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查看     | 回复 43 房子负的cashflow居然还要交税。投资要谨慎!

刀妹eawararararaq

刀妹eawararararaq
| 只看楼主 |
今天把家里一个th租出去。2550不包水电。60w的房子每个月开销就是地税加房贷2900左右。所以我一个月得倒贴400。最奇葩的是如果算tax的话principal不能抵税。我居然还得算income。
哭死。真是雪上加霜

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论坛热帖

minion123456

minion123456
     2 楼
我说。。。本金本来就合情合理不能抵税。。。你要是不想暂时交税 那你就把你房子折旧啊?保证你每年不交税 直到你卖方那年爽死你 :)

羽文

羽文
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     3 楼
楼主有多少贷款,还款金额这么高?

kennix

kennix
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     4 楼
什么位置的th这么高性价比吖,租金这么高才六十万

刀妹eawararararaq

刀妹eawararararaq
| 只看楼主 |
     5 楼
原帖由 kennix        于 2018/2/10 13:29:37 发表
什么位置的th这么高性价比吖,租金这么高才六十万
416边缘新房。当年是楼花。而且正常吧。几年前40几万的condo现在租2000-2500的好多

刀妹eawararararaq

刀妹eawararararaq
| 只看楼主 |
     6 楼
原帖由 羽文 于 2018/2/10 13:26:40 发表
楼主有多少贷款,还款金额这么高?
里面有地税。地税加贷款

吉普赛人

吉普赛人
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     7 楼
非常正常,一切还本的是盈利。出租房子有个缺点你要准备好税金,否则现金流会不够你缴税的。

DemonDetail

DemonDetail
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     8 楼
你是咋算的?人家租客帮你还本付息,你居然认为是支出?连这基本意识都没有?

刀妹eawararararaq

刀妹eawararararaq
| 只看楼主
     9 楼
原帖由 DemonDetail 于 2018/2/10 15:06:21 发表
你是咋算的?人家租客帮你还本付息,你居然认为是支出?连这基本意识都没有?

我就是学金融的谢谢。。

Income statement有taxable income

Cash flow statement是负的

说好听点是increase in equity可是现在有多少equity呢。

你问问自己的会计。估计你脑子不好使,想不明白

刀妹eawararararaq 最后编辑于 2018-02-10 15:11:45

hmel

hmel
     10 楼
什么TH这么便宜啊??!!!!!!

SmallX

SmallX
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     11 楼
想高cashflow,只能是那种非法分租的学生房,其他出租房就是个大的投资账户,不变现拿不到收益的。

璟儿喵喵

璟儿喵喵
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     12 楼
你只能把贷款里的interest当expenses啊~~

xiwangong

xiwangong
     13 楼
你这个房子2550 租出去就不错了。你看大把的detached新房子2000出头都租不出去的。

刀妹eawararararaq

刀妹eawararararaq
| 只看楼主
     14 楼
原帖由 璟儿喵喵 于 2018/2/10 15:50:51 发表
你只能把贷款里的interest当expenses啊~~

对啊。所以cashflow是负的。哪怕taxable income是正

不追

不追
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     15 楼
估计你是新手,principle 当然不能当抵了。所以那些扯价值投资都是扯淡,房子不能升值就是屎。
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