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查看     | 回复 28 谈点我个人的房地产投资经验,与坛友分享
本主题由 版主 房产编辑 于 2018/3/1 21:17:25 执行 设置精华/取消 操作

吉普赛人

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我来加拿大,不到八年,2010年十月初来的。
到去年五月买入最后一个物业是个休闲农场后。基本上投资已经结束。
目前的总结一下战况,这七年中,买入物业十七个,卖出七个,目前持有物业十个,八个house,一个农场八十英亩,一块城市居住用地一点三英亩,当时地是买了两块,成本合计七万一块,去年缺钱,被我售出一块成交价是十九万二。
咱不是炫富啊,只是分享一下投资经验,真正有钱人也不干这些小打小闹。
目前我总共借了银行一百三十万,减去开支基本上年收入近入八万,并且随着时间,收入会一直增长,因为我的工具是银行资金,随着不断的还本付息,我的资金成本会越来越小,收入越来越大,即使不追加投资。
有时候,我会问自己,如果再给我一次机会,当初我会不会去安省?当然,人生不能假设。
如果再给我一次选择,如果让我去多伦多打工,借银行一百多万自住,我会毫不犹豫的选择在这个省份投资。
因为当房东的好处是只有自己知道的。都说律师医生会计师挣的多,但是有一点律师医生会计师,他们的年薪再高,必须是干一小时挣一小时的钱,如果不干,就没有钱。而作房东的好处是,不管你吃喝拉撒吹牛打字睡觉玩,分分种你都有收入,如果按时薪算,我一月挣七千,我一月工作十个小时,我的时薪是七百。平均吧,我有时候一月工作不了几个小时。有维修的话交给长期合作的伙伴,维修费打入成本已经计提,如果我自己去干,省的就是赚的。
虽然我现在想搬家到安省,但是目前的投资已经成为我的经济后盾,因为不用去考虑工作机会,只需要找一个小城市就能继续安家生活。
这些年投资房产的经验就是,如果银行愿意借给你钱,你去投资房子,租金又能支付一切成本,还能有流金流的话,要毫不犹豫地去投资。
在这世上的工作干什么也没有干房地产投资有钱有闲了。
人生苦短,全靠去努力的误打误撞。

吉普赛人 最后编辑于 2018-03-01 14:32:28

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(8)

论坛热帖

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     2 楼
原帖由 烟斗 于 2018/3/1 13:57:02 发表
人生活法不同,你这是来论坛拉仇恨,容易被围殴的。......
打就打呗,谁怕谁。

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     3 楼
有时候,我就想,能不能把这份产业作成家族式产业,让下一代管理,继续从银行借款再投资,把目前的八套升级成九套十套十一套........,现在毕竟博士硕士学士有的生活品质还不如房东。老婆说算了,谁有出息了干这个啊。

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     4 楼
原帖由 风云变幻 于 2018/3/1 13:58:30 发表
印钱,减息,信贷宽松。只能说你遇上好时段。现在的世界的变天,没感觉出来么?......
你说的对,我赶上了好时候。机会的大门有时候是开着,有时候是锁着,但是这些我的手一直就抓着门把没放,就是,不断的给银行借钱,借钱,借钱。。。。。。。恰好开了这几年,被我一把搂开了。

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     5 楼
目前我自主资金投入了六七十万,还花空了。

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     6 楼
原帖由 ken425 于 2018/3/1 14:07:27 发表
思路是对的, 可是怎么才借这么点钱呢? 如果按20%的本金来算, 你的回报率大概是%?

我本金是30%首付,算了一下,不算房价和房租的增长,光房租的年收益是11-20%。每个房子的收益率都不同,第一次买的最低11%,十七万五买的,月租金1130,已经买了快五年了 ,就涨了三十块钱。最高的20%是18万买的,月租金1700,也租了四年了。

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     7 楼
原帖由 丰泰老王子 于 2018/3/1 14:10:40 发表
lz是在哪里投资的物业啊?这个可以透露吧
winnipeg

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     8 楼
原帖由 风云变幻 于 2018/3/1 14:12:13 发表
西方经济规律是有周期的,没有永远涨的事。如何能保有目前的胜利果实,才是这个环节的重点!!......
对,敌进我退,敌退我进。目前我也是这么想的,先保守几年,其实,我已经跟银行借不出钱来了。

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     9 楼
原帖由 丰泰老王子 于 2018/3/1 14:17:11 发表
他应该不是在多村,因为多村的投资回报比在房产上没有这么高。别的地方房屋总价便宜很多,租金虽然低一些,但性价比相对就很高了。lz物业总量多,总价应该并不贵,但是收......
对,目前我二十万买的房子已经涨到了二十六七万,十八万借的钱还剩十六万,首付的本金百分之三十也还成了百分之三十五到四十,总之,形势一片大好。

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     10 楼
原帖由 风云变幻 于 2018/3/1 14:24:24 发表
加息周期,重点还是杠杆大不大?!

目前加息周期,我还能扛的过,有两个房子一到期,我就跟银行签了3.19%的五年锁定。先扛过这五年再说。

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     11 楼
原帖由 xushiqing      于 2018/3/1 15:17:30 发表
你有10个物业,一共才借了100多万呀......
对啊,实际上我能买到更多,因为地和农场都是现金买的,没有银行杠杆。

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     12 楼
原帖由 丰泰老王子 于 2018/3/1 16:06:52 发表
老哥搬来多村吧,虽然号称村,怎么着也比你那地热闹!遍地华人餐馆,超市,早茶,喜欢弄花养草买个house,怕麻烦住condo,生活挺方便的,就是冬天冷,不过你那温......
多村小house我看了,都没有我二十万买的出租房好。我在这里湖景二千三百尺才四十万,两年前买的,想达到我的湖景小house水平,我想了,我应该去St. Catharines 小城市什么都有,再让媳妇打个part time工,加上房租,这辈子就够了。

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     13 楼
原帖由 York_BBSer    于 2018/3/1 16:19:10 发表
顶LZ。我虽然年薪15万。但遇到一个炒房(也可以说是投资)的。他说我太可怜了。读了那么多年的书,就这么把时间都卖给公司了。那时候炒一个AURORA的楼花一年就可......

当然,炒个楼花,一年挣二十万,我看也不正常,我从来都不炒楼花,因为年龄上已经赔不起了。我投资的标准:首付多少,租金多少,年回报是多少,很简单,算下来合适就买。不管涨跌。

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     14 楼
原帖由 丰泰老王子 于 2018/3/1 16:32:28 发表
但那种小城市,说白了也跟普通小镇没区别了,那来不来安省也没差呀。来安省,华人如果不是去温哥华或者多村,我觉得任何一个小镇都没什么太大区别......

有三个原因,一是暖和,二是安省的教育好。三是毕竟离着大多近,大多要是有什么华人活动,我说不定比上班族参加的次数多,因为我有时间啊。我不愿意在自住房上给银行打工了,出租房有利息,毕竟租客给交了。另外,多伦多的房价实在是太高了。

吉普赛人 最后编辑于 2018-03-01 16:38:40

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     15 楼
原帖由 kennix        于 2018/3/1 16:34:22 发表
对于喜欢winnipeg那种地方的人来说,挺好的。......
我还真不喜欢,冬天太长了。基础教育还一般。
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