞价结果,也就是所谓的“瞎猫撞到死耗子”

(以上结果仅是针对便宜公寓市场,求不要超出范畴的喷,而且经历有限,总结可能有失偏颇,谨慎借鉴!)
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联系对方经纪的时候,只知道有一个人email offer,有一人第二天要看房

所以我跟经纪预估包括自己最多三人给offer,竞争不算大就让经纪注册下。
到review offer的当天,我和经纪去了才发现竟然包括自己在内共7个买家!

到场的有5个,其中四个都是客人也有来,有两个给的email offer(自己经纪说除非email offer给的全场最佳,不然绝对没戏)。其他经纪都是一脸懵逼,大家都不知道会有这么多人。卖家经纪简短解释了下,自己开车啊没空看邮件啊,所以没来得更新情况。现场里,其实注册的只有两个,还有三个是没注册的(自己的经纪没注册,虽然跟他说了要注册,好像也不是很重要)

卖家经纪是华人,所以根据自己经纪的吐槽是走的典型round模式。一共两轮,按第二轮的最佳offer做决定。

个人觉得第一轮很浪费时间,因为卖家经纪不会透露一点点情报给你,所以就是随便乱给,反正也不会淘汰你。买家经纪和卖家经纪关着门,一对一谈,顺序什么没有任何影响。第二轮的时候,自己和经纪把以前的成交的价格和户型又好好的过了一遍,我自己有预算,也知道这个房子跟以前的比,就算内部稍逊一筹,但是在这个情况下价格搞不下去了。经纪的意思是比标价高2万是90%的胜算,我觉得不值,所以只给高了1万。做了preapproval,所以去掉了贷款,验房和status certificate坚决保留。

第二轮下来,情报就比较多了:
出价最高的,啥条件都带了包括贷款,所以他们不想考虑
出价最低的,啥条件没有是firm offer
我出价排第三(所以其实现在这个市场就算竞价人多,大家也不是一股脑往上飙价)和出价排第二的条件一样,但是我是全场唯一一个带定金bank draft的。。

卖家就非常非常纠结了,纠结了两个小时,对我们也是煎熬。中途卖家经纪还来了很多遍,不停的给我说要不要去条件,去的话就是我们的了。我也很紧张,毕竟是第一个房子,所以坚决不去。

最后给我们了,我觉得定金起了决定作用。

顺便卖家是香港移民,当时买家除了我都是brown people(自己之前去看房,遇上很多也是brown people所以现在他们是不是主力了啊。。)

希望到最后一切顺利(要是再来发打脸贴就搞笑了!),总的来说还是比较开心,结构啊(1+1),交通(走路15分钟到轻轨,开车15分钟到最近的地铁)还可以

非常感谢之前在自己贴子回复的论坛朋友们,收到了很多鼓励!祝大家好运!
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关于pre-approval现在贷款政策紧张,希望不要受我误导,一定要和银行谈到十足把握,留足交割时间,不是很清楚的朋友可以看下这个帖子,很多大佬给了很好的建议
http://forum.yorkbbs.ca/property/4668596.aspx

Francis4ever 最后编辑于 2018-02-09 07:50:01

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rain77被封

rain77被封
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     2 楼
恭喜一下,也是有房一族了

BBQA

BBQA
     3 楼
恭喜

nilautama

nilautama
     4 楼
原帖由 Francis4ever 于 2018/1/31 7:57:36 发表
联系对方经纪的时候,只知道有一个人email offer,有一人第二天要看房所以我跟经纪预估包括自己最多三人给offer,竞争不算大就让经纪注册下。到revie......
坚持你所坚持的,得到你想得到的,很好, 祝贺。

jzsga1

jzsga1
     5 楼
congrats

ID:906030

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SmallX

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恭喜上车

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恭喜 能买到合适自己的才是最好的

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恭喜,恭喜

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有房算个啥

eriicc

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     13 楼
没让你加价10w 算是个好经纪了 ~

mandjreno

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     14 楼
恭喜,这时候买房很不易的,很多买家抢

ID:925009

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     15 楼
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刀妹eawararararaq 最后编辑于 2018-01-31 09:32:15

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