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新 帖 回 复
查看     | 回复 59 在房市中暴富的时代过去了,老老实实做一份事业才是正途
本主题由 版主 房产编辑 于 2018/2/3 22:37:17 执行 设置精华/取消 操作

jzsga1

jzsga1
| 只看楼主
很多人说政府眼红地税,一旦没钱,肯定要重新放开国门引入外国热钱,房价到时就会继续暴涨。对于这点我觉得不太可能。这样也太小看加拿大政府的能力了。加拿大能够在美国这个比自己大十倍经济体量世界第一巨人的淫威下求生存谋发展至今,不是没有道理的。我来说说自己的看法,抛砖引玉,大家一起讨论讨论。

首先加拿大政府来钱方式根本不是靠地税,而是靠资源的贸易。虚高的房市看似能给政府增加一些税收,但对政府而且其风险远远高于收获。所以政府不会放任房市泡沫远超本地人收入水平。

往回看十年,保守党当政那些年政府就完全依赖资源贸易经济,油价高的时候也算是赚的盆满钵满,那时候房价控制得很好,移民那个叫严。后来好了,大家都知道油价暴跌,石油经济歇菜了,哈伯为其十年的政策买单下台。自由党对资源单一性的不爽憋了十年,一旦上台,我靠那个激动,什么资源贸易,统统让一让,放开放人,大家撸起袖子发展商业经济。你要搞商业,就要放人进来,也要基础设施。于是大手一挥,全国大搞基建运动,放人进来,热钱也一起跟进来,一时国际资本民间资本活跃起来,钱没地方去,就全部涌入尚属稳定的房市避风险。结果当然是房价开始暴涨。政府不傻,一看泡沫吹得那么快,一旦爆了,信誉扫地经济崩盘,失去选民和政权,那是以后十年想再上台是很难了,绝对不偿失。于是精准打击,主动刺破泡沫。但政府要摆脱资源依赖,发展商业的主题没变。

大家别忽略在另一方面,政府又大力提升低收入人群的福利,试验全民基础收入basic income。政府想着给每个穷人画一条基本收入来发钱,又担心养懒人,怎么办?所以你如果没有工作和收入也别想买房。你想要买房提升生活品质,你是刚需,那就必须老老实实去工作,别贪图那些基本福利。所以你工作的人多了,国内商业也就发展起来了。你看,这政府如意算盘,两边讨好,选票妥妥的。所以从政府的这个角度,它才看不上这点地税的钱,它要的是发展基础福利,提升加拿大福利国家形象,吸引更多移民,同时又逼着你们去上班,它两边讨好收买选票。

综上所述,重点就是房市虚高对政府百害无一利,所以持续的打击是必然。施政者非但不是拙劣,而是手段非常高明,通过贷款的调节平衡福利与商业的发展,以摆脱对资源的依赖。所以之前两年房价的暴涨,或许真的是一个偶然,是政府调转车头过程中的一个疏忽,往后房市必然要渐渐回归理性。房市升值也是正常按照土地的升值幅度来。商业发展起来,土地价值升高,房价才会涨。这个需要积累和时间,

所以大家老老实实做点事业才是正途,不要老想着在房市中一夜暴富了。高位进仓者,也就不要再多想了,任何投资都有风险,进了就进了,日子总要过,好歹收收房租,慢慢弥补损失,人生还是依然精彩。地产经纪们也应该醒醒,不要再蛊惑民众胡乱买房,你们这个行业本来就是服务性行业,不要个个都把自己营造成投资专家的形象,人家经济学金融学专业的博士也不一定能胜任投资专家这个称号。请放正自己位置,不要唯恐天下不乱,你只是考了几门地产经纪的课,比普通人多买卖几套房子,能比别人多获得一点信息而已。让经纪这个行业回归本质,老老实实为刚需服务就很好了。

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(45)

论坛热帖

pguan88

pguan88
     2 楼

DemonDetail

DemonDetail
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     3 楼
说的不错哈,尤其对经纪的见解

么劲

么劲
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     4 楼
最后那段很精彩

ID:904537

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     5 楼
该用户帖子内容已被屏蔽

人在大湖

人在大湖
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     6 楼
他们也就混碗饭吃,应该没人把自己当专家吧。百分之九十的人不如房东知识丰富

我是开心

我是开心
     7 楼
最理性的分析,给个赞你!

新长征路上123456

新长征路上123456
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     8 楼
说的不错,👍

人在大湖

人在大湖
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     9 楼
购买和经营管理房产应该可以作为一项事业去做,至少我没有暴富的想法。如果能够坚持下去,长期来看收益还是超过非常不错,而且时间自由

LukeZhang

LukeZhang
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     10 楼
说的好!房屋是生活必须品,这点到什么时候都不应该被改变。对经纪的评论也非常认同,本就是服务行业,不要把自己抬得太高

hiker007

hiker007
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     11 楼
加拿大有三级政府,各级的税收来源不同。
地税占的比重是多少没研究过,但房价升降跟政府要征收的地税总额无关。政府每年做好财政预算后就摊派到每个房子上,房价跌了,地税总额该涨还是涨。只是房价上涨,政府可以更有空间加收地税。

海军总司令

海军总司令
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     12 楼
有道理。正经努力工作对社会的贡献远远大于炒几套房。

Tgrey

Tgrey
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     13 楼
随便Google一下就知道房地产对加拿大经济有多重要了,因为重要才要管制让他健康发展,但也不会把他完全遏制

jzsga1

jzsga1
| 只看楼主 |
     14 楼
Tgrey 发表在13楼
随便Google一下就知道房地产对加拿大经济有多重要了,因为重要才要管制让他健康发展,但也不会把他完...
你说得不错。房地产在这几年替代了石油变成加拿大经济增长的重要一环,这个是与政府希望平衡发展经济增长多元化相反的。所以政府才会在房地产坐大之前主动给它退烧。这个冷却不会是一个短暂的过程。现在也只是刚刚开始而已。当然房地产作为一个产业永远是会吸引资本的,只是不会再像过去两年那样让人空手套白狼一夜暴富了

lily1168

lily1168
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     15 楼
写得不错,不过加拿大出来房地产,实体经济发展太慢。
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